每天卖出438亿！2019年全国卖房金额创新高

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去年，中国商品房销售量达到新高。

1月17日，国家统计局发布了2019年1月至12月中国房地产开发投资和销售情况。数据显示，2019年1月至12月，全国商品房销售额达到159725亿元，创历史新高。根据一年365天的数据，去年，中国每天的售房收入为438亿元。

“中国的房地产市场有一定的弹性。即使在2019年房市和房市政策的背景下，行业规模也达到了新高。”58房屋研究所所长张博向《时代周刊》记者指出，但更值得注意的是，商品房销售增速放缓，市场明显趋于理性。

销售市场表现不佳也导致房地产开发投资减弱。根据国家统计局的数据，2019年1-12月，全国房地产开发投资132194亿元，比上年增长9.9%，1-11月增速下降0.3个百分点。《时代周刊》记者注意到，这是自2019年1-4月以来，全国房地产开发投资同比增速连续第八个月放缓。

交通银行金融研究中心高级研究员夏丹表示，中国的房地产开发投资主要由两大部分组成，一是建安投资，约占房地产投资的60%；二是征地，约占房地产投资的30%。目前，建安投资仍处于快速增长通道，而土地投资普遍徘徊在仓位范围内。因此，预计2020年房地产投资增速将从高位回落，增速区间可能在7%左右。

销售额很难增长:收入增加，规模缩小

虽然销售数据为159725亿元，但与行业预测的年销售额16万亿元相比仍有275亿元的差距。

这也表明12月的表现不如预期。易居研究院智库中心研究主任严跃进告诉《时代周刊》记者:“以前人们预测的时候，实际上是根据1月到11月的销售面积和销售额进行预测的。2019年1月至11月，中国商品房销售数据呈现明显的正增长。因此，从1月到12月，每个人都会对这一预测相对乐观。但是最后，我们看到了国家统计局的数据。从1月到12月，全国商品房销售由正转负，并不像预期的那样。”

诸葛房产搜索数据研究中心的分析师郭世英持有同样的观点。郭世英表示:“自第三季度以来，一些城市根据城市政策微调了监管政策，自第三季度以来的量价策略进一步提振了市场信心，使10月和11月的销售面积增速为正。增长，但随着政策微调城市数量的逐渐增加，市场逐渐变得回归理性，买家的观望态度有所增加，他们进入市场的热情有所下降，导致12月份销售面积增速下降。"

数据显示，2019年1月至12月，全国商品房销售总面积为171558万平方米，同比下降0.1%。2019年1月至11月，商品房销售面积148905万平方米，同比增长0.2%，继续保持1月至10月的正增长。

“0.1%的降幅其实很小。但这也值得关注。”严跃进说，“从历史数据来看，去年销售面积同比负增长要追溯到2014年。从2015年到2018年，中国商品房销售面积同比保持正增长。2019年，这种情况再次出现。这与2019年的宏观经济形势和房地产市场有关。”

这可能反映出我们的房地产市场缺乏销售。预计2020年市场压力不会减轻。

中国手指研究所预测，“留而不投机”的基调在2020年不会改变，市场预期将变得更加理性。随着价格提升刺激需求进入市场的边际效应减弱，市场规模调整将加剧；然而，与此同时，城市化的不断推进和需求改善的不断释放仍支撑着市场规模，销售区域的整体调整有限。总体而言，房地产市场规模预计将下降5.0%至6.5%。

发展投资的增长率有所下降，但仍有弹性

2019年1-12月，全国房地产开发投资132194亿元，同比增长9.9%，1-11月增速回落0.3个百分点。在销售降温和年底建筑淡季到来的影响下，它继续下降，没有出现意外。

9.9%是全国房地产开发投资的最低同比增长率，“但其弹性仍不低。”夏丹说。

根据国家统计局1月17日发布的2019年全国固定资产投资数据，全国固定资产投资(不含农民)同比增长5.4%。其中，基础设施投资(不含电、热、气、水生产和供应行业)同比增长3.8%；制造业投资同比增长3.1%。在三大固定投资支持来源中，房地产投资增速仍明显高于基础设施和制造业。

“建安投资的快速增长是房地产开发投资强劲增长的核心来源。“根据夏丹的分析，数据显示，2019年1月至12月，全国住房建设面积为89.4亿平方米，同比增长8.7%，增速与1月至11月持平，同比增长3.5个百分点。”自2019年3月以来，这一增长率一直保持在8%以上，是五年来最高的建筑增长率。目前，工业项目建设正处于高峰期，下行周期的长尾有望提升项目开发意愿。此外，单位建设强度缓慢增加是一个长期趋势，预计建安投资在2020年将保持稳定。"

土地投资仍在放缓。据国家统计局统计，2019年1-12月，房地产开发企业征地面积为2.5822亿平方米，同比下降11.4%；此外，土地交易价格为14709亿元，下降8.7%。去年同期，这两个数字也保持了两位数的同比正增长。

“征地面积和交易价格的双负增长反映了开发企业在征地时的整体谨慎。”夏丹说。

然而，在土地投资方面似乎有机会。《时代周刊》记者注意到，尽管2019年行业形势不容乐观，但房地产行业的金融环境正在趋紧。然而，房地产开发企业的征地面积一年来一直在不断缩小。数据显示，2019年1-12月，房地产开发企业征地面积同比下降11.4%，比1-11月下降2.8个百分点。这也是自1-8月以来，房企征地面积连续第五个月收窄。

“2019年全年，房地产企业的征地明显先被抑制后增加。上半年市场火爆，但供应量少，房企选择面窄。下半年，受土地调控影响，热点城市征地热情明显下降，征地广度和数量增加，联合征地现象逐渐增多。此外，下半年的土地供应量明显高于上半年，导致土地销售出现反弹。因此，在下半年，住房企业购买的土地面积逐渐缩小。”张博指出。

在资金方面，2019年，虽然有三分之二的时间，房企都处于融资环境紧缩的压力之下，但年末数据显示，房企实际到位资金并未大幅下降。

根据国家统计局的数据，2019年，房地产开发企业资本金达到178609亿元，比上年增长7.6%，增速比1月至11月快0.6个百分点。

"这主要是由于销售退货."郭世英说:“目前，全国商品房销售稳步增长，虽然房企资金紧张，但仍然充足。”

数据显示，2019年1月至12月，住房企业可用资金中国内贷款同比增速呈现明显的持续下降趋势。2019年，房企可用资金中，国内贷款25229亿元，增长5.1%，增速比1-11月下降0.4个百分点。这也是住房企业国内贷款同比增速连续第四个月下降。

值得注意的是，对房企就地资金贡献较大的自筹资金、存款和预收账款、个人按揭贷款，增速均有一定提高。

来源：环球邮报中文网