率先下调房贷首付比例 驻马店被约谈！河南省政府：坚持房住不炒

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河南省人民政府网站2月28日晚宣布，2月28日，河南省政府约谈驻马店市人民政府主要负责同志，要求“不要投机倒把”，落实主要责任。

近日，驻马店市政府发布的《关于进一步规范和促进房地产业稳定健康发展的意见》(朱正[2020]15号)，引起了社会媒体对“放松监管”的解读和炒作。

《意见》中提到住房公积金贷款额度将从45万元增加到50万元；首笔住房公积金贷款的最低首付比例从30%降至20%；同时，大力推进住房公积金组合贷款业务。除了各类购房人才，大学毕业生和农民工也有相应的购房补贴。

来源:河南省人民政府网站

驻马店接受采访:坚持“留而不投机”

省委、省政府高度重视，尹红省长听取了汇报，提出了明确要求。2月28日，贺金平副省长召集省住房和城乡建设厅等有关部门负责同志，会见驻马店市人民政府主要负责同志，要求驻马店市提高政治地位，坚决落实党中央、国务院的决策部署。按照省委、省政府的工作要求，我们坚持住用房的定位，不搞投机，认真落实了城市的主体责任，保持了房地产调控政策的连续性和稳定性，没有用房地产作为短期刺激经济的手段， 实现了稳定土地价格和稳定物价的预期目标。同时，鉴于COVID-19肺炎疫情带来的冲击和影响，有必要落实中央政府的相关安排，积极帮助企业解决实际困难。

驻马店市主要负责同志表示，要以这次采访为契机，推动COVID-19肺炎疫情防控和经济社会发展，落实房地产调控主体责任，深刻吸取教训，加强整改落实，采取有效措施，确保房地产市场稳定健康发展。

公积金贷款购房首付款的20%

目前，网站已经“查看了这篇文章”

2月21日，河南省驻马店市发布《关于进一步规范和促进房地产业稳定健康发展的意见》(以下简称《意见》)，下调首套住房公积金贷款首付款比例，将每个县职工住房公积金最高贷款额度从45万元提高到50万元。同时，雇员首次置业贷款的最低首付比率将由30%降至20%，而第二次置业贷款的首付比率则维持在30%不变。

此外，《意见》还涉及住房补贴:各类人才补贴标准为200元/平方米，大学及以上毕业生补贴标准为150元/平方米，农民工补贴标准为100元/平方米。补贴资金由受益财政承担，中心城市补贴资金按地方税收优惠比例的50%由市本级承担。

2月29日凌晨，中政军再次在驻马店市人民政府网站上查询相关文件，发现文件已被删除。

图片来源:驻马店市人民政府网站

有必要促进企业和消费者市场的活动

我们还必须防止盲目放松政策

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，这次采访有两层含义:

首先，驻马店明确提出，公积金首付比例应降低到20%，购房补贴应给予补贴，贷款成本应降低，这引起了更多的市场关注。因此，从防止投机的角度来看，有必要抑制这种过度的刺激政策。

第二，访谈更加关注企业的困难，政策关注的是企业而不是个人购房。

严跃进指出，在近期重返工作岗位的过程中，不同地方出现了不同规模的“松绑”政策，充分体现了松绑政策的红线和约束，仍需落实住房而非投机的政策取向。从稳定市场的角度来看，有必要促进企业和消费者市场的积极性，并防止因最近的疫情而盲目放松政策。预计在随后的政策制定中，更多的重点将放在支持企业上，而不是刺激购房需求。

中国社会科学院财政经济研究所住房大数据项目组表示，有必要严格控制购房行为和刺激购房的杠杆等行为。当前疫情对房地产行业的影响主要集中在一些企业暂时的财务困难上，而对住房需求的影响主要体现在购房计划的延迟上。对困难企业采取合理的救济措施，通过杠杆购房或其他激励行为帮助房地产企业摆脱困境。住房需求刺激政策虽然容易实施，但容易导致未来房价大幅波动，增加宏观金融风险，需要严格控制。

支持购房需求的多点调节措施

事实上，南宁、东莞、福州等地也出台了相关政策支持购房需求。

2月26日，东莞市住房公积金管理中心发布了《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》，出台了政策措施，包括新增商业转公共贷款的抵押方式、新增贷款额度的上升趋势、统一设定最长贷款期限为30年。

2月27日，福州市下发了《关于印发福州市有效应对疫情、促进房地产市场稳定健康发展实施意见的通知》，建议分阶段将公积金贷款额度提高到60万元，并对购买新的普通商品房给予150元/平方米的住房补贴。

2月28日，镇江市发布了《关于应对新型冠状病毒疫情、支持城乡建筑企业稳定持续发展的实施意见》，提出了优化住房公积金使用的政策。对于已结清第一笔公积金贷款的家庭，第二次公积金贷款申请的首付比例调整为40%(以前为60%)。

在首付比例方面，根据360数据研究所的报告，2020年2月，在41个重点监测城市中，主流首付比例为30%的30个城市首付比例为73%。8个城市首套房主流首付比例为20%，包括南宁、哈尔滨、长春等地，大部分城市不受限制。

中国社会科学院财政经济研究所住房大数据项目组指出，房价的长期预期不会因疫情而发生很大变化，大城市市场和中长期市场不会因此出现大幅波动。预计一、二线城市的房价在短期内将相对稳定或略有反弹，而四线城市的整体价格将保持稳定并下降，少数城市可能会迅速下降。

来源：环球邮报中文网