春节后房企密集海外融资 4日内规模超30亿美元

本篇文章1101字，读完约3分钟

14日上午，世茂房地产和时代中国控股宣布计划发行美元钞票。其中，世茂地产计划发行10亿美元的优先票据，利率为6.125%，将于2024年到期。时代中国计划发行年息为7.625%的5亿美元优先票据，该票据将于2022年到期。

两家房地产企业都表示，它们将把这笔资金用于现有债务的再融资和一般公司用途。

2019年春节后，多家房企密集披露海外融资公告。据中国房地产网不完全统计，年后仅4个工作日内，房地产企业海外融资规模就超过30亿美元。应当指出，一些房地产企业表示，融资的目的是为现有债务和一般企业目的再融资。

13日，融创中国宣布发行8亿美元高级票据，利率为7.875%；

12日，郑融房地产宣布发行2.3亿美元高级票据，利率为9.80%；

12日，华夏幸福宣布，子公司向境外专业投资者发行1亿美元高水平无担保定息债券，利率为6.5%

11日，澳远集团宣布发行2.25亿美元票面利率为7.95%的高级票据；

此外，幻想曲、世茂地产和绿城中国在不久的将来宣布，他们将提前赎回现有的美元钞票。

根据上海证券交易所披露的信息，自春节以来，北京住宅总公司、碧桂园、中南建筑、保利地产、澳远集团、厦门建发集团等一批房企纷纷申请在中国发行债券，申请规模总计超过300亿元人民币。

然而，与此同时，对红星美凯龙地产和红星海洋商业这两个资产支持型企业的审计被暂停，具体原因暂时没有披露。

据中原地产研究中心统计，自2019年1月以来，房地产企业的融资计划已经吹出来，公布的总金额已经达到近90亿，总额超过2100亿。刷新近一年左右的月度融资高点。

中原地产首席分析师张大伟表示:从1月份房地产企业的销售情况来看，未来的压力越来越大。在这种情况下，住房企业的融资需求越来越大。一方面，中小房企不断扩张，另一方面，融资也是为了避免未来资金吃紧。

房地产市场将于2019年进入调整期的预期非常强烈。在这种情况下，房企更加关注资金链的安全，预计在收购土地时会更加谨慎。越来越多的房企抓住窗口加快融资。应对未来债务偿还高峰期。在融资方面，有很多海外融资和短期融资。

2019年，大多数企业更加关注操作风险。最严格的时间已经过去，政策的底部已经逐渐形成，住房企业的融资困难已经减少。尤其是融资成本，许多企业公布的融资成本低于以前。公司债券利率低于4%的融资再次出现。此外，R&F等企业完成了大量的公司债券。总体而言，近几个月房地产企业的资本状况有所缓解。

虽然海外融资成本明显增加，汇率波动压力更大，但金融压力下的房企需求仍然很大。在持续加码监管的趋势下，中型住宅企业仍在加速征地。占用更多的土地也促进了房地产企业的融资需求。

来源：环球邮报中文网