网友评新城控股收到上交所问询函：我替管理层作答

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肖飞乐居财经新闻4月2日晚，新城控股收到上交所关于公司2018年度报告后审计的询证函。一些网民从行业角度回答了新城的管理问题。全文如下:

1.该公司回答了投资性房地产增值变化28亿元的问题:该公司持有的投资性房地产为407亿元，主要是由于去年交付了更多的商业地产(五岳广场)等控股物业，而二、三线城市。从那以后，房价和地价都上涨了；现实:投资性房地产是房地产公司调整报表的工具(获得合法合规的评估报告)，真正关心开发业务实际利润的人不会把这种利润看得太重。

2/3，关于房地产公司合并报表的条件有两个问题:这两个问题实际上是多余的，因为房地产公司的合并报表不要求合并50%以上的股份，如果少于50%也不能合并。如果你对具体的合并条件感兴趣，你可以自己做百度。至于短期利润是否已经通过这种方式进行了调整，肯定有一些。每个房地产公司都想做一份完美的声明，银行应该阅读，投资者也应该阅读，但这也是合法和合规的。

4.利息资本化。如果将购买土地和建造房屋所产生的借款利息费用资本化是很自然的，那么将房屋成本包括在内要比在当期支出更为合理。但是，一些公司的收购所产生的利息不应该资本化，所以具体的资本化比率关系到公司是否收购了整年。如果所有费用都花光了，就没有利润了。

5.这个问题是多余的。本公司的其他应收款在财务报告中披露，包括项目开发商对关联方的贷款、少数股东的贷款和合伙人的资金。。。。这笔钱中的一大部分可以理解为公司项目的投资资金。不提折旧有什么意义？

6.新会计准则对房地产企业收入确认时间的影响使得一些项目可以提前确认部分收入和利润，但这只会影响不同年度之间的收入和利润分配，不会影响总收入和利润。

对于新城这样的房地产公司来说，7.8%的融资率并不高，是吗？它的银行贷款利率应该和去年一样。证券交易所的童鞋股对公开披露的6.48%的数据非常重视。

8.回答同样的问题5。

9.公司的增长与其他应收款的增长一样快。房地产是一个重资产行业，它的快速增长并不神秘，因为它将扩大负债。

10.这应该是对建筑公司的预付款，它也随着新开工项目的比例增加，而且建筑业的集中度也在增加，所以前五名的比例也在增加。

11.我对房地产行业了解不多。一个快速成长的房地产公司如何拥有良好的现金流？如果它卖房子，它需要买更多的土地来种植。

12.对于一个高周转率的房地产公司来说，最重要的是现金流。以新城的规模，如果没有450亿元的现金，那就麻烦了。此外，很大一部分现金也是买方的预付款，在到达节点之前不能使用。因此，有必要对财务报表进行大额存款和贷款。

13/14。公司自己披露细节是件好事。

15.这个问题的答案和之前的5/8一样，不管是应收账款还是投资基金，这实际上只是一个会计概念。如果一个房地产公司想用它作为出资，出资将由股东来做，如果是贷款，它可以作为应收款项。

16.公司披露的细节。

来源：环球邮报中文网