郑州郑东新区：从“鬼城”之说到“新贵”之地

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春节前一个月，何小梅(化名)所在的女朋友团已经开始讨论春节期间回老家买房的事。虽然这个群体只有四个人，但他们分布在中国三个不同的地方——北京、上海和南京，他们的共同想法是回郑州买房。

在过去的两三年里，郑州已经从一个普通的中国中部二线城市变成了一个正在建设中的国家中心城市。随着城市的发展，土地价格和房价都在飙升。2016年，郑州市整体平均房价超过10000元/平方米，尤其是郑东新区的中央商务区、北龙湖、龙子湖路段，房价飙升。以北龙湖为例，当地新房价格普遍上涨到4-5万元/平方米，最高价格超过6万元/平方米。

然而，随着房地产调控政策的继续，郑州楼市也进入了调整周期，远郊房价大幅下跌，但以郑东新区为主的东四环房价依然坚挺。在这个楼市大起大落的大潮中，有人满载而归，有人带着钱观望，有人观望。何小梅和她的女朋友们就是这种打算买房的人。

郑州楼市已进入调整周期，一些项目推出春节前后返乡优惠活动。

家乡的诱惑

农历12月28日中午，何小梅从上海乘了4个小时的高速列车到达郑州。她带着一个大箱子和一个小包，灰溜溜地走出了高速火车站。虽然冬天的寒风很冷，但她此刻很兴奋，春节回家买房子给了她郑州之旅的另一种味道。

何小梅是成千上万回家买房子的人之一。她已经在上海工作了七年，但由于资格问题，她一直没能买到房子。两年前，她有了在上海周边地区买房的想法，但犹豫之间她错过了机会，上海周边地区的房价大幅上涨。无奈之下，她将注意力转向了自己的家乡——河南省省会郑州。

“现在郑州的发展日新月异。我在郑州买了一栋房子。我以后有机会回郑州工作，有地方住。”何晓梅表示，她对郑州未来的发展前景持乐观态度。

郑州位于中国中部，就地理位置而言，是祖国伟大的“心脏”，其举足轻重的地位毋庸置疑。它曾被称为一座由火车牵引的城市。近年来，随着郑东新区和高速铁路枢纽的建设，郑州的经济发展正走向快车道。目前，以郑州东站高铁站为中心，北接石家庄、北京，南接武广、沪宁、西接Xi，形成了全国大型高铁“米”字形枢纽。

随着国务院正式批准支持郑州建设国家中心城市，郑州明确了其功能定位，即“一个枢纽、一个门户、一个基地、四个中心”:国际现代综合立体交通枢纽，中西部地区对外开放的门户，国家重要的先进制造业基地，国际物流中心，国家区域性现代金融中心，具有国际竞争力的中原创新创业中心，传承和创新中国历史文明的创新中心。

跟随着何小梅回家买房的步伐，在上海工作的高中同学张也打算用自己攒的钱在郑州买房。

2016年，郑州房价涨幅超过40%。此后，房地产市场交易逐渐变得理性化。

房价已经从飙升上升到缓慢下降

坐在房屋中介的销售代理阿伟(化名)的车里，何小梅隔着窗户看着郑东新区宽阔整洁的主干道、宏伟的高层建筑和高档安静的住宅小区，给她无限的感觉。“2011年大学毕业的时候，我来过郑东新区一次。当时郑东新区虽然有高楼大厦，但发展仍未成熟，到处都是在建的道路和建筑地盘。”何小梅回忆道。

郑东新区是郑州崛起的先导区。2013年后，郑东新区从“鬼城”变成了“郑州富人区”，房价从每平方米一两千元涨到每平方米一两千元，再涨到每平方米五六万元，从一片芦苇地发展成为郑州地区的王者。

回顾郑州楼市发展的历史，郑东新区引领郑州整体房价由低到高攀升，均价从8000元/平方米跃升至10000元/平方米。特别是在2016年，作为中国中部的中心城市，郑州的价值和潜力被发现和挖掘，其地价和房价突飞猛进。前100家房企涌入郑州，一年内创造了10多个地产大王，房价上涨了40%以上。每天的光盘和成千上万的人抢劫房屋的现象层出不穷。

2016年也是郑州楼市抢购的一年。同年8月，郑州物价涨幅超过北京，全国领先。根据国家统计局发布的数据，2016年8月，在70个大中城市中，有64个城市环比上升，比7月增加了13个，其中郑州上升了5.6%，领先70个大中城市。

在房价暴涨、地王出现的形势下，2016年国庆前后，郑州市启动了新一轮房地产政策调控，限制购房、贷款、价格和销售，查处市场违规行为，直接针对房地产市场的投资者和投机者。

受监管政策的影响，郑州楼市交易逐渐回归理性和正常。根据世界银行监测的45个城市的交易数据，2018年郑州的房地产销售面积同比下降40%，排名下降前十位。与此同时，郑州市的整体房价趋于稳定，远郊区略有下降，降幅为5%-10%，而中心城区依然坚挺，尤其是以东四环为界的郑东新区。

郑州市中心城区房价偏高，远郊仍处于规划建设阶段。何小梅今年回家买房子的计划暂时搁浅了。

郑东新区的高房价让返乡的购房者望而却步

然而，郑东新区的每平方米价格超过2万元，高达5万至6万元，超出了普通购房者的承受能力。就连在一线城市看到过超高房价的何晓梅也不抱希望，直接放弃了在东四环郑东新区看房的计划，沿着郑恺大道驱车前往东边的白沙和中牟。

与往年的返乡高潮不同，今年的市场有些冷清。“买家在买入，而不是买入，他们在观望。”阿伟告诉何小梅，但我们预计2019年房价会上涨。从事房屋销售十多年的阿伟对郑州的房地产市场非常熟悉。他对市场很敏感，在郑东新区的核心地带买了两栋房子，先买后卖。2018年，在房价调整周期期间，他在郑州市东四环外的郑恺大道上赢得了吕波集团的一套房子。“现在绿色世博集团的价格在12000元/平方米左右，处于较低水平。它可以启动，具有很大的升值潜力。”

虽然规划很好，环境优美，适合居住，但何晓梅还是亲自去了一趟，觉得距离郑州东站高铁站很远。更让何小梅吃惊的是，郑州首笔房贷的利率竟然上涨了30%左右，这让她始料未及。

据阿伟介绍，郑州的按揭利率基本上是全国最高的，首套房贷利率普遍上升了25%-30%，第二套房贷利率上升了35%-40%。

郑州市中心城区的房价很高，而远郊却相距很远，所以它们还处于规划和建设阶段，这让何小梅很不情愿，他有回家买房子的愿望。她计划假期后在郑州多呆几天继续看房，并选择在新年的第四天踏上返回上海的旅程。

来源：环球邮报中文网