集体土地租赁项目北京面市 万科泊寓让年轻人扎根逐梦

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经济日报-中国经济网北京7月6日消息“平均房价将在不到11个月的时间内发生变化”，“独立的房奴，而是城市中的配套租赁代理和搬家公司”，“它也是城市建设者支撑未来经济的中坚力量。”据统计，北京有50%以上的人是这样一个群体，他们是“后浪潮”进入社会3-5年的现实

然而，在租金每年上涨10%，出租屋与出租屋之间的差距达到400万的现实中，北京的年轻人怎么能扎根和梦想呢？

位于北京南三环，由北京万科建造的公园屋|庭院(城隍庙社区)为这群希望与城市共同成长的年轻人提供了一个通过分享与城市深度融合的机会。这个被命名为“庭院”的地方不仅有一个居住的地方，而且还有一个总是超出预期的公共社交空房间，还有一个属于年轻人的共同生活习惯，这样租房者就能在社区管理中获得更好的“有同等的租房和购房权”的体验，并有一种属于大社区的感觉。

双重问题下租赁新时代的重新定义

在北京，在租金快速上涨和出租屋短缺的双重问题下，万科作为最早的“问题解决者”之一，积极响应国家大力发展出租屋市场的政策号召，从集体土地建设出租屋项目入手，打造了北京第一个村集体合资出租屋综合体项目――于波|院(成寿寺小区)。

在翻修之前，这里曾经是小企业肮脏、混乱和贫穷的聚集场所，安全状况令人担忧。2018年初北京万科接手后，经过整体拆迁改造，破旧的原板房区成为色彩鲜艳、风格独特的长期租赁公寓，成为南三环边缘最美丽的景观。

值得注意的是，于波城隍庙社区在利用集体土地优势建造出租房的基础上，节约了征地成本，从而最大限度地降低了租户的租金成本。万科集团合伙人刘晓表示:“参与集体土地租赁住房项目的初衷是给年轻人一个有家的城市。租金不要超过年轻人收入的三分之一，在40分钟内乘地铁上下班，考虑到他们对品质和个性的需求，这样奋斗的人就能买得起好房子。”

公园屋|校园(成寿寺社区)云中图书馆。

于波圆尔(成寿寺社区)的市场进入有助于解决供需错位和价格错配的问题。该项目保证每个租户都有自己独立的私人空房，而具有社会属性的功能，如拜访客人、阅读和健身等，则放在开放的共享空房中，通过设计解决供需错位。

以成寿寺出租屋项目为例，平均租金为3600元/月/套，约为周边同等品质一居室租金的70%-80%，有效稳定了租金价格。对于北票人来说，以相对较低的价格获得高质量的住房无疑是非常有吸引力的。为此，于波城隍庙社区首批235套公寓已于5月底前租出。

公园屋|庭院儿童(城隍庙社区)女孩主题室。经济日报-中国经济网记者王玉英/照片

幸运地租到了第一期最后一套标准公寓的张小姐，作为停车场的新房客，她说她看了之后马上就住了下来，因为“房子很好，靠近地铁，配套设施特别齐全。”住了一个月之后，张小姐对当时在公园租房的决定非常满意――因为独自住在一个高品质的小区里，小区设施很大，与她在旧小区里合住一套多卧室公寓的日子相比，她的生活质量和幸福感要高得多。

在这片集体所有的土地上，土地的优势得到了充分的发挥。一方面，万科以较低的价格为挣扎者提供经济适用房和生活配套解决方案；另一方面，万科也在不断探索创造更好的社区公寓产品，创造属于青年群体的新时代公寓。

在产品抛光方面，万科于波城隍庙店突出“量身定制”，共有901间独立客房。二期新推出的客房增加了五种主题客房，如女生房、宠物房、锚房、个体户房和健身房，主要针对不同收入水平、职业特点和租赁需求的细分客户。据悉，这五种类型的主题房已于7月份正式开始预售，并将于今年9-10月份上市。

社会化、共享、智能和安全:智能长期租赁公寓体验

万科公园屋希望将寒冷的公寓改造成温馨的社区，形成一个人们可以信任、交流、互助的社会空空间，让年轻人告别“以租代住”的生活状态。

基于对传统住宅社区的思考和对长期出租公寓公共区域的升级，北京万科创造了500？超大的“社区之心”。在这里，租户可以漫游云端图书馆，举办小型作品展览和商务路演，一起去视频/音频/视频室看电影...在未来，关怀社区管家将组织丰富多彩的社区活动，如阅读俱乐部，约会聚会，集市和手工diy，并告别“孤立的”租赁生态。

减压健身房。经济日报-中国经济网记者王玉英/照片

不仅仅限于建筑中的“社区之心”，成寿寺公园住宅社区也将年轻人对生活方式的各种需求转化为丰富的配套设施，并融入到设计中，在建筑外投入4000元。社区内的个性化商业街汇集了午夜食品店、时尚品牌、北京老字号、网络红场等多种业态，让住户在出门时体验消费场景。

好房子、好社区和好服务足以改变居民的生活。园居城隍庙店的一位房客说，作为一名高强度的律师，她曾经有过不规律的饮食和生活。停车给她带来的最明显的变化是，她有一个固定的时间表和一个更加标准化和舒适的生活节奏。因为停车场的位置特别好，方便了她在拜访客户的过程中节省了大量的通勤时间；更因为这个高品质的大社区给她带来了更方便、更美好的生活——“周围的餐馆有很多方便的选择，这样我就可以每天做饭；白天步行去社区图书馆学习和工作，晚上去社区体育馆跑步。跑累了之后，你可以回家洗个澡睡个好觉；周末在社区里有很多社区活动来结识新朋友”——生活的快乐隐藏在这些日常细节中。

在为年轻人定制高质量社区的同时，于波城隍庙社区也首次将智能管理引入其运营中。在社区中，人脸识别技术可以实现无卡通行，实时上传公园内的人员信息，与当地公安移动人事管理系统连接，配合公共区域的24小时监控，为住户营造全面的安全感。

公园屋|庭院(城隍庙社区)soho主题房。

同时，为了满足青少年对智能服务的新需求，于波城隍庙社区还配备了绿色社区管理系统和智能响应系统。例如，租户可以智能查询水表和电表，申请清洁和维护等。，并拥有智能快递柜，因此他们不必担心“无法及时收到快递”。

除了在硬件服务体系上实现“我有别人没有”之外，成寿寺社区还召集了来自世界各地的1000多名公园租户，并制定了自己的“青年租房大会”。例如，该公约主张“最好的距离是你的自由和我的自由的交叉点”，“我们将毫不犹豫地伸出援助之手，我们所能做的”，“有趣的邻居开始主动打招呼。”《公约》传达的积极、开放和积极的价值观也是于波一贯倡导的年轻人的新生活主张。

作为第一个集体土地租赁住房项目，公园屋|院(成寿寺社区)拥有舒适健康的环境和丰富多彩的生活，这也是万科为城市青年提供的租赁生活的一个很好的样本。

来源：环球邮报中文网