买的房子涨价了，为什么你的老板却不开心？

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图片来源:摄影网络(与图片和文字无关)

上班时间网上购物、迟到、早退、偷懒、推卸责任...

这些懈怠行为无处不在，难以有效管理。

2014年，美国网站薪资(薪资)进行的一项调查发现，90%的美国员工在工作时间都很懒，近70%的员工每天至少浪费一个小时的工作时间。调查估计美国雇主每年损失数千亿美元。

然而，员工在工作中擅离职守的原因是什么？

最近，新加坡国立大学商学院利用中国三个城市(上海、杭州和厦门)的数据进行了研究，并给出了一个有些出乎意料的答案:员工去上班，可能只是因为房价上涨...

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研究表明，房地产价格每上涨5%，就会导致偷懒行为增加8%。与此同时，在房价上涨的背景下，大约60%的房地产从业人员会在工作时间处理个人事务。

土地国王一出来，被遗弃的办公室职员人数就增加了。边肖注意到这项研究是由新加坡和中国学者联合进行的。

这项研究使用了中国一家领先商业银行提供的20万持卡人的930万张信用卡交易数据。本研究的范围主要集中在上海、杭州和厦门。

由于其难以捉摸的本质，很难定量衡量工作中的懒惰行为。为了克服这一挑战，研究人员通过检测工作时间的非生产性活动来衡量破坏行为。通过使用每个信用卡交易的时间戳，我们可以测量哪些非工作相关的交易是在工作时间内完成的，从而推断出减速现象。

为了衡量出人意料的房价上涨带来的惊喜，研究人员仔细选择了土地国王出生的三个城市。

土地国王的宣布通常被公众视为当地房价趋势的积极信号。在抽样期间，上海(2008年8月27日)、杭州(2009年8月18日)和厦门(2009年9月8日)出生了三个国王。这三个城市的房价在王迪宣布后的样本期内平均每月上涨5%。此外，研究人员发现，这三个地王出现的时间是出乎意料的:人们无法通过回溯历史上房价的增长率来预测这三个城市会在这些时间点产生地王。

研究表明，在收获了房价上涨带来的意想不到的快乐后，工作时间偷懒的行为明显增多。

在奎因的出生地，这三个城市的雇员利用工作时间满足个人需求的行为增加了8%。

在王迪公告发布前的一个月内，这三个城市的上班族没有表现出任何不同于平常的行为。然而，在王迪宣布后的一到两个月内，他们的行为模式发生了很大的变化，这种变化持续了整整12个月的休克期，而且效果几乎是不变的。

一些人质疑房价上涨的财富效应，工作时间个人信用卡交易的增加也可能归因于其他未被观察到的当地经济现象。

然而，根据这一逻辑，类似的反应将发生在地理上靠近这三个城市的地区。研究人员发现，邻近城市在工作时间的个人交易行为倾向没有变化，这表明研究结果是针对房价上涨引起的个人行为模式的变化。

信用卡使用量的总体增长能否解释工作时间内个人信用卡交易量的增长？

证据显示，在测试样本中，整体信用卡交易额度没有增加，但工作时间内的交易频率大幅增加。其次，研究人员发现，居住在这三个城市的失业者对他们的信用卡刷卡行为没有影响。这表明观察到的效果是捕捉当地办公室工作人员的一般反应。在这三个城市中，60%的员工在工作时间内进行个人交易的趋势越来越明显，这表明研究结论不是由个人异常个体驱动的。

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这项研究还发现，接近退休年龄的工人和那些在国有企业工作、对薪酬表现不太敏感的人更懒惰。然而，对于租房者来说，房价的上涨对他们的工作表现没有影响。

研究人员介绍说，经济学中的财富效应可以解释这一现象。

在社会保障不完善的地方，预防性储蓄激励人们努力工作。随着房价的上涨，房主可以从住房财富中获得巨大回报，从而增强自我保险以应对未来劳动力市场的风险。外部选择的有效增加反过来减少了工人的努力和激励。鉴于住房在普通家庭财富组合中的重要作用，房价上涨对努力工作程度的负面影响会给企业带来额外成本。

也就是说，当房价飙升时，房主可以从巨额财富中受益，这样他们就不用担心失业风险，工作激励也会下降。

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新加坡国立大学商学院教授钱温岚说，

虽然这是中国的数据，但我们的研究结果提供了有力的证据，表明任何地区的房地产市场都会影响个人的工作决策和努力，从而对整个经济的生产率产生重大影响。

来源：环球邮报中文网