首套房贷利率有银行降至上浮5% 贷百万20年可省3万多

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第一套房的利率下降了吗？

最近，一些研究机构表示，2018年12月，中国首笔住房贷款平均利率为5.68%，较上月下降0.53%，这是23个月来中国首笔住房贷款平均利率首次下降。

1月11日，钟先生询问了北京、广州、长沙和合肥的一些银行家。大多数银行家表示，他们暂时没有听说该行首次住房贷款的利率有任何下降。

数据来源:荣360

银行家:

大多数银行没有降低的银行贷款门槛也很高

北京农村商业银行告诉记者，目前，第一套住房抵押贷款的利率保持在比基准利率高10%左右。北京银行表示，目前仍上涨10%。

建行广州分行的人告诉CSI君，目前没有下降。

在二线城市，长沙的一位国有银行家表示，目前没有降息。合肥的一位银行家也告诉中政君，第一套房的利率一直保持在20%-30%的水平，目前变化不大。

然而，一些银行确实降低了第一套房的利率。高级房地产经纪人王告诉中正军，北京房价最低的是汇丰银行，上涨了5%。上海银行是8%。其他银行基本保持在原来的水平。

1月11日，钟还致电汇丰客户服务部询问了相关情况。根据按揭专员的回复，与2018年相比，目前5%的浮动水平有所下降。

王还表示，汇丰(HSBC)等外资银行的进入门槛更高，因为它们的客户往往处于较高水平。“与建行和交通银行相比，汇丰的抵押贷款规模非常小。有些人选择这样做，但他们需要收入证明来匹配水流。如果收入能达到30，000英镑，而自来水只能达到10，000英镑，那么选择普通银行。汇丰必须与收入和水保持一致。”王先生说。

抵押贷款利率的浮动影响不小

不要低估5%的抵押贷款利率的波动。我来为你算一算账户，看看如果10%减少到5%，能省多少钱。

基准利率:4.9%

贷款总额:100万元

还款方式:每月等额还款

基准利率上升了10%；

还款总额:1636054.49元

利息:636，054.49元

基准利率上升了5%；

还款总额:1603181.01元

利息:603，181.01元

减去这两项，利息可以减少32800元。

银行更喜欢抵押贷款:年初没有好的投资

一些银行家表示，今年年初，普通银行贷款充足，贷款发放速度快于年底。“在年初，如果材料齐全，你可以在一两个星期内借钱。”

从银行的角度来看，个人抵押贷款是银行资金更愿意投资的领域。

上述银行家认为，个人住房抵押贷款是一种相对稳定的收益产品，风险低，效益好，从银行资产利润的角度来看更为有利。

中原地产首席分析师张大伟表示，目前抵押贷款是各家银行质量相对较高的信贷业务，各家银行的吸收和存储成本较低，但抵押贷款利率水平和违约率不高。

一些银行家在1月11日告诉《中国证券报》，尽管年初银行资金有所增加，但很少有好的投资。“企业贷款回收周期长、金额高，违约影响相对较大。理财业务的新规定仍在适应之中。如果抵押贷款获得批准，收入就可以实现，而且客户多，基数大，违约率低。”

专业人士:抵押贷款利率不能被视为简单的平均值

就目前的抵押贷款市场而言，中原地产首席分析师张大伟认为，目前的抵押贷款利率主要是国有银行，股份制银行贷款困难，利率高，市场份额小。一些一线城市的外资银行也有一定的市场份额。但从全国来看，当地城市的抵押贷款利率主要是国有的。

张大伟认为，抵押贷款利率的总体水平不能简单地平均。这是由于:

1.全国各地的利率都不平衡。以上海为例。第一套房的主流房价下跌了95%，北京和其他城市上涨了10%，其他三线城市上涨了20%。中国没有平均利率。

二是将所有银行的数据相加，除以银行的品牌数，得到平均抵押贷款利率。在这种情况下，许多银行的抵押贷款业务规模很小，提高或恢复正常利率毫无意义。

一些银行家还表示，抵押贷款利率并不重要，但最重要的是额度管理。

以2018年第四季度的一个中心城市为例。该市的银行家向中正君透露，该市是一个热点城市，监管相对严格。“2018年11月和12月，一些银行对个人购房贷款有很多抱怨。每月有30多个案例，因为配额不能降低，有些订单可能会被压半年，甚至八个月和九个月。如果你不能让它出来，你会有意见。”

据这位人士称，截至2018年底，他的银行有大约1亿至2亿笔个人贷款积压，但每月限额不到1000万。"每月只有足够10个人用的贷款."

抵押贷款趋势:符合“留而不投机”的基调

按揭政策是房地产市场整体政策中极其重要的一部分。接受采访的专家和银行家表示，2019年的房贷政策还将按照中央经济工作会议的有关精神，继续坚持“坚持住不投机”的总体定位，严格防止资金流入房地产市场进行房地产投机。

从实际角度来看，许多城市最近继续收紧公积金贷款。

长沙:职工申请住房公积金贷款的支付期限由“6个月以上”调整为“12个月以上”；

汕头:只允许在住房公积金存放地或户籍所在地购房，租房金额减少50%；

石家庄:停止向公积金转移商业贷款。

根据壳牌研究院最近发布的2019年房地产市场观察报告，房价作为资产价格，既不能继续大幅上涨，也不能大幅下跌。资产价格对政策极其敏感，任何政策调整都可能导致预期的变化。虽然明年的房地产政策会有一些调整，但总的基调仍然是"房无投机"，防范房地产金融风险仍然是政策的重点。

张大伟认为，最近几个城市的利率波动并没有动摇市场的平均市场利率，它并没有从无力执行平均市场利率放松到执行。核心在于春节后的宽松资金。

上述城市央行官员表示，目前个人住房贷款业务仍有额度管理，仍处于严格禁止资金进入房地产市场进行房地产投机的政策基调。

来源：环球邮报中文网