2018中国TOP30上市房企人均效能排行榜

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乐居金融陈陈琳振兴来自北京

在企业中，“人力”是核心和最无可指责的价值，而足够强大的人力资源是上市企业影响更高销售业绩的基石。

随着行业的广泛发展，房地产企业意识到人才是行业的重要生产力，是企业竞争的命脉。越来越多的房企建立了完整的人才选拔和员工培训、开发、晋升和激励机制，有的甚至创造了业内知名的“人文品牌”。

人均效率代表了组织中普通人创造的效益，是企业管理优化和人力资源优化的关键指标。对于房地产企业来说，实现人力资源的有效配置，人均效率是一个重要的参考依据。5月8日，乐居金融独家发布了《2018年中国上市房企人力资源排名》和《2018年中国30大上市房企人均效率排名》等。，以便更深入地了解房地产企业的人均效率。

中国海运人均效率为2551万元

在住房企业规模差距不断扩大的同时，另一个差距也在逐渐加大，即人均效率差距。中国的海外开发不仅在30家上市房地产企业中人均效率排名第一，而且在房地产行业排名第一。

在2018年中国住房上市企业30强中，前10家住房企业人均效率为1081万元，前30家住房企业人均效率为534万元，相差2.02倍。

从上榜房地产企业的人均效率来看，中国海外发展、资本发展、郑融房地产等三家上市房地产企业人均效率表现突出，人均收入超过1000万元。荣鑫中国、世茂地产、绿地控股、绿城中国、徐汇控股集团、阳光城市和龙湖集团在人均效率排行榜上排名第4至第10位。

高人均效率意味着组织中每个人的高人均销售业绩、高人均利润和高人均创造效益。其中，中国海外开发已成为利润最高的房地产企业，人均效率为2551万元。它也是房地产领域名副其实的黄埔军校，重视学校招生和内部培训。它不仅有领先的操作和控制系统，而且有完整的人才培养体系，人才工程“海之子”每年都在更新。

恒大拥有13万名员工

员工规模在一定程度上反映了一个公司的经营规模和人力资源实力。根据2018年中国住房上市企业人力资源100强排行榜，共有5家员工超过5万人的住房企业、11家员工超过3万人的住房企业和32家员工超过1万人的住房企业。房地产百强企业从业人员总数超过136万人，相当于一个地级市的总人口。

在员工规模排行榜上，只有三家员工超过10万人的房地产企业，即中国恒大、碧桂园和万科，这三家企业在同一年的房地产企业销售额排行榜上都名列前三。强者永远强大的局面没有改变，三家房地产企业共同解决了36万人的就业问题。十大房地产企业中有八家收入超过1000亿元。

中国恒大继续以131，694名员工位居榜首，平均效率为355万元。碧桂园紧随其后，共有131，387名员工。与2017年相比，两家房地产企业均增加了6000多名员工。在人力榜前三名中，万科的员工去年大幅增加，增加了2.6万多人。

此外，R&F地产、金隅集团、保利地产、华润置地、绿地控股、融创中国和幻想曲控股也挤进了前十名。其中，R&F地产和融创中国的员工人数分别增加了11，000多人和18，000人。

人海战术让位于精英士兵

在房地产的白银时代，特别是在高压政策控制下，许多房地产企业正在调整组织结构，以适应公司的战略转型和应对市场的变幻莫测，这不可避免地导致人员变动甚至裁员。

根据“2018年中国住房上市企业裁员10强名单”，2018年华侨城(亚洲)、吕晶中国房地产和中国国际贸易的员工人数均有不同程度的下降。在市场转型下，一方面，人员调整可以有效降低劳动力成本；另一方面，它使员工感到通过人员优化来提高效率和积极性的压力。

值得注意的是，这不仅是这几个房企面临的问题，也是大多数顶级房企必须面对的问题。当房地产进入下半年，人海战术将让位于最好的士兵。只有一个更加精简、灵活和高效的组织结构，企业才能应对不断变化的市场。

对于房地产从业者来说，如何提高自身的能力和素质以适应行业的新变化也是一个需要考虑的问题。

来源：环球邮报中文网