美国楼市的2018：买家撤了，按揭商垮了，又一场危机近了？

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12月，美国现有住房的年化销售总额三年来首次低于500万英镑，银行抵押贷款业务的收入几乎减半。分析师指出，住房市场的下滑可能是经济疲软的前兆。

截至2018年底，美国房地产市场的购房数量急剧下降。

根据最近公布的数据，12月份美国现有房屋销售的年化总数为499万套，三年来首次低于500万套；同比下降10.3%，为七年多来最大降幅，此前11月和10月的同比降幅分别为7.8%和5.1%。

提供大量抵押贷款的银行已经感受到了寒意。公布的财务报告显示，富国银行的抵押贷款收入在第四季度下降了50%，至4.67亿美元。

这引起了华尔街的注意。根据瑞士联合银行的研究报告，在美国二战后的11次经济衰退中，在9次衰退之前，房屋销售急剧下降。“在真实的空环境中，房地产市场通常不会放缓，房地产市场的下滑可能是更广泛的经济疲软的前兆。”

抵押贷款利率可能是其中一个因素。nar首席经济学家劳伦斯·云表示，房地产市场对抵押贷款利率非常敏感。

美联储(Federal Reserve)去年四次加息，11月份美国30年期固定抵押贷款的平均利率达到4.94%，为2011年以来的最高水平，而两年前的平均水平为3.65%。据业内人士计算，以25万美元的房子为例，每月还款额增加190美元，总还款额将高出近7万美元。

图片来源:房地美

另一个原因是购房者再也买不起房子了，尤其是有学生贷款的千禧一代。根据nar的数据，过去几年房价一直在上涨。2018年12月，现有住房的平均价格为253，600美元，这是连续第82个月同比上涨。

然而，尽管需求和收入下降，银行在批准方面并没有变得更加宽容。

根据纽约联邦储备银行(Federal Reserve Bank of new York)10月份的报告，2018年下半年，抵押贷款和再融资申请的拒绝率大幅上升。调查显示，抵押贷款申请比例从6月份的7.1%降至10月份的6.7%，而去年同期为9.2%。抵押贷款拒绝率升至19%，为2015年2月以来的最高水平。

穆迪的分析师告诉商业内幕，一方面，美联储已经提高了利率，更有信誉的借款人可能已经提前采取行动，以获得更低的抵押贷款利率；另一方面，申请者的质量下降了。

瑞银指出，认为现在是买房好时机的消费者数量低于认为现在是买房好时机的消费者数量，在过去26年里，这种情况只发生过两次，而且这些情况都发生在最近两次经济衰退之前。

来源：环球邮报中文网