土地不够了 香港政府砸5300亿填海！

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香港是世界上人口最稠密的地区之一，陆地面积为1104平方公里，人口超过750万。其中，旺角的人口密度已创下每平方公里13万人的世界纪录。

对大多数人来说，在这个小地方有一个安全的地方只是一个梦想，许多人住在几平方米的地方。在房间里。

香港的房价高，不仅因为土地小，还因为人多。关键的一点是，大量土地被囤积在开发商手中。

为了解决土地供应问题，香港特别行政区政府采取了一项恶毒的措施——填海造岛。这个造岛项目还有一个好听的名字:大禹明天的愿景。如果工程完工，岛上的住房可容纳70万~ 110万人。

3月19日，香港特别行政区政府发展局局长黄伟伦宣布了“大禹治水”的预算。整个计划的成本至少为6，240亿港元(约合人民币5，300亿元)。

香港政府将投资6，240亿港元填海造岛

黄维伦在记者会上表示，最近，香港特区政府已向立法会提交有关文件，研究中央水域的人工岛屿，并成立大屿山保育基金资讯发展委员会。

大屿山的明天(资料来源:香港特别行政区政府官方网站)

据报道，明天的大禹愿景建议在九一洲附近开发人工岛。

在房屋方面，九一洲人工岛将提供1，000公顷土地，估计可提供15万至26万个住宅单位，其中70%为公共房屋。

滘西洲的人工岛不仅是香港人有房住，也是为了生活得更好。

根据2018年1月的政府数据，香港家庭人均居住面积为15平方米，是世界上最小的地区之一。即使如此，香港仍有21万人居住？房间？房屋总数已达9.27万套，平均居住面积仅为5.3平方米。

此外，香港的大量建筑物正在迅速老化。据估计，到2046年，约32.6万套私人住房的“年龄”将达到70岁以上，是2016年的300倍。因此，九一洲的人工岛有助于推动旧区重建、降低市区人口密度和提升社区设施。

按照黄维伦的话说:

交椅洲让社会探索如何改善居住空间，让香港人可以住得更大一点……进一步提高香港人的生活质量。

除了住房，人工岛还将提供约400万平方米的商业建筑面积。

在这次新闻发布会上，最关心的问题是工程造价。根据2018年9月的价格，项目总成本为6240亿元。其中:

九一洲填海工程的费用约为1，500亿港元，而基建费用约为1，160亿港元；

新坳填海区、龙鼓滩填海区及屯门海岸发展区的填海成本为340亿港元；基础设施成本约为610亿港元。

共有6个优先运输网络项目，总成本为2，730亿港元。

那么，人工岛会带来多少收入呢？

根据香港测量师学会较早前的估计，卖地收入约为9，740亿至11，430亿港元。这不包括基础设施和公共住房的收入。此外，三个核心商业区预计将提供20万个工作岗位。因此，黄伟伦表示，该项目绝不是在“切割空仓库”。

开发商囤积了大量土地，政府非常担心

昂贵的房屋是香港长期存在的问题。

自出任香港特别行政区行政长官以来，林郑月娥直接面对房屋问题，甚至在公开场合也没有掩饰自己的强硬态度。

例如，去年下半年香港房价下跌后，有人希望政府“救市”。林郑月娥公开表示，楼市下滑是好事，政府将救市的幻想“可以停止”。

今年1月，林郑月娥再次表示，2018年全年香港房价仍将上涨。因此，政府绝对不会收回“热招”或“减热招”，即额外印花税、买家印花税、双重印花税等。

香港房价高企的主要原因是土地供应不足。但这并不完全是因为香港缺乏土地，而是因为大量土地被囤积在开发商手中。据政府估计，包括恒基兆业、新世界发展和新鸿基地产在内的大型开发商已经囤积了至少1000公顷的农业用地。

人工岛屿在“明日大屿山远景”中的作用是增加土地供应。

事实上，填海造岛计划也是林郑月娥在去年10月发表2018年行政长官施政报告时提出的。别忘了，从2007年到2011年，林郑月娥一直担任发展局局长。

在这份施政报告中，房屋及土地供应的问题被详细讨论:

土地供应不足不仅导致住房供应短缺，还影响到从儿童保育中心到老年设施的人们的生活质量；从基础教育和医疗服务到休闲/客房和娱乐设施；从保持传统产业的优势到促进新的经济产业，所有这些都需要土地。简单来说，民生、经济，甚至运输基建的发展，都有赖土地资源，否则一切策略和计划都只是空谈。

施政报告提到“大屿山的明天”，指出

大屿山是香港最大的岛屿，香港国际机场位于此，是我们通往世界各地的门户。港珠澳大桥通车后，香港与粤港澳大湾区其他城市的交通将更加便捷，大屿山将成为通往世界和其他大湾区城市的“双大门”。

(大屿山的明天)将点燃香港经济发展、民生改善和民生的希望。我们将通过以下五项政策方针和投资，在未来20至30年内实现这一愿景。

来源：环球邮报中文网