多地楼市按下暂停键 线上交易如何挽回“小阳春”

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这种流行病蔓延开来，触动了人们的心灵。

1月30日，北京市房地产协会向房地产开发行业发出倡议，要求所有房地产开发企业在2月9日24: 00前暂停售楼处的所有销售活动，严格执行北京市开工复工的要求。

根据这一举措，所有房地产开发企业将在2月9日24: 00前暂停售楼处的所有销售活动，以尽量减少公众聚集。后续开业安排根据疫情控制情况确定。

许多房地产市场已经按下了暂停按钮

早在1月26日晚，中国房地产协会就发出呼吁，要求全国各地售楼处暂时停止销售活动，疫情过后再自行恢复。

据中国房地产系统100城市价格指数发布机构中国指数研究所的不完全统计，截至1月28日，中国已有湖北、浙江、江西、广西、河南、辽宁、黑龙江、福建、广东等省市，武汉、成都、南昌、福州、昆明、南京、漳州、宜昌、湛江、腾冲、绵阳和鄂州

湖北省宜昌市直接关闭了当地的网上签约系统，暂停了房屋交易。

财经评论员严跃进表示，售楼处的暂停客观上导致了房屋交易的停滞，一些城市可能出现零日交易量。后续行动是否会出现反弹，直接取决于这一公共卫生事件的解决和行政控制命令。不过，对于此次肺炎事件，应该说各项措施仍在积极落实中，因此可能会在2月份受到较大影响，预计在3月份危机得到控制后，房屋交易市场会有所放松。

一些业内人士分析，今年第一季度的房地产市场绝对不容乐观。不仅在销售方面，而且在开发和投资方面。春节期间，大多数建筑工地已经关闭，建筑工人已经回家。然而，许多城际巴士已经关闭，工人们很难在春节后回到他们的岗位。因此，新的建设和项目建设进度将受到影响。

1月29日，北京市住房和城乡建设委员会发布了《关于预防和控制建筑工地新型冠状病毒感染肺炎的通知》。这项政策明确指出，相关房地产项目的建设应该推迟。

随着建设的暂停和交易的推迟，新型冠状病毒似乎正在夺走房地产市场开端的“小阳春”。

1月29日，香港股市如期恢复交易。受疫情影响，恒生指数开盘下跌3.03%，地产股全线下跌，五矿地产跌幅高达9.16%。收盘时，碧桂园、融创、绿城、龙光、金茂、澳远、徐汇、雅居乐等多家房地产企业均下跌约5%。

今年的房地产行业有点“冷”。

然而，有业内人士表示，尽管疫情威胁很大，但房地产交易所需的条件仍然存在，许多需求可能会在一个特殊时期整体下降。然而，在疫情得到有效控制和缓解后，很可能会出现短期交易增长。从历史经验来看，春节通常是楼市的“降温期”，但在旅游区返乡买房的候鸟仍对楼市做出了很大贡献。

根据2003年非典和2008年汶川地震前后的房地产数据对比分析，在一次突发事件后，人们在心理作用下突然花了很长时间的钱，不能排除下半年房地产交易出现补偿性反弹的可能，因此全年房地产市场的整体稳定不应受到很大影响。

1月20日，国家卫生计生委决定将新型冠状病毒感染的肺炎纳入法定传染病的乙类管理，并对甲类传染病采取防控措施。这一水平与2003年非典的水平一致。

从非典期间房地产市场的表现来看，虽然房价在短时间内仍受到非典疫情的影响，但根本的决定因素是房地产的供求关系和投资环境。

中原地产(Centaline Property)分析师张大伟认为，就目前情况而言，大多数房地产企业今年第一季度将无法完成销售任务，他们都期待着疫情能得到迅速控制，以便在未来几个季度内弥补。

一些房地产公司已经转向网上销售

一家品牌房地产企业的营销负责人告诉《中国新闻周刊》:“目前，我们所有的工作都处于停滞状态，这将对后续的营销和营销产生很大的影响。第一季度的业绩可能会传到下几个季度，压力很大。”

据负责人透露，该公司项目的销售行动已于1月21日暂停。“从春节到正月十五，是我们多年来的活动期。我们的销售部从不打架，因为春节期间采购速度会加快。一般来说，人们会在第一个月的第一天开始买房，然后是第二天的第二天和第三天。会有一个小高潮，市场通常会持续到第一个月的第十五天。三四百套的整个春节交易没有压力。”

方天霞集团副总裁、集团总经理董认为，此次疫情将给线下生活带来挑战和不便，同时也将为房地产领域在线全方位服务体系的建立带来机遇和变化。

房地产是典型的资本密集型产业，负债率高是众所周知的事实。如何改善销售受阻的现状，尽快实现销售支付，改善企业的财务状况，已成为一个亟待解决的问题。在关闭售楼处的同时，许多房地产企业开始另辟蹊径，以“网上售楼处”的形式进行宣传和推广。

美的地产全面推出了在线销售中心，客户可以通过美的地产神器小程序实现在线虚拟现实浏览、选房和订阅。

1月29日，郑融房地产宣布全面推出网上销售服务。

华夏幸福的一些项目也在其微信公众账户上开通了在线观看小程序。一些领先的房地产企业如雅居乐、碧桂园、阳光城等也开设了网上售楼处，物业顾问也正式开通了无案销售模式。

该流行病还促进了该行业的网络化，并推动了该行业的改革。“让‘卖房’这个老行当披上互联网的‘新外衣’。”一位不具名的房地产公司负责人表示。

1月27日，成都市住房和城乡建设局提醒，二手房销售、施工许可等9类事项应尽可能在网上办理，包括“个人住房信息查询记录”、“住房信息查询记录”、“网上合同信息查询记录”和“交易住房核实记录”；商品房网上签约备案；建筑许可证等。

网上交易仍需改进

韩毅智库首席分析师张华东对媒体表示，有必要区分许多房地产企业推出的“网上售房”是紧急措施还是系统措施。他认为，不仅是二手房，还有二手房网上销售的深度和广度，“我认为他们非常非常有限，这是毋庸置疑的。”

据此，张华东认为，如果目前的“网上销售”是一种应急措施，“我对其整体效果不抱太大希望，因为你把它作为一种辅助销售手段。”

住在北京郊区的张女士告诉记者，网上买房真的很难。房屋的实际情况、周边配套设施、二手房的居住历史、房屋存在的问题等。，一般不会在网上充分宣传，但仍有必要找销售人员当场逐一询问他们。

据一家品牌房地产企业的负责人介绍，虽然网上销售平台已经建成，但大部分接待人员都是咨询客户，很少有人真正为订单买单。

来源：环球邮报中文网