胡葆森松口，“河南王”建业地产终于要走出河南

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建业地产(00832.hk)在河南扎根了27年，终于要离开中原了。

在房企已经实施国有化战略的背景下，多年来一直坚守河南一省的建业地产显得与众不同，其省级战略也成为历次业绩会上媒体关注的焦点之一。不像以前坚持在河南深耕，这次胡葆森放手了。

“会不会走出河南？去年很难说，但现在可以说:“是的，但有条件。”3月28日，胡葆森在建业地产2018年业绩发布会上向媒体表示。“去年12月28日，我们与河北省邢台市的一家公司(德龙钢铁)签署了战略合作协议，共同开发邢台市的一个小镇。”胡葆森认为，这已经标志着建业地产离开河南。

邢台距离郑州不到400公里，是建业地产省外发展的一个样本。胡葆森表示，外国投资者的选择主要取决于三个条件。首先是市场半径。“这个半径主要是根据它自己的控制能力决定的。我们不马上去黑龙江，也不马上去青海、新疆、西藏。”

严格来说，如果我们看看项目现场，这不是建业地产第一次走出河南。2016年6月30日，建业地产与海南裕华东方房地产有限公司签订房地产项目委托管理合同，在海南省澄迈县建设法国维希镇项目。

然而，在当年8月召开的年中业绩会议上，建业地产的高管回应说:“这并不意味着建业地产应该走出去，而只是帮助我们的客户走出去，建业地产将继续坚持省级水平。”据报道，该项目的开发商是建业地产的客户。

有传言说建业地产对河南的执着源于王石早年提出的“一个省就够了”的建议。然而，从外部世界来看，建业地产在“规模就是话语权”的竞争态势下依然坚守河南的原因却是一个谜。

在演出会上，面对时代财经的提问，胡葆森总结了他坚持了18年的省级战略。在他看来，判断一个战略是否正确取决于企业是否一直在进步，业绩是否一直在增长，排名和市场份额是否不断提高，等等。

“在过去的18年里，我们的表现发生了巨大的变化。2002年，我们的销售额约为20亿元，但今年我们开始考虑1000亿元。在河南加快城市化进程中，我们的排名一直在上升。”

还表示，“目前，中国房地产企业前30名几乎都在齐(河南)。在这种情况下，我们的市场份额和销售量不断增加，房价仍然是最高的。这说明我们的文化自信、战略自信和品牌自信并非凭空而来，这些自信必须转化为企业在市场中的生产力。”

建业地产在河南深耕26年后，已成为名副其实的“河南地主”。截至2018年12月31日，已进入河南省18个地级市和77个县级市，累计交付面积约3006万平方米，在建项目123个，总建筑面积约2448万平方米，土地储备建筑面积约4515万平方米。

除了住宅建筑，建业地产还相继开发了酒店、商业、绿色基地、文化旅游地产等多种产品形式。近年来，建业地产也通过轻资产项目迅速抢占河南市场。截至2018年底，已完成轻资产项目签约110个，总建筑面积约1662万平方米。2018年，建业地产轻资产签约销售额为186.91亿元，同比增长约197.2%。

而文化城和轻资产模式还是程建业地产离开河南的福气。胡葆森表示，除了市场半径，省外发展的选择应在中原文化镇，并积极输出中原文化资源；二是以轻资产模式出口，持股比例不会超过20%，投资压力不会很大。

对于建业地产来说，走出河南是一个自然的选择，但在更大程度上，也是不得已而为之。外面不断有“过江龙”涌入，里面有一条快速生长的“本地蛇”。建业地产在河南面临内外夹击。在郑州市场，建业地产一度被河南本土的房地产企业如正尚、康桥所赶超。

在30多家规模为1000亿元的房地产企业中，2018年销售额为723.66亿元的建业地产远远落后。在嘉里的“2018中国房地产企业销售排名”中，建业地产排名第42位。

2018年全年，建业地产实现收入约147.83亿元，同比增长约6.5%；公司股东应占利润约11.54亿元，比上年增长约42.3%；毛利50.91亿元，毛利率34.4%；全年合同销售额723.66亿元，同比增长97.2%。

进入商界40年的胡葆森表示，他并不关注政策的短期走向，而是更关注企业的初始意图、总体战略和转型。目前还不知道他是否真的进入了商业的“无庸置疑的时代”，但要把建业地产打造成“百年老店”，还有很长的路要走。面对2019年，建业地产将年度合同销售目标定为635亿元，较2018年增长18%，增速较2018年有所回落。

来源：环球邮报中文网