这家房企遭官方通报：违法售房507套金额1.6亿 老板被公安羁押

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近日，海南省万宁市委宣传部的正式名称“万宁出版厅”，依法发布了关于“美亚荣天霞”违法建设项目的通知。

美亚好天下位置(来源:高德地图)

据报道，“美亚好天下”是美国亚航空房地产(海南)投资发展有限公司的一个非法建设和非法销售项目，该项目没有“国有土地使用权证”，没有“建设用地规划许可证”，没有“建设工程规划许可证”

虽然美国亚航空房地产(海南)投资发展有限公司于2015年3月24日取得了该项目的备案，但该项目建设用地未取得农用地转用批准和土地使用权证书，属于非法占用国有土地；该项目未办理任何规划建设手续，属违法建筑；美国亚航空房地产(海南)投资发展有限公司通过虚假广告和与买家签订认购合同的方式销售了507套房屋，销售面积26659.89平方米，认购金额1.68亿元，属于非法销售。

目前，违规开发商已退还56套，退款总额为1293.4973万元。公安机关依法拘留了王占友等7名犯罪嫌疑人，扣押了美亚荣天霞的内部财务凭证，并扣押、冻结了涉案资产。

我每次到边肖都注意到，亚美空旅游(海南)有限公司(以下简称亚美空)在3月8日发布了“声明”,表示反对非法开发商美国AirAsia /きだ亚美空已委托律师收集证据，并要求司法机关依法追究非法开发商及其法定代表人马蔡骏和实际控制人王占友的民事和刑事责任。

来自开心报的数据也证实了美国亚航空.公司的声明美国亚航空房地产(海南)投资发展有限公司的关联企业大多是电梯或装修公司。

图片来源:开心宝

万宁市正式通知如下:

一、美国亚航空国际导航中心项目投资促进

2014年4月9日，万宁市人民政府与美国亚航空旅游(海南)有限公司签署了美国AirAsia /きだ于2014年4月10日同意的美国亚航空国际导航中心项目投资意向书，以落实意向书中的协议，加快推进美国亚航空国际导航中心项目，万宁市人民政府与美国亚航空旅游(海南)有限公司。 与美国AirAsia/き有限公司签订的协议均由万宁市人民政府与美国亚航空旅游(海南)有限公司签订，与美国亚航空房地产(海南)投资发展有限公司及其非法项目“美亚荣天霞”无关。

美国亚航空旅游(海南)有限公司于3月8日发表声明(见附件)，明确声明该公司与美国亚航空房地产(海南)投资发展有限公司是完全独立且不相关的法人实体。公司从未与美国亚航空房地产(海南)投资发展有限公司签署任何合作协议和合作意向；公司向万宁市人民政府无息借款1.3亿元，与美国亚航空房地产(海南)投资发展有限公司无关；关于侵犯美国亚航空房地产(海南)投资发展有限公司法定代表人马蔡骏和实际控制人王占友权益的案件，公司已委托律师收集证据，并请求司法机关依法追究其民事和刑事法律责任。

美国亚航空旅游(海南)有限公司《申报书》(资料来源:万宁出版社)

二.美国亚航空国际导航中心项目土地利用规划

美国亚航空国际导航中心项目的规划用地为万让2014-15和16块地块，总规划面积为34.1035公顷(511.55英亩)。万让2014-15号位于万宁水库南部，土地面积9.2052公顷(138.08亩)。根据万宁兴隆通用航空空旅游度假区控制性详细规划，该地块规划用地包括103.05亩二级居住用地、35.02亩酒店用地和0.00亩防护绿地，万让2014-16号位于万宁水库以南，用地面积24.8983公顷(373.47亩)。根据万宁兴隆通用航空空旅游度假区控制性详细规划，该地块规划用地为机场用地。目前，万宁市政府仅挂牌出让了万让2014-16年的土地，其他规划用地尚未批准农业转产并挂牌出让。

