地方两会聚焦住房保障体系 专家:房价上涨空间有限

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日前，国家统计局发布了2018年12月份全国70个大中城市商品房销售价格变动的统计数据，显示北方、广州、深圳四个一线城市新建商品房销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上个月高1.0个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、3.0%和0.4%，广州涨幅居前。

在这方面，苏宁金融研究所宏观经济研究中心主任黄智龙在接受《证券日报》采访时表示，广州新房价领先全国的主要原因是，广州是中国四大一线城市中房价最低的城市，其房价水平远低于其他三个城市。因此，广州强劲的房价有很多因素可以弥补。此外，广州作为珠江三角洲的中心城市，对人口仍有吸引力，加上住房需求强劲，这是广州房价上涨的驱动因素。

中国国际经济交流中心经济研究部副研究员刘向东昨日对《证券日报》记者表示，价格上涨主要是由宽松的货币政策预期造成的。此前，广州的价格涨幅弱于其他三个一线城市，反弹和监管略有放松，导致价格涨幅加大。

尽管去年年底广州房价上涨，但最近广州市市长温明确表示:“房子是用来居住的，不是用来炒房的。”落实城市主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系，构建房地产市场稳定健康发展的长效机制；同时，今年的北京政府工作报告也指出，要更好地解决群众的住房问题。完善住房市场体系和住房保障体系，保持房地产市场稳定健康发展；《武汉市政府工作报告》指出，2019年，要采取措施控制房价，稳定市场，优先考虑需要购房的家庭，使房地产市场保持稳定健康发展。增加住房保障；天津还表示，2019年要增加长期租赁住房供应，大力培育和发展住房租赁市场，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。

根据世界各国政府的工作报告，虽然增加出租房屋的供应被进一步强调，房价仍然是买家最关心的。

黄智龙认为，2019年全国房价能否继续上涨，取决于第一套房和第二套房首付比例是否会调整，第一套住房贷款利率是否会大幅下降，尤其是第二套房的贷款资格，这直接影响到按揭贷款的杠杆水平。同时，是否出台二手房税费优惠政策也是房价波动的风向标。如果财政和税收明显放松，预计一、二线城市的房价可能会大幅上涨。

刘向东认为，在此前的房地产市场调控中，一线城市有严格的控制，特别是在住房和贷款认可的限制下，这使得一线城市的二手房价格难以大幅上涨。此外，一线城市的房价处于较高水平，因此很难继续上涨。尽管目前的政策有些宽松，但监管当局仍严格控制资本的现实。由于各种因素，预计未来房价将上涨/0/，尤其是一线城市。

来源：环球邮报中文网