楼市你变了 全国首套房贷利率连续两月下调！出手吗？

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自今年年初以来，抵押贷款利率一直呈下降趋势。

最近，一些地方政府也出台了一些有利于房地产市场发展的政策。2019年整个房地产市场将呈现什么样的发展趋势？

荣360数据研究所发布的最新监测数据显示，2019年1月中国首笔住房贷款平均利率为5.66%，相当于基准利率的1.155倍，较上月下降0.35%，连续两个月下降。

报告显示，在全国35个城市的533家银行中，首套住房贷款利率下调或持平的银行数量占90%以上，其中34家银行贷款利率下调，占6.38%；479家银行的贷款利率与上月持平，占89.87%。

北京一线城市首套住房贷款平均利率仅下调了2个基点，而二线城市的首套住房贷款平均利率已大幅回调。今年1月，北京和深圳首套住房贷款的平均利率在5.09%至5.57%之间，而北京的平均利率为5.43%，较上月下降了2个基点。上海、广州和深圳首套住房贷款的平均利率分别为5.09%、5.55%和5.57%，与上月持平。

同时，全国二手房贷款利率也呈现下降趋势。今年1月，全国范围内的二手房贷款平均利率为6.02%，比上个月低2个基点，并且已经连续三个月下降。在35个城市的533家银行分行(支行)中，二手房贷款利率执行基准与基准10%增幅的比例为6.00%；89.87%的执行基准上升了10%以上，4.13%的第二套房停止放贷，呈现下降趋势。

中央经济工作会议指出，2019年货币政策保持稳定。1月4日，央行宣布将金融机构存款准备金率下调1个百分点，其中1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。

RRR总体降息约1.5万亿元，加上即将推出的定向中期贷款操作和包容性金融动态评估定向RRR降息释放的资金(约5000亿元释放)。考虑到今年第一季度到期的中期贷款将不会展期(约1.2万亿元将到期)，释放的长期资金净额约为8000亿元。银行明显提高了资本充足率和流动性，这反过来支持了抵押贷款利率的下降趋势。

尽管抵押贷款利率稳步下降，但广州、Xi、南京等城市今年放松了结算政策，这被认为对房地产市场有利。

近日，安徽省阜阳市国土资源局网站显示，2019年后土地出让公告取消了限价条款。

中智研究院中心总经理白:2018年，富阳市的年地价，尤其是住宅用地价格出现了下降。土地政策的适当优化和调整将有助于企业看到可持续发展的信心，这也将有助于增加未来整个土地市场的供给。

根据中国手指学会的数据，上周监测的22个城市的交易面积与节前一周相比下降了14%。从总体趋势来看，今年房地产市场的成交量可能低于2018年。

中智研究院中心总经理白:一、二线城市的数量可能会更稳定。2019年最大的变化是第三条和第四条线，市场情绪将会稳定。全国的交易量可能会比2018年有所下降，这也是正常的调整和自我修复。

根据报告分析，未来住房居住权将不再仅仅通过购买获得，住房租赁市场的加速发展将对房地产交易的市场结构产生重大影响。房地产投机将得到有效遏制，房价和租金将趋于市场合理水平。互联网技术的加入将有利于对租赁市场的监管。当房屋租赁市场不断规范和完善时，所需要的好处就会更多地呈现出来。

来源：环球邮报中文网