成都主城区首现“0人摇号”楼盘，价格或成主因？

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1月29日，成都市房协官方网站发布了“中南海棠花园3号楼、7号楼公证终止”的通知，称3号楼、7号楼公证终止是因为棚改后登记购房的人数、只需登记购房的人数和登记普通家庭购房的人数均为零。

这也是自2017年成都进入摇号时代以来，房地产“0人摇号”首次出现在成都主城区。尽管在此之前，远郊区市场“0人摇号”的情况并不存在，但这在主城区的大环境中还是第一次。

项目:华南中部主要城市的第一个工程

2019年1月16日，位于金牛区北部新城的中南海棠花园取得了住宅预售许可证，这也是中南进入成都主城区的第一个项目。该项目底价为9400元/平方米，该批次清洁水价格约为12462-15298元/平方米，平均价格约为14000元/平方米。

本次公证抽奖开始时，3#楼和7 #楼共有248套待售房屋，面积111-135平方米，面积30，754平方米，其中三室两厅两卫120套，四室两厅一卫128套，面积135平方米。

在上述住房中，有25套住房是为住房货币化安置中有优先抽签和优先选房的家庭提供的，有134套住房是为需要优先抽签和优先选房的家庭提供的。

占地面积:42，273.3平方米

建筑面积:173，696.9平方米

容积率:2.91

绿化率:30%

停车位:1475；停车位比例:1:1.7

建筑物总数:12

家庭总数:856

房产地址:金牛区天龙大道383号

环线位置:从三环路到环路

开发商:成都中南景俊房地产开发有限公司

前身:2017年4月高价地块

事实上，9400元/平方米的地价仍然是这个项目最有趣的地方。这可以追溯到2017年的地球拍卖。该土地于2017年4月被中南以高价收购。当时的底价是9400元/㎡，占地约63亩。

2017年4月6日，成都土地市场开始了自2017年以来最大规模的土地拍卖。8块土地，总面积540亩，集中在主城区，这在近年来的成都土地市场上是相当罕见的，吸引了大量房地产企业的注意和标语牌。

当天，经过几十轮快速招标，中南建设以11080元/㎡和9400元/㎡的底价分别获得了1号和2号地块，地价分别为58.28%和87.99%。中南秋海棠系列是中南在2017年赢得的第二个包裹。然而，目前还没有关于1号包裹进入市场的准确信息。

该地块具体位置在天板路北侧，北辰城项目街对面，西部地理信息技术产业园在地块以东约300米处，距正在建设的地铁5号线约1公里。

与周边地区的竞争产品相比，中南海棠系列的价格确实偏高，这可能是项目冷的原因之一。2018年10月，项目附近的北兴市开放带装修价格约为9000元/平方米。

华南中部的上府:打破温江地区的价格纪录

另一个以前在华南中部出售的项目是华南中部的尚熙富项目。中南尚熙大厦位于传统的温江二楼。2018年7月，中南尚熙大厦以均价17000元/平方米、最高单价近19000元的价格入市，创下了自摇号以来二楼单价的新纪录，也打破了该地区的最高记录。

2017年9月19日，中南进入温江当地拍卖市场，打包赢得两块小叔地块，总价19.48亿元，底价分别达到9800元/平方米和9100元/平方米。

超高的底价决定了该项目不可能以区域平均价格进入市场。然而，更高的价格并不能带来好的销售结果:7月22日，中南尚熙大厦公布了检查彩票的人数，只有40人参加了216套房，这并不令人满意。

来源：环球邮报中文网