3月二手房突破1.6万套 价涨下限竞房井喷

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是的，市场的温暖肯定已经建立。三月份，有三天的时间，1000多套二手房实际上已经签约，而网上签约则需要两天时间。伟哥此前表示，北京二手房市场每月有超过15000套房屋签约，价格肯定会上涨:

今年3月，数据已经出现，北京楼市有16051套二手房通过互联网签约，这是自2018年5月以来连续10个月的最高值。这也是继2017年和2017年4月及2018年5月颁布317号法规后，第三个月售出超过16，000套二手房。

2019年3月二手房签约窗口的井喷有几个主要原因:

1.信贷政策比以前宽松，购房抵押贷款政策基本稳定。此外，市场对收紧国家管理的公积金政策的短期猜测，也加速了一些观望需求进入市场。

2.在过去的一年里，许多城市的房价确实大幅下跌。在低周转率下，积累了大量的需求。特别是在北京，在过去近两年的调控周期中，房价明显下降，成交量下降一半以上，市场需求积压。

3.中国其他城市也放松了房地产调控，叠加的房价上涨传言干扰了市场趋势，包括许多城市宣传利率已大幅下调，限购措施也已调整。

4.各种炒作开始爆发。当然，这些猜测主要是基于这样一个事实，即房价确实下跌了很多，许多人害怕错过上涨，因为他们期望政策放松。因此，最近的炒作显然产生了效果。

5.春节后，一些新屋市场加大了促销力度，买家为了换房加快了二手房的销售，这也使得市场更加活跃。

今年3月，北京供应了3707套商品房，供应量还在继续增加。库存积压也继续上升，目标库存达到68，800套，这也是两年多来房地产调控的最高点。

预计2019年将有6万多套限价房进入市场。

限制竞争住房项目普遍减少了10%左右，限制竞争住房的市场分化非常明显。一些地方的一些高质量项目接近90%，而大多数项目自去年进入市场以来减少了不到40%。

截至4月1日，北京已有45个项目进入市场，获得有限竞争房，66个预售许可证，提供30146套商品房有限竞争房，网上签约仅7631套。按面积计算，网上签约的比例是80.3万平方米，只有22.2%已经签约。

总体而言，该项目实际销售进入市场的平均签约量不到40%。

从近期政策来看，部分城市房地产调控放松，叠加信贷政策相对宽松，投机性房价上涨预期明显上升。

中介捏造或无意中制造了一些案例，加剧了市场恐慌。无论是买卖二手房还是租赁，你都必须承认，市场上已经有了拥有定价权的机构。在一手支撑两套房子的交易中，市场在淡季压低了房主的定价，并推测房价在某个时间点开始飙升，这已成为中介的主要工作。

未来的市场趋势是什么？

核心取决于信贷政策放松的程度。最典型的指标是购买限制和住房及贷款承认的标准是否会改变。如果这些政策保持不变，市场不会大幅波动。一旦政策改变，市场将明显反弹。

短期市场将会有一个稳定的上升，主要是由于超卖反弹，但上升到以前的高水平的可能性并不存在。

但是市场是这样的。卖家和买家都只有7秒钟来记住冬天。只是有点受欢迎。许多开发商和二手房业主开始提价。

从全国来看，买家的乐观情绪主要集中在一线城市和一些二线热点城市。具体包括:北京、上海和深圳；合肥、济南和南京。

对于北京楼市来说，严格的信贷政策是叠加在高库存的限制竞争的房子，市场不会反弹太明显。然而，经过10个月的价格调整，二手房和一些新建商品房的现价对于害怕踏上空.的购房者来说正在上涨

来源：环球邮报中文网