22家房企销售骤降3成 别慌！来看看这些“黑马”

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在2019年春节期间，我们问了网民这样一个问题:你回家过年的时候会在家乡买房子吗？

令我们惊讶的是，多达47.66%的网民投了反对票，15.89%的网民犹豫着说他们应该买还是不买。

这一单项数据背后反映的是，人们回家买房的热情已经开始消退，消费者买房的需求也逐渐变得理性。但对开发商来说，最直接的结果是销售收入的下降。

前100家住房企业中超过30%的业绩下降

与前几年前100强开发商中只有少数房地产企业销售数据不佳不同的是，今年春节前后房地产企业的销售总体情况并不乐观。

据中原地产研究中心统计，截至2月12日，26家房地产企业总销售额为3340亿元，同比下降13.6%。

根据Cree Research的数据，在过去的1月份，前100家房地产企业中超过30%的股权销售额同比下降，22家房地产企业的下降幅度不到30%。

然而，在仔细研究了房地产企业1月份的股权销售业绩报表后，记者发现，虽然领先的房地产企业的销售额都有所下降，但一些中小房地产企业的销售数据开始上升。在前100家房地产企业中，24家房地产企业的股权销售增长超过50%，41家房地产企业的股权销售金额也出现不同程度的增长。

然而，在股权销售增长超过50%的房地产企业中，也有一些“黑马”通常不太受关注，如三盛、新立、法华等。，同比业绩增幅甚至达到80%-90%。

也许你会说这些房地产企业的销售业绩可能只是在1月份表现良好，但如果你把上表与2018年全年业绩的增长进行比较，你可能会发现其中一些房地产企业将成为本轮房地产行业竞争中的新“黑马”。

黑马一号:新力地产

在排名前30- 50位的房地产企业中，新立地产可以说是排名最快、成立时间最短的一家。新力地产成立仅8年，2016年以161亿元的成绩挤进百强行业，2017年完成合同销售额452亿元，进入40强行业。

2018年，新力地产跃居行业第33位，股权销售排名第30位，合同销售额887.3亿元，过去三年年均复合增长率超过120%。

值得注意的是，与敏捷、荣盛发展、首开股份等其他房地产企业相比，新立仍是一家非上市企业。2017年，总部迁至上海。目前，据了解，新力正在规划和推进香港上市的相关工作，最早将在年内开始上市。

黑马二号:三盛集团

说起三盛控股集团(02183.hk)，我们不得不提到立夫地产，这在香港不是什么大公司，但背后的老板是刘銮红，许家印的卡友刘銮雄的弟弟。2017年，福建商人林荣斌再次将他在立夫地产的股份提高到81.73%，符合投标报价条件，并很快成功收购立夫地产。

三盛集团董事长林荣斌

在成功借壳登陆HKEx后，三盛控股集团开始大举收购土地。根据嘉里的数据，截至2018年6月，三盛的土地总存量价值约为1310亿元，股权价值达到1061亿元，大部分土地被收购。2018年，三盛的销售额达到350.1亿元，在百强房企中的排名从2017年的87位上升到72位。

去年，“三盛集团执行副总裁、三盛资本总裁梁川对媒体表示，集团对上海和华东在中国房地产周期中的轮换时机相当乐观:“争取华东团队在上海有项目”，“我很想去上海。”

虽然三盛目前还未能进入上海，但其布局雄心已经显现，进入上海可能只是时间问题。

黑马三号:法华股份

最后，让我们来看看法华股票(600325.sh)。

与前两家房地产企业不同，法华作为一家2014年进入上海的房地产企业，已经在上海规划了几个住宅项目。包括上海法华四季、法华华润静安大厦、法华大厦等。后两个项目仍有少量房屋出售。

除了1100万平方米的充足土地储备外，从财务角度看，法华2015年至2018年的收入复合增长率达到34.37%。截至2018年第三季度，公司存货的账面价值已经达到1218亿元，而法华的市场价值为146亿元。存货价值约为市场价值的8倍，公司价值被低估，这可以说是二线蓝筹房企的一个稀缺课题。

然而，法华目前的整体债务水平仍高于其同行，其短期流动性也很紧张。扣除预收账款后的总资产负债率仍为62%。如果这匹“黑马”想要成长得更快，它可以在资金方面做出更大的努力。

对于一些年初销售不佳的房企来说，2019年才刚刚开始，仅仅一个月的市场还不足以概括全年行业的冷暖。别灰心，也许下一个行业“黑马”会出现在你我之间。

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来源：环球邮报中文网