世邦魏理仕：2019年17城市写字楼新增供应有望破千万平方米

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上海证券交易所(记者张亮)世界著名商业地产服务和投资公司世邦魏理仕(CB Richard Ellis)发布的《2019年中国房地产市场展望报告》显示，2019年，预计中国主要城市写字楼需求增长将略有放缓，核心区域将呈现出弹性，科技发展、共享办公和持续开放带来的外资需求将带来新的增长点。

报告指出，2018年，中国对写字楼的需求呈现出高与低的趋势。展望2019年，预计北京、天津、大连、沈阳、青岛、上海、南京、杭州、宁波、苏州、无锡、广州和深圳将遍布全国。成都、重庆、武汉、长沙等17个城市的写字楼新增供应量预计将超过1000万平方米，在需求下降和新增供应量持续充裕的叠加下，新增总需求预计将同比增长，年末全国主要城市的空平均入住率预计将超过20%，二线城市的空平均入住率预计将接近30%。

尽管市场面临压力，但该行业的积极面也正在孕育。人工智能、云计算、物联网等子行业继续高速发展，并通过与金融、制造、零售、医疗、教育、交通等各种经济领域的融合创造新的商机。作为企业业务单元的解决方案，共享办公有望继续被大中型企业纳入长期房地产战略。另一方面，随着中国对外开放的进一步加强，新的外国投资和外国金融机构将为办公需求带来新的增长点。

世邦魏理仕(CB Richard Ellis)建议，2019年，一线城市的写字楼市场应优先考虑增值物业，租赁稳定的二线城市也有一定的投资潜力。

来源：环球邮报中文网