服务性企业迎来大年？易居放话今年要做一万亿

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“2019年对服务公司来说不是小日子，而是大日子。”3月28日，香港股票上市后，易居企业集团(以下简称“易居”)首次年度业绩会议在香港召开。易居企业集团首席执行官丁祖昱当场对市场前景表示乐观。

同时，他还透露了易居今年的目标:交易服务力争突破1000亿大关；室友们实现了10000多家店铺、10000多个渠道、10000多个社区的“三个10000+”战略模式；财信资产管理平台覆盖5000项资产。

丁祖昱认为，上述目标对电子住宅来说是不小的挑战，但电子住宅正处于规模快速发展阶段，并有冲刺的机会。

如其所言，去年，易居在规模和利润上实现了两位数的增长。年报显示，易居2018年总收入为59.5亿元，比上年增长28.4%；营业利润14.1亿元，同比增长47.3%。利润表现方面，2018年，益举净利润增长41.3%，达到10.8亿元；公司股东应占核心净利润11.4亿元，增长63.0%。

丁祖昱承认，这两个数据的增长是规模增长所造成的影响的背后原因。“2018年初，26家股东单位与易居签署了长期合作协议，每年的合作金额都有保证，这极大地促进了易居的规模增长。作为一家轻资产公司，易居将更方便地控制成本。”

据悉，易居有三大核心业务，即一手房产代理服务、房产数据和咨询服务、二手房经纪平台。其中，第一手房屋中介业务是其收入的主要来源。2018年，该业务收入为47.6亿元，占易居年收入的80%。

因此，为了实现一万亿的目标，除了今年相对较弱的一手住房外，易居计划在二手房和房地产数据及咨询业务方面发挥其优势。此外，易居已经为长期冲刺做好了准备。“冲刺阶段着眼于今年的业绩增长，中期阶段着眼于面向中小微企业的服务以及如何将中小微企业与开发商结合起来，而长期阶段着眼于从房地产到房地产的过渡。”

E-House的“室友”平台是周信董事长描述的“中间业务”，其主要收入来自服务佣金。起初，室友们关注的是二手房市场，直到2017年，他们才开始尝试使用二手房联系来实现规模和收入的突破。

据丁祖昱介绍，截至去年年底，全国56个城市共有10000多家易居店，公司收入为4.2亿元，同比分别增长470.1%和446%。

业务结构调整带来的影响使易趣对朋友的期望更高。在演出会上，丁祖昱表示希望室友们今年能实现三个“10000+目标”，即10000+店铺、10000+渠道和10000+社区。然而，目前室友们还没有盈利，周信也承认，除了规模，盈利也是今年的目标。

对于目前备受关注的二手房中介上市话题，周信表示，E-House是去年才上市的，现在说房友的拆分还为时过早。同时，他还指出，现在是二手房市场进入拼模式的时候了，未来如何走取决于企业采用什么模式发展。

“壳牌最近非常火爆，它的模式需要不断地投资，才能把铁变成钢。但我们是水，非常平静，没有打雷或下雨。”周信说，不管你采取什么方式，我希望每个人最终都会有相同的目标。

至于长跑，易趣的关键词是“资产管理”。在房企进军股市的背景下，周信希望易居能赶上这列“快车”。今年1月，易居发布了CAIC-中国资产管理信息咨询服务平台，这是一个区块链资产管理平台，由资产管理平台、交易平台、信息服务平台和评估标准四部分组成。

尽管长期以来一直未能实现，但E-House也为caic设定了2019年的发展目标:管理5000处房产。根据丁祖昱的说法，5000人的数量可能并不多，但对caic来说仍然是一个挑战。

周信指出，万亿是一个非常困难的目标，如果成功实现，需要一些掌声。“这一增长是基于去年增加了30%的项目储备。此外，今年同屋联动应能实现上千亿的增长，中航油的发展应能冲刺一万亿。”

来源：环球邮报中文网