两周内豪掷220亿扩储 绿城在土地市场上演＂动物凶猛＂

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当其他房地产企业忙于收回资金应对疫情时，绿城集团在土地市场发起了“反击”。

2月26日上午，经过42轮招标，绿城以12.1亿元的价格，以每平方米约18000元的底价和21%的溢价，在浙江省义乌市赢得了一个商住两用场所；同一天下午，绿城以11.6亿元的底价赢得了天津唐晨的一处住宅用地。

这只是绿城最近在土地市场努力的一个缩影。2月19日，绿城以25.42亿元的价格赢得了温州市鹿城区的一处商住用地。同一天，它以5.13亿元赢得了大连市中山区的一块土地；2月21日，浙江省丽水市莲都区一处商住用地被出售。经过激烈的竞争，绿城最终以21.7亿元的价格胜出。

“最近，绿城在土地市场的表现真的很抢眼。如果按照之前宣布的计划对今年的新销售目标产生影响，预计近期土地市场将会有所行动。”上海一家房地产机构的分析师指出。

除了浙江的大连、天津、义乌、丽水和温州，北京也成了绿城的一个重型仓库。2月14日，绿城投出63.6亿元赢得北京市昌平区东小口镇地块；2月18日，绿城以13.48亿元赢得北京市通州区太湖镇的土地，之后与其他17家房地产企业展开竞争，最终以67亿元赢得北京市大兴区九宫镇的土地。

据蔡联记者统计，自2月14日以来的不到两周时间里，绿地所获得的土地总量已经达到220.03亿元。

对于下一步的投资策略，绿城告诉记者，“根据公司的发展需要，一旦市场上出现低成本的土地或高质量的收购机会，在保证公司现金流安全的前提下，就会抓住时间窗口，积极拓展。”

上述房地产机构分析师指出，绿城加快土地市场投资应与其年度目标相关，为了实现年度目标，需要相应的项目价值储备。

根据绿城今年1月宣布的年度目标，今年公司计划实现投资和扩大土地储备的目标，销售金额各为2500亿元。

根据公司披露的信息，2019年1月至12月，公司合同销售额约为1354亿元，股权销售额约为768亿元。如果我们想实现今年2500亿元的销售目标，这意味着销售额将在去年的基础上翻一番。

一家房地产机构的研究经理告诉记者，从市场环境和当地土地市场政策来看，这是财务状况良好的企业投资征地的窗口期。

“为应对疫情对企业经营的影响，许多房地产企业对未来的预期变得谨慎，投资和征地策略也变得保守，这使得土地价格处于相对较低的时期。从竞争的程度来看，虽然一些受欢迎的情节会有竞争，但竞争的强度比以前小得多。此外，许多城市出台了延迟支付土地出让金的政策，这也对缓解征地企业的压力产生了一定的影响。”上面的研究经理说。

关于公司的财务状况，绿城回应称，公司今年上半年到期的计息负债总额规模较小，风险可控。“目前，绿城中国拥有雄厚的现金流资金，财务安全稳定”。

在收购土地的同时，绿城还在资本市场发起融资。据上海清算所2月24日消息，绿城计划今年发行第一期中期票据，金额约20亿元，主要用于偿还已发行的债务融资。

在销售方面，根据绿城发布的信息，今年1月，绿城累计合同销售额约为78亿元，同比增长约16.4%，去年同期为67亿元。

“除了市场环境，我们还应该看看我们自己的财务和资本状况。有中央企业、国有企业、融资渠道畅通的企业，如果资金压力小，流行期就是这些企业投资征地的机会期。”上述房地产机构的研究经理说。

据了解，为了实现今年的土地储备目标，绿城加强了投资工作的前沿环节，并推出了“狩猎场计划”。其策略大致是通过实施“阅读城市规划”来完善项目组的投资机制。除了在公开市场上收购土地外，格陵兰还计划增强其收购和收购能力，并提高收购和收购项目的质量。

来源：环球邮报中文网