李嘉诚大撤退，香港置地却在爆买，出手就是310亿的总价地王

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尽管疫情尚未过去，但土地市场已经开始歌唱。

2月20日，市场聚焦上海。此前，上海土地交易所抛出了“炸弹王”，位于徐汇河畔的合并地块的上市价格高达310.2亿元。

15: 30，随着上海证券交易所屏幕上倒计时到零，徐汇滨江地块的网上竞价结束，新的所有者将揭晓。最终，香港土地财团以310.5亿元的价格购得该地块，创下沪、mainland China公共土地出让总成交价格的新纪录，赢得了新的“土地王”。

上海中原地产市场分析师卢文喜认为，徐汇滨江地产的转让结果是可以预期的。他说，徐汇滨江土地的总转让价很高，香港土地以财团形式收购也不足为奇。此外，具有港资背景的开发商在商业项目的经营管理方面有一定优势，对板块内商业和商业档次的提升起到了一定的作用。

早在它上市的时候，这块地就被提前锁定为上海和Mainland China的“地王”。此前，上海土地出让总成交价格记录由钟敏投资公司保存，该公司于2014年以248.5亿元的价格赢得了董家渡地块，成为上海总价格中的“地王”。2016年，招商局蛇口、华侨城创下mainland China土地出让总成交价格纪录，并以310亿元的总价获得深圳国际会展中心建设经营权和11块配套商业用地。

具体来说，新的“王迪”徐汇滨江街区由28个街区组成，是一个总建筑面积近180万平方米的“巨无霸”街区。位于徐汇区内环谢土街106、107、108栋，包括徐汇区黄浦江南段ws3单元xh130c、xh130d、xh130e、xh130f、xh

从地理角度来看，这无疑是一个罕见的高质量的情节。然而，在竞标过程中，徐汇滨江地块的竞争并不激烈。网上竞价过程中只有两个竞价者，有效竞价只有一次。在现场投标过程中，当主持人询问两个投标人是否愿意继续投标时，双方也做出了放弃的第一选择。

从行业角度来看，项目的复杂性和严格的转让条件限制了该地块高溢价的可能性。从土地属性的多样化可以看出，徐汇滨江土地将建成一个形式多样的超大型城市综合体，这在土地出让文件中已有提及。

根据转让文件，徐汇滨江地块主体部分为甲级办公楼，不仅包括商业、高端酒店、出租屋、会展和文化旅游，还包括文化体育设施。其中，小区内分配的社会租赁住房建筑面积应占规划商品房和规划社会租赁住房面积的15%，合计不超过156，464平方米。

此外，该地块的受让人必须拥有100%的商业、60%的办公室、100%的文化和体育设施以及该地块地上和地下的所有出租屋。因此，只有不到2.5%的土地可供出售。

据卢文喜分析，徐汇滨江地块之所以大面积出售，是为了让开发商承担更多的功能性事务。“徐汇滨江区正在建设一个新的智慧城市，但发展的速度和速度都低于预期。目前，徐汇河畔的热闹场所主要集中在西海岸美术馆和五彩缤纷的绿色城市。开发项目与项目之间有一定的距离，整体是分散的。通过整体转移，可以改善区域的整体协调。”

巨大的体积，复杂的格式和小比例的可销售部分无疑给开发商带来了很多问题。卢文喜认为，由于项目规模巨大，很难开发，所以香港将继续寻求与其他企业合作开发一些小项目。

香港商人似乎对上海的商业区情有独钟。就徐汇区而言，“土地之王”在内环被枪杀已经不是第一次了。

2013年9月，上海推出了位于徐家汇中央商务区的一个商业地块，该地块受到香港商人新鸿基、恒基地产和码头财团的激烈争夺。最终，新鸿基以217.7亿元的价格成功中标，创下2013年上海公开土地市场总成交价的新纪录。217.7亿元的价格相当于新鸿基当时市值的十分之一，足以表明新鸿基对该地块的高度重视。

随后几年，港商在内地保持低调，特别是在李嘉诚“卖、卖”行为的衬托下，市场上一度有“港商退出内地”的传言。不过，事实证明，香港商人不会轻易错过任何好土地。虽然香港置地在mainland China投资商业地产的速度很慢，但从未停止过。

据公开资料显示，香港地产自20世纪90年代开始进入中国大陆市场。基于其在香港的运营经验，它主要致力于在新城市建设中央商务区和标志性的高品质物业。然而，香港地产在2015年正式进入上海。当时，香港置地与徐汇达成合作协议，以徐汇的名义以50%的股份参与陆家嘴地块的开发，并将项目命名为“lmc收购徐汇广场”。

由于徐汇缺乏商业领域的开发和管理经验，香港置地自此在lmc徐汇广场项目中拥有强大的主导力量。香港土地非常重视上海的第一个项目。2017年，该公司还与徐汇联手，斥资6190万元赢得了项目周围的一片菜市场，并将其建设成“最美丽的菜市场”，以提升和支持lmc的徐汇广场，赢得了上海市民的关注。

除上海外，香港置地还在武汉、重庆、南京等地的商业地产中占有重要地位，并积极与集团拓展，与招商局蛇口、龙湖等地产企业达成合作。2017年，在投资密集的情况下，香港置地开发建设的项目投资规模接近100多亿元，半年内投入中国大陆市场的资金超过300亿元。

mainland China的投资正逐渐成为香港土地收购业绩的重要利润来源。根据2019年半年度报告，截至2019年6月底，香港土地股东应占基本利润为4.66亿美元，比上年增长2个百分点。根据半年度报告，2019年下半年将保持稳定且不断上升的利润表现，其中房地产开发利润将主要由于mainland China已完成项目的增加而增加。

或者因为mainland China的甜味，港陆会毫不犹豫地花巨资增肥上海。有业内人士计算了这块土地的后续投资额，认为这块土地对征地房屋企业的资金实力要求极高。据估计，这块土地的后续投资将超过700亿元，这是香港置地迄今在中国大陆最大的投资项目。

来源：环球邮报中文网