“天津楼市迎风前行”房地产业内沙龙成功举办

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3月21日，天津乐居房地产沙龙在和平区吉林长白山农产品馆举行。沙龙主题为“天津楼市顺风顺水”，旨在探索调控下的2019年天津楼市发展方向。来自开发企业、代理公司、研究机构和金融业的代表参加了会议。与会者就市场现象、土地交易和政策趋势交换了意见。

嘉里天津总编、高级分析师孙总结了2018年天津楼市的整体表现:天津新商住楼总交易面积约为1204万㎡，交易量约为10.96万套，交易金额为1905亿元，较2017年分别下降13%、14%和12%。在价格方面，受限价令和交易结构的影响，全市平均价格环比小幅上涨1%，达到15827元/㎡。

凯诚房地产咨询有限公司副总经理高智通表示，与春节前相比，滨海市场的反差更大，可以清楚地看到，房地产游客数量有所增加。此外，一些银行的贷款利率最近开始松动，从浮动利率转为基准利率。例如，以凯成为代表的塘沽湾项目的认购率达到了120%，远远高于预期。这些现象让我们相信，房地产市场正在走向“小洋春”。

新城地产项目代表张鹏也表示，自今年2月以来，新城各项目的访问量也出现了明显的增长迹象。他回忆说，2017年下半年，楼市交易开始从高峰进入下行通道，到2018年底，价格发生了变化。此时，市场只是需要、改善和稳定。虽然新城稍微提高了销售项目的价格，但基本上没有影响销量。这一现象表明，市场波动进入了一个新的周期。

新湖地产项目负责人飞、刘欣作为集团停车场的代表，详细介绍了集团停车场的现状和发展前景。特别是在谈到团坡西时，他认为无论是城市溢出还是仅仅需要提高需求，团坡西都是首选。从目前购房者的分析来看，60%以上的人来自天津本地人，一小部分新天津人来自海河蔡颖规划。团泊的道路交通正在建设中，商业、医疗和教育设施正在改善中，并且拥有自己的生态资源。与城市周边四个区的价格优势相比，他们相信团波的市场认可度会越来越高。

2018年是天津楼市的转折点。在调控下，市场对住宅企业的品牌、产品质量、战略营销等能力提出了更高的要求。只有综合能力强的房企才能在市场低迷时保持相对稳定的发展。2019年对发展型企业来说是充满机遇和挑战的一年。

吉林长白山农产品厅和平路194号

来源：环球邮报中文网