碧桂园一季度权益销售1200亿 提质控速下再夺魁

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乐居金融王泽红来自北京

2019年第一季度悄然结束，是时候对房地产企业进行季度总结了。

4月3日，碧桂园(02007.hk)发布了3月份的运营数据。2019年3月，本公司股东权益项下的合同销售在一个月内实现？金额约为人民币451.3亿元，较2018年3月增长2.16%；本公司归属于股东权益的合同销售面积约为483万平方米，较2018年3月增加1.04%。

根据碧桂园前两个月的公告数据，1月和2月的股权合同销售额分别约为330.7亿元和418.1亿元。

根据这一计算，碧桂园2019年第一季度实现了归属于公司的股东权益的合同销售金额1200.1亿元。

根据Cree研究中心发布的“2019年第一季度中国房地产企业销售排名前200名”，碧桂园在2019年第一季度仍保持领先地位，其次是万科地产和中国恒大，与碧桂园并列前三，销售额超过1000亿元。在销售额排行榜上，碧桂园一季度销售额为1619.4亿元；在销售总额中，碧桂园第一季度的销售额为1704.6亿元。

值得注意的是，一季度前100家房地产企业的总销售额同比下降了约1%。据凯瑞分析，2018年第一季度，三大房企的业绩基数相对较高，平均月销售额超过500亿元。然而，自2018年下半年以来，领先的房地产企业已经实施了“提高质量控制和速度”的战略转移阶段，从高速增长转向质量增长。

在3月18日举行的碧桂园2018年度业绩大会上，杨国强明确表示，速度和效率应该让位于安全和质量，一切都应该遵循这个原则，否则一切都不会继续。莫斌还表示，在2018年下半年，安全和质量保证是公司的重中之重。我们追求零伤亡、零缺陷，在这方面做了大量工作，目前进展很好。

2019年第一季度，正在减缓“围城”的碧桂园仍在加大融资力度，并陆续发行了几只债券。

3月29日，碧桂园宣布将发行15亿美元的优先票据，用于现有海外债务的再融资，其中杨国强和莫斌已认购；同一天，碧桂园还宣布了另一项融资计划，发行金额为5.9亿元的公司债券，期限为5年。

2月25日，中国证监会批准碧桂园控股的碧桂园房地产集团发行不超过58亿元人民币的公司债券；

1月17日早些时候，碧桂园宣布将发行总额为10亿美元的优先票据，所得资金将用于为现有海外债务再融资。

此外，根据上海证券交易所的信息，碧桂园地产集团还有另外一笔75亿元人民币的私人债务有待发行。截至3月26日，债券的状态已经被接受。

与积极融资相比，碧桂园在第一季度慢慢收回了土地。据媒体统计，碧桂园1-3月的征地金额没有超过80亿元，只是在广东惠州、沈阳、佛山买了几块地，改变了过去的常态。

2016年，碧桂园年度征地预算原本为500亿元，但上半年大规模征地支出为728.3亿元，下半年增加征地预算400亿元。当时，莫斌总统说，碧桂园将保持平均每天获得一块土地的速度；2017年，碧桂园累计征地4794.54亿元，新增地块881块，征地支出达到历史最高水平。

2018年上半年，碧桂园斥资1430亿元征地，购买了580块土地，新增土地6000多万平方米。但是，自从碧桂园在2018年中期业绩会上提出“提高质量控制速度”的想法后，碧桂园在2018年下半年基本没有新的土地储备。

至于2019年的土地收购计划，碧桂园的一位高管曾透露，碧桂园最初设定的水平与2018年持平。如果市场发生显著变化，它将会增加。然而，碧桂园并未在其2018年财务报告中披露年度土地收购支出数据。

碧桂园显然不担心土地储备。数据显示，截至2018年12月31日，碧桂园在中国的已签约或已退市的股权土地储备已达到约2.4亿平方米，其中未售出的股权可售价值约为1.7万亿元，可满足集团未来三至四年的销量。

来源：环球邮报中文网