50城新房环比上涨 这个一线城市二手房仍涨 涨幅最大竟是这

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自2016年以来，房地产市场的监管周期一直在延续。从一线城市到二、三线城市，限购、限价、限销、限贷、限签政策频繁出台和增加。在“住无投机”政策的影响下，2019年中国商品房销售价格保持稳定。

12月，一线城市二手房价格涨幅扩大

1月16日，国家统计局发布了2019年12月70个大中城市商品房销售价格变动的统计数据。

环比数据显示，12月份，全国70个大中城市新建商品房中，有50个城市房价环比上涨，比11月份上涨6%；16个城市的房价环比下降，比11月份下降了5个百分点；其他四个城市是平的。其中，扬州增幅最大，为1.3%，领先70个城市；此外，太原和济南的环比降幅最大，为0.8%。

从一线城市房价上涨来看，一线城市新建商品房销售价格涨幅有所回落，二手房涨幅略有扩大。四个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.2%，增速环比下降0.4%。其中，深圳涨幅居前，涨幅为0.7%；北京股市上涨0.4%。此外，二手房销售价格环比上涨0.4%，较上月上涨0.2%，其中北京和深圳分别上涨0.6%和1.0%，广州持平，上海下跌0.2%。

此外，二、三线城市新建商品住宅销售价格环比小幅上涨，二手房销售价格涨幅持平或有所下降。据统计，12月份，31个二线城市和35个三线城市新建商品房销售价格分别上涨0.3%和0.6%，比上个月上涨0.1个百分点。二线城市二手房销售价格环比上涨0.1%，连续三个月保持不变；三线城市环比增长0.2%，增速较上月下降0.1个百分点。

根据同比数据，四个一线城市新建商品房销售价格同比上涨3.8%，增速比上个月下降1.1个百分点；二手房销售价格同比上涨1.7%，比上个月高出0.7个百分点。66个二、三线城市新建商品房销售价格同比分别上涨7.3%和6.7%，环比分别下降0.6和0.3个百分点。二手房同比分别增长3.7%和3.9%，环比下降0.2个百分点。二线城市新建商品房和二手房的销售价格同比增幅已连续8个月下降，而三线城市的同比增幅已连续9个月保持不变或下降。

各城市竞相出台“抢人政策”

中西部地区的热城市正在寻找一个炎热的房子

2019年，人才竞争尤为激烈，频繁的“抢人”政策，加剧了城市人才的竞争，落户门槛越来越低。根据58个城市和居民最近发布的《2019年人才政策和住房就业报告》，2019年，全国100多个城市出台了人才政策，30多个城市相继出台了新的安置政策。成都、重庆和武汉都有强有力的政策，仍然是最具人才吸引力的城市，大多数城市仍在利用人才引进补贴政策来解决住房问题。

除了为定居打开大门，城市还通过真正的补贴吸引人才。大多数实施人才政策的城市都把重点放在解决住房问题上。宁波市的人才安置补贴高达800万元，柳州、南宁、苏州、吉林、厦门、南通等地也提供了100多万元的高额补贴来吸引优秀人才。

受相关政策影响，二三线城市人口增长明显，中西部热门城市找房子普及率超过一线。一线城市的生活和居住压力，买房和定居的门槛等。阻止了许多外国人。当其他城市张开双臂时，人们更加关注这些城市，这反映在他们的住宅中。根据安居克的数据，2019年1月至10月，Xi、重庆、武汉、成都等城市的新房到访率远高于一线城市。从同比增长率来看，武汉、沈阳和宁波的旅游普及率均超过20%。

各地积极落实“一城一策”

北京将实施房地产调控政策

2019年中央经济工作会议强调，要坚持住而不炒的方向，全面落实稳定地价、房价和预期的长效调控机制，促进房地产市场稳定健康发展。同时，这一轮调控的策略是因地制宜，因市制宜，分类调控。各地要充分考虑本地房地产市场的情况，制定政策。因此，各城市在中央政府的指导下，因地制宜地制定城市房地产市场稳定健康发展的长效机制工作方案，将成为下一步房地产调控的重要方向。

2019年初，福建、河南、安徽、长沙、杭州、宁波、成都等地相继提出按照“一城一策”的原则，制定有针对性的楼市调控政策。最近，北京还宣布将在北京房地产调控中正式实施“一城一策”。北京市住房和城乡建设委员会相关负责人表示，今年将保持房地产调控政策的连续性和稳定性。认真落实城市对房地产市场稳定健康发展的主体责任，推进“一城一策”工作计划的实施，保持房地产市场平稳运行。

根据上海市易居房地产研究所发布的“2019年22个城市、一个城市、一项政策效果评价”报告，2019年有22个城市以多种形式实施了一个城市、一项政策。报告显示，22个城市分别是北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、南京、杭州、厦门、合肥、济南、武汉、成都、福州、郑州、无锡、苏州、沈阳、长春、宁波、青岛和长沙，这些城市都是经济实力雄厚、房地产市场交易活跃、市场影响力大的城市。数据显示，在中国22个城市中，有12个城市的房价涨幅控制在一位数水平，稳定房价的目标很好地实现了。

调整70多个城市的公积金政策

公积金政策直接关系到购房者的利益。在“一城一策”的政策下，各地的公积金政策也有所调整。据乐居金融统计，2019年，70多个城市调整了公积金政策，政策因地而异。

在公积金贷款放宽的城市，郑州表示，从2020年1月1日起，公积金贷款的额度从60万增加到80万；扬州从35万人恢复到50万人。在公积金贷款紧张的城市，无锡将个人公积金贷款额度从50万减少到30万，家庭额度从80万减少到60万；乌鲁木齐将公积金贷款最高限额从100万降低到70万；北京第二套房公积金贷款最高限额为60万元。

在公积金政策方面，除了贷款额度的直观调整外，还有不同的政策变化，如石家庄市暂停异地发放公积金贷款、Xi提高公积金贷款首付比例、聊城市将贷款期限从目前的最长25年延长至最长30年。

来源：环球邮报中文网