为什么中国房价不暴涨就暴跌？从无横盘

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1月23日，中国人民银行在2019年第一季度启动了定向中期贷款业务。这也是tmlf成立以来的第一次行动。运营利率为3.15%，比中期贷款利率高15个基点。

越来越多的新金融术语不需要理解。核心是另一个水释放工具。

很多人看到这个肯定会想，会不会再次刺激房价？

事实上，这个新工具背后有几个信号:

1.2019年的经济预测非常糟糕，包括最近省部级研讨会的内容，稳定经济、防范风险成为压倒一切的主题。

2.去杠杆化变成稳定杠杆，信贷宽松成为2019年的主题，但不会泛滥。

3.资本价格将继续下降。

这让许多人想知道2019年房价会如何。在稳定的杠杆作用下，房价会像一些人所说的那样出现横向波动吗？

事实上，从中国房价这么多年的历史来看，尤其是2009年以来，房价的走势从来就不是横向的，不是猛涨就是猛跌。为什么？

1.房价在很大程度上已经成为信贷充裕与否的表现

房地产一直被用作夜壶，一旦需要，它将刺激经济，所以它不需要被踢开。

经济陷入了金融自我繁荣的“庞氏增长”

什么是“庞氏成长”？简单地说，就是用更多的债务来偿还债务，增加负债，通过不断借新还旧来实现经济增长。一些学者对2008年以来各行业的信贷密度进行了测算，发现基础设施、钢铁、有色金属、化工、煤炭等行业的信贷密度增长最快，但这些行业的资本净回报率却在下降和恶化。相关调查数据显示，近几年新增信贷的52%用于偿还实体经济的本息，只有少量资金进入实体经济。

2.当地对土地融资的依赖继续增加

根据财政部的数据，2018年，全国土地使用权出让收入达到6.5万亿元，同比增长25%。2018年，全国土地出让收入支出接近7万亿元，同比增长34.2%。

房地产相关税收也保持了高增长。2018年，房地产业和建筑业税收分别增长17.3%和16.4%，主要受前期部分地区房地产投资交易活跃的影响，同期税收增长8.3%。与房地产交易相关的小额税收，如契税，2018年实现收入5730亿元，同比增长16.7%。

2018年底，50个主要城市2018年共出让土地3.74万亿元，土地市场逐步稳定，热点城市崛起明显放缓。从土地市场的同比增长来看，土地销售量的增幅是今年最低的。从上半年上涨近40%到现在，土地市场基本持平。2018年下半年，土地市场的热度大幅下降。

50个大城市的平均房价为每平方米2277元，比2017年的2627元下降了13.3%。这也是近年来土地价格首次开始大幅下降。

11个城市已经出售了超过1000亿元的土地，杭州总共出售了2500亿元。此外，上海、郑州、重庆、苏州、北京、武汉、广州、宁波、成都和天津也出售了1000多亿元土地。

2018年，房地产销售历史记录再次刷新，12月刷新

2017年，商品房销售面积为169408万平方米，商品房销售额为13370.1亿元

2016年，商品房销售面积为157349万平方米，商品房销售额为117627亿元。

2018年，商品房销售面积17.1654亿平方米，比上年增长1.3%；商品房销售额14，997.3亿元，增长12.2%

2018年12月，在房地产企业单月的冲刺下，单月的市场销售面积和销售量也有所刷新。历史上第一次，它每月售出2万亿元。

从全国市场来看，二线和三线城市工棚改革等政策带来的高峰期依然存在，一些城市仍在削减库存。从全国来看，尽管分化趋势仍在继续，但上升趋势仍是主流。一线和二线城市的调控政策很强，但新兴城市的数量仍然很大。

由于对土地财政的依赖，房地产政府对实施监管的热情有限。

3:从买家的角度来看，大多数都是投资属性

哪里才需要房地产市场？他们都是被困的赌徒

“急需住房”是指房地产中介在营销过程中产生的一个名词。从字面上看，“仅仅需要”是一种刚性需求，以自我职业为第一条件。简单地说，这是人们最基本的需求。比如穿衣、吃饭、工作等等。，而自然住宅也列在其中。对于那些没有房子的人，以及那些仍然住在租来的房子里的人来说，有一个避雨的地方是一个严格的要求。因此，刚性需求的含义之一是基本需求。

没有弹性需求。刚性需求的另一个含义是相对于弹性需求。弹性需求可以是变化很大的需求。例如，旅游、度假、娱乐等。这些需求是可选的或很小的。然而，刚性要求是必要的，并且可变和可伸缩的空不是很大。

当然(从金融角度来看，没有资本的需求确实是最大的风险来源)

最后，伟哥总结道:

1.投资于市场需求，经过这么多年的房地产开发，房地产市场的发展已经跨越了只需要的时代，市场已经成为改善的主流，只需要的比例越来越低。投资属性高。一旦你站起来，你就追逐高处，当你跌倒时，你就切肉。

2.地方政府依靠土地财政，土地销售收入在地方政府中占很大比例。在这种情况下，土地市场波动很大。

3.从城市发展的角度来看，人口红利正在逐渐减少，房地产市场被严格控制在一线和二线，而三线和四线的人口增长正在放缓，这要么是因为投资需求支持飙升，要么是因为投资下行。市场很少是横向的。

来源：环球邮报中文网