保利再发15亿中票输血 宋广菊“回地产前三”心愿暂落空

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保利发展通过发行中期票据，再次走上了公司“输血”之路。

1月22日，保利发展宣布已成功发行2019年第一批中期票据，总额为15亿元人民币，期限为三年。

据中国金融网记者统计，这是保利发展自2018年以来第五次发行中期票据，前四次发行的累计金额为150亿元。数据显示，保利发展2018年前三季度融资活动现金流量为1271.4亿元，同比增长36.61%，融资步伐明显加快。

保利大力发展中期票据融资的背后，是该公司“重返行业前三名”的压力。在2017年12月召开的股东大会上，保利发展董事长宋广菊威胁要“重回房地产三强”，但保利发展在2018年仍未实现这一愿望。刚刚发布的业绩报告显示，保利发展2018年的合同销售额为4048.17亿元，碧桂园、万科、恒大的合同销售额分别为7286.9亿元、6069.2亿元和5511亿元；融创中国也达到了4600亿元。

中网财经记者注意到保利发展的累计销售增长率也在下降。数据显示，保利发展2018年12月的签约量和签约面积分别增长了4.5%和18.54%；去年同期的增长率分别为65.34%和46.4%。

易居研究院智库中心研究主任严跃进在接受《中国金融网》记者采访时表示，新年以来，房企的集约化融资主要是基于政策层面的放松管制和企业自身资本压力的增加，往往是为了偿还旧债。

保利何时才能实现“重返行业前三名”的目标？公司有没有发布相关计划？中国财经网的一名记者打电话给保利发展公司，发了一封信，但他的电话已经断开。然而，保利发展曾在互动平台上表示，为了保持信息披露的标准化，公司无法应对未来销售规模的预期。

严跃进告诉中国财经网记者，保利的发展近年来面临巨大压力。在此之前，公司已经投资了三四线城市，但显然三四线城市的房地产逻辑已经发生了变化，这可能会对项目布局和销售产生一定的影响。然而，如果保利能够凭借其更好的企业品牌和相对较好的运营能力，它仍有机会重返行业前三名。

除了销售压力，保利开发的兰州项目最近被列入住房和城乡建设部黑名单。2018年12月27日，住房和城乡建设部发布了《关于2018年第三季度建筑施工安全专项治理行动进展情况的通知》。在对附件《建设工程质量安全监督执法建议书》所列项目的整改和处罚中，兰州宝灵岭秀山五区项目因施工安全问题被罚款10万元，并对施工、施工和监理进行了通报批评。

保利凌秀项目建设单位为甘肃荣盛房地产开发有限公司(以下简称“甘肃荣盛”)，建设单位为富力建设集团有限公司(以下简称“富力建设”)。据田玉娥介绍，甘肃荣盛是保利发展的二级子公司，大股东保利(甘肃)实业投资有限公司持有50%的股份；富力建设是保利发展的全资子公司。

中国财经网记者安平实习生马

来源：环球邮报中文网