贷款买房:月供占收入的比例多少才最合适?

本篇文章1040字，读完约3分钟

买房通常有两种方式，一种是全额买房，另一种是贷款买房。由于房价高且上涨迅速，大多数人会选择贷款买房。在申请贷款之前要做好计算，否则会影响生活质量！让我们看看你每月支付多少是最合适的！

从银行的角度来看，

从我行角度来看，我行将借款人住房贷款月供给收入比控制在50%(含)以下，月供给收入比控制在55%(含)以下。一般来说，为了保证自身的风险，银行会根据借款人的收入限制最高贷款额，要求借款人的月供应量不超过月收入的50%。这50%是借款人的最高警告线。

从贷方的角度来看

当然，从贷款人的角度来看，贷款越少，每月供应的压力就越小。有些人认为平均按揭不能超过他们家庭收入和支出的30%，也就是说，在买房之前，贷款人必须考虑未来的还款能力。

如果买方工作稳定，是单身或已婚但没有子女，每月付款占家庭月收入的比例可以相对较高，达到40%-45%。因为上面提到的还款者有相对自由的资金，所以他们的生活没有压力。因此，对于还款人来说，考虑增加月还款额并没有坏处。

如果你已婚、有子女或年满35岁，在工作稳定的情况下，每月的工资不应超过家庭收入的30%。这个年龄的还款需要保证家庭的日常开支和孩子的学业开支，所以每月付款占家庭月收入的比例应该适当降低。

根据以上内容，边肖列举了两个例子来说明:

例1:家庭开销大的人

刘先生想买一栋房子。他和妻子的月收入是17000元，他买的房子是150万元。按照10%的利率和30年的等额本息，每月支付8413.6元，几乎是月收入的一半。然而，考虑到孩子在家的教育和老年人的健康状况，对日常开支有许多要求。为了保证生活质量，建议刘先生将月还款额控制在月收入的三分之一左右。

例子2:事业蒸蒸日上的年轻人

肖工作了3年，月收入约为1.1万元。每月供应量需要控制在5000元左右。按照5%的加息幅度和30年的期限，贷款金额应控制在100万元左右。他计划将来换一份收入更高的工作，因为他正处于职业生涯的上升期，保持月薪为月收入的50%对他来说相对来说是负担得起的。

上面代表了两种典型的人。一是家庭总支出大，月供应量应控制在月收入的三分之一；一个是，事业蒸蒸日上的人将月供控制在月收入的50%，而50%是月抵押贷款支付与收入比率的警戒线。如果他们超过这条警戒线，他们的生活质量将受到影响。

由此可见，月供给与月收入的比例可能不会尽可能小，但应该根据自己的实际情况来决定。毕竟，每个人的侧重点是不同的。有必要充分利用你有限的资金，买你喜欢的房子，保证生活质量。

来源：环球邮报中文网