三.非法建设和非法销售“美亚荣天夏”项目

“美亚荣天夏”是美国亚航空房地产(海南)投资发展有限公司非法建造和出售的项目，该项目没有国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证，虽然美国亚航空房地产(海南)投资发展有限公司于2015年3月24日取得了该项目的备案，但该项目建设未取得项目建设用地农业转化批准和土地使用权证，属于非法占用该项目未办理任何规划建设手续，属违法建筑；美国亚航空房地产(海南)投资发展有限公司通过虚假广告和与买家签订认购合同的方式销售了507套房屋，销售面积26659.89平方米，认购金额1.68亿元，属于非法销售。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条、第六十六条的规定，购买违法建设的房地产不受法律保护。根据省委、省政府有关文件精神，海南不存在购房者所称的“三边”房地产项目，“美亚荣天夏”等违法建设项目将依据相关法律法规进行彻底处置。

4.依法处置“美亚荣天下”项目

鉴于美国亚航空房地产(海南)投资发展有限公司的上述违法行为，我市相关职能部门已依法对该项目进行了查处。2016年4月20日，市住房和城乡建设局下发了《责令停止违法行为通知书》和《责令限期改正违法行为通知书》，责令亚航空房地产(海南)投资发展有限公司停止违法建设；2017年6月15日，市国土资源局作出《行政处罚决定》，没收非法占用土地上的新建筑及其他设施，并处以罚款；2017年7月5日至24日，市住房和城乡建设局向亚航空房地产(海南)投资发展有限公司发出《行政处罚通知书》、《行政处罚决定书》和《强制拆除违法建筑公告》,限制其自行拆除违法建筑，并依法履行强制执行程序；该公司一再表示，将配合政府的处置工作，自行拆除违章建筑。然而，该公司藐视法律和我市的处罚决定，在2019年1月28日前加快建设，鼓动购房者办理交接手续和入住手续，却不符合入住条件。为了有效控制公司的违法行为，严厉打击违法建筑，2019年2月1日，市综合行政执法局等部门依法拆除了该项目4号楼。市综合执法局等部门严格按照《中华人民共和国行政执法法》和《海南省查处违法建筑若干规定》，在执法现场设置警戒线，要求购房者立即撤离4号楼，并组织人员入户检查。在劝说工作人员离开时，75户人家的家具、家用电器和其他物品被搬走，放在警戒线以外的指定地点。现场公证人员根据相应的房间号将每件物品按标签顺序摆放，并在整个过程中对物品等级进行拍照。通知买家在指定地点领取物品；无人认领的，由物业管理公司保管。拆除当天，现场秩序稳定，没有任何过激行为。

V.依法查处违法开发商和购房者的善后事宜。为了彻底查处美国亚航空房地产(海南)投资发展有限公司违法建设和非法销售“美亚荣天夏”项目的行为，在省公安厅的指导下，我市公安机关成立了“美亚荣天夏”违法建设项目工作队，对案件进行全面调查并及时控制，目前案件调查正在进行中。

我市在坚决打击违法建设和违法销售的同时，也在努力维护购房者的权益:

首先，发布《关于调查统计“美亚荣天下”项目认购情况的公告》。目前，非法开发商向我市提供的购房材料不全，甚至故意隐瞒或谎报情况。为了全面掌握违法房屋的销售情况，做好统计工作，妥善处理购房者的购房信息，我市成立了验收统计工作小组，对“美亚融天下”项目中违法房屋的认购情况进行综合统计，为帮助购房者在下一步收回购房款提供有效依据。截至3月8日，共受理26户购房者，总面积1478.64㎡，总金额9842358元。

二是向万宁“美亚荣天夏”项目买家发出公开信，澄清“美亚荣天夏”的违法建设和销售行为，表明市委、市政府坚决打击违法建设、协助买家维护权益、减少损失的态度。

第三，积极督促非法开发商“美亚荣天霞”退还非法收取的购房款，妥善处理购房纠纷。目前已退款56套，退款总额为人民币12，934，973元。

第四，开展细致的思想工作。市住房保障和房屋管理局等部门每天安排人员到项目社区了解情况，发布公告，听取购房者的需求，解答相关的法律和政策，让购房者了解法律，配合政府的处置工作。

第五，为买家举办座谈会，与买家沟通他们的权利保护、非法开发商的退款、法律政策解决方案等。，并说明我市的处置原则和政策。万宁市人民政府2019年3月9日

资料来源:国家商报万宁综合出版社，每款应用

来源：环球邮报中文网