北京市出让限竞地达87宗 预计形成78万套限竞房

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1月11日，北京市丰台区最近出售了一片限制竞争的土地，规划建筑面积约为162，300平方米，其中最高售价为71，100元/平方米。这是北京第87个成功出售的限制性地块。据机构统计，截至目前，北京市有限竞争房屋面积已达839万平方米。按照70-90平方米/套的面积，在北京出让和出售的土地上将形成7-8万套有限竞争用房。据业内人士透露，自2019年以来，北京已有32块上市土地进入市场，起拍价总计441.4亿元，全部将在春节前出售。北京土地市场将迎来井喷。

有87个有限的比赛名额

1月11日，北京市土地储备委员会宣布，北京市最近出售了位于丰台区胡阿祥乡郭公庄村1518-l01的土地(地铁9号线郭公庄车辆段工程(三期)一级土地开发项目B)，这是北京市在2019年出售的第一块土地。土地性质为限价住房用地，土地销售限价为67700元/平方米，最高销售限价为7.11元。

根据公告，此次出让的土地性质复杂，属于二级住宅用地、综合商业金融服务用地和基础教育用地。该地块总规划建筑面积约为162，300平方米。其中，商业用地面积约46900平方米；基础教育部分约3360平方米；住宅用地约112，100平方米，容积率为2.8。该地块的起拍价为32.77亿元，最终以37.2亿元的价格售出，溢价为13.5%。五家企业参与了土地收购。

同时，由于该地块竞争性质有限，投标人需向北京国工庄投资管理公司提供4.68万平方米的地面商业用房，回购价格为8952元/平方米。同时，需向北京华政恒信投资有限公司提供1.42万平方米相对独立、集中的地面安置用房，回购价格为5000元/平方米。此外，还需要建设幼儿园3360平方米，室内公共体育设施7000平方米，残疾人康复疗养院1500平方米，文化体育活动设施406平方米，封闭式垃圾收集站0.15公顷，并免费移交给有关主管部门。

据中原地产统计，该地块是北京历史上第87个限制竞争地块。截至目前，北京有限竞争室面积已达839万平方米。按照70-90平方米/套的面积，在北京出让和出售的土地上将形成7-8万套有限竞争用房。

2019年或井喷

中原地产首席分析师张大伟对《中国证券报》表示，北京有很多企业参与土地交易，但交易溢价不高。总的来说，房地产企业在收购土地时仍然很谨慎。由于2018年北京土地市场整体低迷，预计2019年土地市场将迎来井喷。自2019年以来，北京已有32块上市土地，起拍价总计441.4亿元，全部将在春节前出售。其中，住宅用地全部是有限竞争房和共有产权房。据估计，1月份北京的土地出让金将超过300亿元。

根据中原地产的数据，2018年，北京共售出72块土地，总规划建筑面积856万平方米，土地出让金1682.9亿元，同比下降40%。年平均保险费率仅为13.7%。

值得注意的是，土地流转的井喷现象早在2018年底就出现了。根据诸葛房产研究所的数据，由于2018年北京市土地供应计划的完成压力很大，12月份供应的土地规划建筑面积为260.49万平方米，比上个月增长256.43%，出售的土地规划建筑面积高达77.23万平方米。自2015年以来，土地供应规划和建设面积达到新高。

此外，诸葛还表示，持续的大量土地供应导致了交易面积的增加，各级城市的土地周转量都有不同程度的增加。房企加快销售回笼资金，30个重点城市新建商品房面积增长14.28%。

针对目前限售房存在的问题，张大伟表示，北京市限售房供应明显，部分地区有3000多套进入市场，这使得供应明显过剩。此外，北京限制竞争房屋的市场分化明显，部分限制竞争房屋几乎售罄，部分限制竞争房屋不足20%。此外，与以往小批量销售与普通住房捆绑销售的优质住房相比，现在所有有竞争力的住房都一次性投放市场，导致优质住房开盘后后续住房上市速度缓慢。

来源：环球邮报中文网