二线城市春节楼盘不“打烊” 售楼处门可罗雀

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春节期间，我们安排了值班，这被认为是正常的业务，但基本上有两三组客户一天来看房子。北京南三环的一个房地产销售员告诉《中国证券报》，春节期间和节后没有优惠活动。

陕西省Xi市、江苏省南京市、湖北省襄阳市等。《中国证券报》记者还发现，春节期间并没有出现热销，大部分售楼处都空无一人，房价总体保持稳定。

二线城市的房地产市场已经明显降温

“我从除夕夜就开始工作了。假期来看房的人不多，我们几乎每天可以卖出两套房产。”位于Xi市南三环的一处房产的销售经理告诉记者，该房产在早期的退化率很高。目前，除了一栋尚未出售的大楼外，其他楼层基本上都已售罄。

从价格的角度来看，物业没有明显的变化。销售经理说:“我们去年8月开业，到现在还没有提价。部分原因是因为有规定，首次销售在3个月内增长不得超过3%。”

在三三两两的购房者中，一些购房者坦言:“与前期相比，现在房价确实稳定了，不像以前那么疯狂了。”

在南京，许多房地产在春节期间也正常运营，比如位于城市东部的蓝光黑钻石大厦和仙林的高科魏紫会馆。一些正常业务的房产计划在春节期间吸引顾客，为节后销售做准备。

“春节期间来看房子的大多数顾客都是南京本地人。”南京某房地产公司的销售人员告诉记者，他们每天接待的客户数量基本上是个位数，他们主要是观望。

一位购房者表示:“春节前，新楼很少，很多新楼都是在春节后开放的。我和空一起看了看春节，然后仔细比较了一下假期后的情况。”

三线城市的市场价格一直在稳步下降

在湖北省襄阳市，记者走访了山水潭溪、民发汉江一品、汉江梦想等售楼处。除了今年1月新开的汉江一品外，其他建筑还没有新址。

"春节期间，销售部放假."山水滩溪项目营销总监赵先生告诉记者，去年的去污率相对较高，而且几乎没有新的场地来推动。

襄阳是一个三线城市，目前最大的特点是集中释放不断增长的需求。例如，新开业的汉江一品是典型的高端房地产，新推出的300套房子中有90%已经售出。三线城市作为区域中心，下面有一些县市和一些发达城镇。由于城市化的发展，这些地区的居民实际上把三线城市作为他们首选的生活目标之一。此外，一、二线城市限制购房价格，农民工因限购购房机会较少，也可能到三线城市购房。得益于这些因素，三线城市整体呈现出稳定的降价趋势，改善需求最大。

从房价的角度来看，赵先生表示，今年的房价将趋于稳定，主要是因为棚改的货币化规模有所缩小，还房方式也发生了变化，从货币化补偿转为以实物还房为主，货币化补偿为辅，因此棚改产生的需求将大大减少，整体市场成交量也将萎缩。

根据中国指数研究院的报告，随着房改规模的缩小，对四线城市需求的支持将会减弱，商品房销售将会有更大的调整压力。从价格来看，四线城市市场在过去两年中经历了过度繁荣，房价上涨了/////////////，今年商品房价格下调压力较大。

这笔交易预计会回落

春节期间平淡的楼市可能是一整年的缩影。上海亿居房地产研究院智库中心研究主任严跃进表示:“目前，整个市场都在降温。从房地产销售部门的角度来看，盲目促销可能不会带来交易量的增加，因此节奏会稍慢一些。”

“政策决定短期需求，房地产销售主要受抵押贷款和公积金贷款条件的影响。”光大证券宏观分析师张文朗表示，央行的存款人调查显示，从2018年6月起，预期房价上涨在购房者中的比例开始下降，反映出市场观望情绪开始增强。2019年，抵押贷款和公积金贷款可能只会略微放松。

上海亿居房地产研究所研究员沈心表示，随着监管效果的不断显现，预计全国房地产市场的交易量将整体下降，市场将全面理性回报。

中国社会科学院财经研究所住房大数据项目组组长邹表示，发展房地产市场的首要目标是不断提高居民的住房水平，其中一个关键点是支持居民的首次购房需求。通过构建完善的政策性住房融资体系，缓解短期资金供求关系，可以改善首套住房贷款市场的高利率现象，有效减轻居民首套住房的还款负担。

邹表示，要合理支持居民改善住房的需求，适度提升住房消费水平。对于居民在一定时期内对改善住房的“一卖一买”的需求，我们应该创造交易便利，从制度上给予税收减免。通过市场过滤机制的作用，更多居民的住房条件将得到改善。

来源：环球邮报中文网