70城房价年底翘尾：去年12月新房价格环比上涨城市升至50个

本篇文章2514字，读完约6分钟

随着2019年12月70个城市房价的公布，新房价格逐月上涨、城市数量持续下降的趋势已经被打破。

1月16日，国家统计局发布了2019年12月70个大中城市商品房销售价格变动情况。据《时代周刊》记者报道，12月份，50个城市新建商品房销售价格环比上涨，比11月份上涨了4倍。此外，4个城市的新房均价环比持平，16个城市的均价环比下降。

“12月，一些城市出现了价格上涨，主要受三个因素影响。首先，在金融方面，2019年整体宏观货币政策相对宽松。特别是自2019年8月实施lpr以来，2019年11月的lpr价格比2020年下降了5个基点，为4.8%。这一报价在12月份还在继续，这实际上降低了抵押贷款利率，也形成了对住房消费的信心支持。”和硕首席分析师郭毅向《时代周刊》记者解释。

"第二和第三个因素是结构性的."郭毅继续指出，“从区域结构来看，2019年全国住房市场调控实际上出现了一种略有松动的状态，特别是大量城市出台了人才政策，这也给二线城市和新一线城市带来了大量的人口注入，成为当地房地产市场的驱动力。就交易结构而言，一些城市采用了在市场监管方面签约有限的城市。到年底，可能会出现集中签约的现象，这将导致房价上涨。”

“总体而言，12月份房价上涨仍受到结构性因素的影响，但这并不意味着房价和市场正显示出好转和阳光的迹象。”郭毅强调。

人才政策推动房价上涨

“根据70个城市中新房和二手房销售价格涨跌的城市数量，12月份新增商品房和二手房价格上涨了6个城市，主要原因是人才安置政策的调整和许多城市取消了安置限制。在有利因素的影响下，市场信心略有回升，部分城市略有回升。”诸葛房产搜索数据研究中心的郭世英告诉《时代周刊》记者。

从政策角度看，中原地产研究中心的跟踪数据显示，2019年最后一个月，各地房地产调控政策数量继续保持高位运行，一个月内达到66次，其中人才政策成为主要力量，包括佛山市《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》。 广州南沙区放开本地人才和港澳居民购房条件，郑州进一步放宽定居，南京提供定向住房和人才购房优惠条件等。

“总的来说，不同城市的人才政策造成的热度有所不同。限购政策越严格，人才政策的效果越明显。值得注意的是，地区差异更多地体现在找房子的热度和数量上，对房价的影响相对有限。”58住房研究所所长张博告诉《时代周刊》记者。

然而，中国社会科学院财经研究所住房大数据项目组组长邹华林提醒《时代周刊》记者:“2019年12月新房数量的反弹只是一个简单的季节性波动。从全年来看，2019年各城市房地产市场的繁荣程度正在逐渐下降。”

这也可以从2019年70个城市的房价趋势中看出。

《时代周刊》记者发现，尽管2019年底新房平均销售价格环比上涨，但城市数量增加了，但涨幅实际上有所下降。

根据国家统计局的数据，总体而言，2019年各城市新房销售价格平均增长率逐月上升，呈现出先下降、后波动上升、再下降的三个阶段。其中，1月至3月是持续下降阶段；从3月到10月，它波动并上升，6月和9月为两个阶段的低点；从10月到12月，新房销售平均价格逐月上涨，平均涨幅逐月收窄。2019年12月，50个新兴城市的平均增长率为0.614%，比11月份低0.05个百分点。

除了新房之外，二手房也呈现出小幅增长。郭世英指出，根据国家统计局的数据，2019年12月，在70个大中城市中，38个城市的二手房平均销售价格环比上涨，与11月相比也上涨了6个百分点，但上涨城市的平均涨幅为0.52%，较上月下降了0.14个百分点。

“总体而言，市场表现趋于稳定。”郭世英的判断。

扬州和唐山分别领涨

在数据对比中，位于长江三角洲的城市扬州，在2019年70个城市的“收盘月”中，成为新房均价的领先城市。根据国家统计局的数据，2019年12月，扬州新房均价上涨1.3%，居全国之首。

《时代周刊》记者注意到，这是长三角城市首次出现平均销售价格处于领先地位的新房。然而，领先增长率显著下降。相比之下，2019年11月，在中国70个城市中，唐山和银川是新房均价最高的城市，增幅为1.9%。

“扬州的率先崛起主要是由于长三角核心城市收紧房地产市场政策以及需求溢出效应。”上海中原地产市场分析师陆向《时代周刊》记者指出，“此外，扬州市近期的公积金政策也可能刺激住房消费。”

根据数据，扬州是江苏省的一个地级市，位于江苏省中部，靠近江苏省省会南京。“在江苏，大家一般都把苏锡常放在首位，但目前苏锡常的政策正在逐步收紧，所以需求会逐渐溢出，在周边城市寻找机会。”卢文喜说道。

在政策方面，《时代周刊》记者发现，2019年12月19日，扬州市出台了《扬州市职工偿还个人商业住房贷款和委托提取住房公积金月还贷实施办法》，扬州市住房公积金贷款最高限额为35万元。追回至50万元(如果单个员工缴纳住房公积金，最高限额将从21万元恢复至30万元)；住房公积金贷款偿还能力系数将从目前的0.3提高到0.5。

总的来说，扬州市场潜力不大。卢文喜认为:“扬州的经济在长三角并不突出。它只能被视为马马虎虎，它会通过。”

另一个值得更多关注的城市是唐山。

根据国家统计局的数据，2019年12月，在70个大中城市中，唐山二手房平均售价涨幅最高，比上个月增长1.1%。与去年同期相比，唐山的增幅仍为15.2%。

《时代周刊》记者指出，这不是唐山第一次率先崛起。就新房价格涨幅而言，2019年11月，唐山和银川以1.9%的涨幅位居全国第一；在二手房价格上涨方面，唐山在2019年8月、9月、11月和12月居全国首位；就二手房价格同比上涨而言，唐山也连续两个月在11月和12月领涨。

唐山的领先崛起更多的是一种价值回报。郭毅说:“作为京津冀城市群和北京周边城市，唐山在这一轮调控中受到了很大挫伤，房价出现了‘超卖’。然而，从城市本身来看，无论是它的经济支撑，它都有曹妃甸的钢铁工业或它的区域价值。它位于京津冀地区，具有与北京高铁联动的优势。潜力仍然存在。”

邹还指出:“唐山的房价长期以来一直低迷，所以比较而言，近两年的表现相对较好。此外，京唐线的建设也是一件好事。”

来源：环球邮报中文网