土拍回归“平衡” 未来中小地块将成“宠儿”

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从2018年的土地市场来看，根据中原地产的统计，2018年天津共出售了106块住宅用地，比2017年的土地交易量增加了约10%；交易面积约846万平方米，规划建筑面积约1341万平方米，比2017年增长约24%；平均底价为7151元/㎡，比2017年下降31%。从以上数据可以看出，2018年土地交易的数量和面积较2017年有所增加，但在政策调控的基础上，交易价格同比大幅下降。土地市场交易往往是理性的，控制它们的主要手段是限制最高土地价格，争取自给或脱手。

2018年上半年，高地价、高地价地块依然存在，多开发商争夺一块土地的现象时有发生。5月，作为一个转折点，开发商从以前的竞争转变为合作征地。全年共有36宗住宅用地被拍卖、暂停和延期，占全年推出土地的25%。下半年，表现出“底价零溢价交易”和“暂停拍卖”的特点，地方拍卖逐渐从卖方市场转向买方市场。

从土地交易面积来看，该市六个区的地价都很低。2018年共完成土地交易5笔，交易面积约17.3万平方米，规划建筑面积约35万平方米，平均底价21928元/平方米；其中，河西区成交3笔，交易面积约84000平方米，规划建筑面积约160000平方米，平均楼面价格21747元/平方米；三年后，河西地区的住宅用地再次被出售，这为存量正在减少的河西新房市场注入了“新鲜血液”。

全市四区土地市场最为突出。在106笔土地交易中，有34笔交易发生在全市四个区，土地面积约311万平方米，规划建筑面积约518万平方米，占全市近40%；从住宅市场的表现来看，城市周边四个区的交易比例最高，这主要是由于中心区土地价格较低，周边轨道交通及配套设施发展迅速，以及客户的快速溢出。

随着政策调整的继续、公园的合并、部分土地属性的改变等原因，政府的土地供给能力增加，土地整理成本降低。2019年，土地拍卖市场将在2018年下半年延续这一趋势。一方面，拍卖、暂停和恢复交易可能发生在交易中；另一方面，中小地块将成为市场交易的主流，企业将继续保持理性征地。

来源：环球邮报中文网