2019年春节返乡置业人群下降 炒房客几无踪迹

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《经济日报》-中国经济网，北京，2019年2月12日，与2018年春节购房热相比，有点冷清。根据58桐城和安居克最近发布的《家乡购房》，你准备好了吗？-《2018-2019年购房调查报告》显示，2019年，有意返乡购房的人口比例略有下降，有意购房的总价格区间大幅上升。由于投资和对当地房地产市场的发展持乐观态度而回家买房的人的比例从9.5%下降到4.8%，42.8%的人选择回家并在附近买房以进行未来的发展规划。

返乡购房者的比例略有下降

根据《2019年购房调查报告》，52.7%的人有意愿返回家乡和周边城市买房。2018年，打算回家买房的人口比例为58.7%，呈现小幅下降趋势。相应地，想在工作城市买房的人的比例从25.2%上升到38.0%。

住房研究所首席分析师张博指出，这在一定程度上受到了新一线等城市人才优惠政策的影响。在相关城市定居和购房的门槛降低了，吸引力增强了，这使得越来越多的“流动家庭”能够在工作场所定居，因此他们不再把返乡作为自己的首选。随着一线城市住房市场长效机制的建立，住房租赁市场正朝着规范化、优质化方向发展，流动人口对租赁住房转型的信心日益增强。

报告称，返乡买房的主要原因是返乡及周边城市的发展规划、为结婚做准备、改善居家老人的生活环境以及确保子女上学。据调查数据显示，90后已成为返乡购房者的中坚力量，占总数的62.1%，他们大多因个人原因返乡，即为了结婚而买房。其次是80后，占20.0%。

返乡购房者的总价格区间扩大了

如今，人们越来越注重生活的舒适和质量，这种变化也反映在人们想要回家的房子的价格上。报告显示，2018年，购房者需求主要集中在50万以下，占46.2%。到2019年，关注50万以下住房的比例大幅下降至11.7%，50-100万成为最理想的住房价格区间，占51.7%。

新建一线城市在房价和宜居性方面具有明显优势，受到返乡购房者的普遍青睐。重庆、南京和苏州被列为返乡购房者的热门城市。同时，数据显示，四线城市的主力是返乡买房者，如保定、洛阳、张家口、许昌等。这些城市人口多，传统观念重，生活压力相对较低，所以很热。

选择回家开发和购买房屋的人的比例增加了

过去，是否“漂泊者”选择回家买自己的房子，主要是基于乡愁和对父母的关心。如今，职业规划已经成为那些回家买房子的人的一个重要考虑因素。根据该报告，42.8%打算回家买房的人选择回家并在附近买房，以进行未来发展规划，而去年只有23.3%的人因为这个原因回家，这一比例几乎翻了一番。

值得注意的是，由于投资和对当地房地产市场发展持乐观态度而回国购买自有住房的人的比例已经从9.5%下降到4.8%。张博在接受《经济日报》中国经济网采访时表示，在“无房炒房”理念的影响下，返乡人群中很少有房地产投机者，越来越多的购房者关注于改善父母的生活，并在家乡安家。

“有必要提醒返乡的购房者，由于一轮‘房改’的去库存化，三、四线城市的房价大多处于近年来的高点，甚至有些城市已经开始从高点回落。买房时，你需要更多地了解房价的变化。不要急于出售，你不可能有‘房地产投机’的短期获利心理。”张博说。

来源：环球邮报中文网