房价上涨基础被动摇?李迅雷:11亿人月均可支配收入仅1600元

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有人说不管是不是绿灯，少数人能走。这叫做中国式过马路。不管是否有住房短缺，看到其他人正在购买，他们也将抢走这一套，这与需求无关。这就是所谓的中国式买房！正因为如此，房价一路上涨！不管你承认与否，事实是房地产市场已经在控制下全面降温了！根据最新数据，1月份一线销量再次下降27.92%，其中北京和广州均下降超过30%。二线城市下降18.97%，其中长沙、南宁、成都和济南的交易量明显下降；与上月相比，三线城市的交易面积下降了6.25%，其中东莞、惠州和韶关降幅较大。

而对于未来的房价该如何走呢？经济学家郭世平说，房地产调控政策与过去完全不同！中央政府提出房地产应该用于生活，而不是投机，表明中央政府决心恢复房地产的原有功能。生活质量不取决于收入，而是取决于可支配收入。这是房地产市场的一个众所周知的前提，也是过去几年房价上涨的基础。

著名经济学家任泽平早些时候指出，近十年来，居民的杠杆率从17%上升到44%，这意味着人们的可支配收入正在下降。

它减少到什么程度了？中泰证券首席经济学家李迅雷最近发布的一份研究报告称:剔除2.8亿高收入人群后，其余11亿家庭的人均可支配月收入仅为1600元！我没想到它会这么低！

在报告中，李迅雷也做了进一步的解释。数据取自统计局的统计公报。如果把对收入水平的低估考虑在内，即使它离2000元大关很远。

你可以冷静下来考虑一下。也许你每月的收入超过10，000元。也许你的薪水会远远超过你的同学和朋友。但是扣除各种月供、子女教育费用、医疗保健和日常消费后，你还能剩下多少闲钱呢？

如果这种趋势继续下去，当越来越多的人意识到他们的收入难以支付每月的付款时，任何正常人都会在第一时间卖掉他们的房地产，最终形成互相践踏的局面。显然，只有扭转整个买家群体的观念，消除高杠杆投机，未来的房地产市场才能保持“自住需求”的底线。受到严格控制的房地产市场的寒流并不是坏事，至少它可以提醒房地产投机者:停止砸房子，小心陷入泥沼，永远不要逃跑。

来源：环球邮报中文网