东莞楼市监管升级：进一步加强商品住房预（销）售管理

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证券时报记者吴家明

继深圳之后，东莞也因房价飙升的消息吸引了广泛的市场关注。此时，东莞楼市的监管似乎正在升级。

7月2日，东莞市住房和城乡建设局发布《关于进一步加强商品房预售(售)管理的通知》，指出针对近期部分地区商品房供需矛盾突出、房价大幅上涨等问题，为落实“无房无房”的定位精神和“一城一策”的相关工作要求，应进一步加强房地产市场建设，完善商品房预售制度。

《通知》指出，从2020年8月1日起，总建筑面积在3万平方米以下的商品房预售项目(包括前期已预售和首次预售的项目)，必须一次性申请预售。；自本通知实施之日起，新建商品房项目一次性或分期申请预售(或销售)的，销售价格按建(构)筑物申报，同一建(构)筑物中每套房屋的平均差价不得超过20%。此外，开发企业应合理安排建设工期和销售计划，确保商品房按时、保质、保量上市销售，加快形成实际市场供应。新建商品房工程交付精装修的，室内精装修工程每平方米造价原则上不超过2000元/平方米。如果费用超过上述标准，应提交第三方工程造价咨询机构的评估报告，并在销售现场向买方公示。

通知还指出，应努力打击囤积居奇的行为。开发企业在取得商品房预售许可证或现售备案证明后，应在10日内一次性披露全部售房情况，并严格按照申报价格出售。此外，商品房严格执行购房实名制，购房人认购后不得擅自更改姓名。

东莞市住房和城乡建设局此前表示，将开展为期两个月的专项整治活动，密切关注社区个体业主对二手房价格上涨的集体控制，一旦发现并查实参与恶意炒作价格上涨的房地产、中介机构和业主，将依法依规严肃处理，遏制群体性价格上涨和暴力行为的混乱局面。根据乐友佳研究中心的数据，6月份，签约一手住宅7052套，转让二手住宅3713套。5月，东莞网上签约一手住宅楼4452套，转让二手房2716套。许多中介机构报道称，东莞房价最高的地方不是传统的深港区如凤岗、塘厦，而是松山湖和莞城，一些二手房的挂牌价格已经达到每平方米5万元。

来源：环球邮报中文网