爱建信托吴文新：中国一线城市已完成基本城市化

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爱建信托总经理吴文新

肖飞乐居财经新闻3月27日，第三届新引力创新峰会在上海嘉里酒店举行。主论坛的主题是“立足主业，改变一切”，共有三个平行的子论坛:“出租房”、“资产管理”和“物业管理+智慧社区”。峰会重点讨论了房地产企业多元化经营下的主营业务，并探讨了未来房地产的发展趋势，探索更美好的生活场景。

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爱建信托总经理吴文新表示，经过30年的成熟和发展，中国房地产市场的销售额达到15万亿元，销售面积达到17万亿元。如此大的成交量，中国的房地产不可能在未来的住宅市场有高增长。中国，尤其是一线城市，已经完成了基本的城市化，进入了房地产股票时代。

上海作为一线城市，已经形成了自己的框架和背景。在最初的十年里，上海每年增长约50万人。目前，人口增长率正在下降，但人口素质结构正在发生一些变化。从市场的角度来看，一线城市的成交量明显大于二手房。

作为一家资产管理公司，资产在股票市场的交易量相对较强，所以爱建信托现在服务的是资产，尤其是在一线城市，这些城市有投资价值，合作伙伴的资产可以提高他们的运营能力。在风险管理手段上，爱建信托更注重资产价值，弱化交易对手的信用评级，而爱建信托更注重专业。

来源：环球邮报中文网