以匠心，致敬最伟大的时代

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用独创性向最伟大的时代致敬

星河湾集团Xi安公司总经理李杰访谈

2018年12月12日(第二届)中国房地产百强经理人评选，来自东源、阳光城、金茂、星河湾等房地产公司及相关行业的代表齐聚一堂。本次论坛的主题是“伟大国家的独创性”，并深入探讨了品牌与质量的关系。

作为一种高度集成的产品类型，房地产的发展过程极其复杂，任何微小的瑕疵都可能给产品质量带来灾难，但几十年的质量保证离不开真正的“工匠精神”。纵观全国，没有多少房地产品牌将这一点贯彻到底，而星河湾就是“智谋”房地产企业的代表！

如何显示质量的重要性？如何判断品牌与质量的匹配程度？星河湾被业内和业外誉为“质量教科书”。当我们走进Xi星河湾展览中心时，我们也看到了这样一句令人印象深刻的话。从另一个角度来看，星河湾对自己的品质和工艺充满信心！

在前面提到的“大国智谋”闭门论坛上，星河湾集团副总裁谭先生作为嘉宾出席。当时，他特别想问，在利润相对较低的空西部地区，如何保证星河湾的产品质量。反映“独创性”，不幸错过了沟通的机会，本月26日，乐居金融和他的党带来了同样的

几乎在去年同期，新浪乐居第一次采访了李杰，并初步了解了李杰和他带领的Xi新安星河湾团队。转眼一年多过去了，今年是房地产市场乃至整个城市发生巨大变化的一年。Xi安星河湾发生了什么变化？有什么措施来跟上城市发展的步伐？对李杰先生的采访就是从这个话题慢慢开始的。

(a)法院

2018年是李杰登陆Xi的第三年，正是这三年的经历让他对Xi的城市发展有了深刻的感受！“我对Xi过去三年的城市发展有三种感受。首先，成为省会城市的愿景已经逐渐清晰...“，李杰认为，Xi安作为一带一路的核心城市和中国第九大中心城市，已经成为西北地区的龙头，在国家城市发展战略规划中占有重要地位。

其次，特别是在过去的一年里，Xi在城市形象和管理手段上取得了很大的突破，从宣传到包装都有了新的理念，成为了中国知名的网络红城。自信的充分表达不仅给城市带来了新的发展机遇，也为市民创造了巨大的利益。

同时，城市管理越来越重视居民满意度。各项惠民措施的颁布，极大地改善了城市居民的生活环境，全面改善了商业环境。可想而知，驻扎在Xi的企业和居民都有一个共同的美好希望！

与此同时，李杰也透露，随着Xi安城市发展的加快，星河湾集团对Xi安地区的期望越来越高，对城市企业的考核也已经纳入项目拓展的主题，今年还会有具体的行动，他本人和Xi安星河湾团队有信心、有决心坚定不移地走“打造精品”之路。

(二)乙

对于2018年第四季度房地产市场的波动，李杰表示应该客观面对。“我认为房地产市场的发展将遵循长期稳定的基本原则。在过去的两年里，Xi的房地产市场一直处于正常状态。当然，在这个过程中进行一些调整是完全可以理解的。“至于区域地段的区分，李杰认为，虽然地段是买家的一个重要评估点，但需要从长远和发展的角度来看待。目前，越来越多的业主正逐步将他们的注意力从批量转移到产品质量上。李杰还表示，好产品和好领域的结合将会有长远的发展前景。

事实上，早在2012年，星河湾就开始在Xi选择合适的土地，而在西县新区秦韩新城的土地决定是由黄文仔董事长亲自做出的。2015年年中，该项目首次亮相。Xi宝安星河湾让房地产市场大吃一惊，房价震惊全国。“最划算的星河湾”的名声不胫而走。

利润率和质量保证总是密不可分的话题。面对相对较低的销售价格，如何确保质量不缩水？在这个问题上，李杰的态度很轻松。不久前，以“我们的理想家园”为主题的第十届中国星河大会在上海、广州、北京、Xi、太原、青岛、汕尾等八个城市同时举行，并举行了“理想家园、美好生活”的群星盛典。李杰表示，集团现在更加注重产品开发和市场开发，不会因为一线城市和二线城市的区别而刻意降低成本。

结合市场从高速发展向高质量发展转变的趋势，李杰也承认这个过程对于星河湾来说并不陌生，甚至熟悉。提供高质量的产品是星河湾的优势，星河湾通过提高质量来创造更高的溢价产能，以保证空.微利城市应有的利润率并不困难

同时，20多年来高品质住宅的建设，使星河湾拥有了深厚的技术储备。通过产品研发，有效控制成本，不断提高产品质量，一直是星河湾的产品追求。然而，以质量为基础的星河湾在任何情况下都不会在质量和利润率之间进行多项选择。

(3)。

2018年，Xi安房地产市场的发展呈现出由“高速”向“高质量”转变的趋势。“我认为这是不可逆转的。”在采访中，李杰也多次提出同样的观点。“对星河湾来说，高品质是产品进入市场之初的基调，这也是星河湾的核心价值！”同时，李杰还透露，星河湾除了一如既往的保持产品质量外，还在学校配套和酒店服务等各种产品方面做了大量的改进行动。“就像我们的企业理念一样，我们愿意、专注、创新，我们也将这些体现在我们的产品和服务中”！

特别值得一提的是，2018年(第二届)，李杰第二次荣登Xi地产十大经理人榜。李杰坦言，房地产行业是一个高度整合的行业，工程、设计、营销、成本控制等方面都越来越精细。除了掌握非常扎实的基础知识外，房地产经理还必须有很强的整合能力。李杰说:“房地产经理本身并不是万能的，更需要团队合作和共同努力。正如我们集团主席黄文仔先生所指出的那样，

面对复杂的房地产开发过程，李杰认为:“激发团队的积极性和合作精神，让团队高效运转，默契配合，让产品质量时不时的得到体现。”因此，团队的领导和管理能力应该是房地产经理的首要考虑！

附言:

12月12日，星河湾集团董事长黄文仔在接受[40位房地产界人士庆祝改革开放40周年]专访时表示:“40年的改革开放让我们在一个最伟大的时代成长，我们希望房地产的未来会更好！”如前所述，星河湾及其产品一直以其近乎完美的品质和“独创性”的精神向这个伟大的时代致敬！

以下是乐居金融与李杰先生的对话:

乐居金融:你如何看待2018年第四季度Xi房地产市场的波动？

李杰:我认为房地产市场的发展将遵循长期稳定的基本原则。在过去的两年里，Xi的房地产市场一直处于正常状态。当然，在这个过程中进行一些调整是完全可以理解的。尽管地段对买家来说是一个重要的评估点，但需要从长远和发展的角度来看待它们。目前，越来越多的业主正逐步将他们的注意力从批量转移到产品质量上。

乐居金融:房地产市场已经从“高速”转向“高质量”。这对星河湾有什么影响或启示？

李杰:我认为这是不可逆转的。对于星河湾来说，高品质是产品进入市场的基调，这也是星河湾的核心价值！在市场从高速发展向高质量发展转变的过程中，星河湾并不陌生，甚至熟悉它。提供高质量的产品是星河湾的强项，星河湾不难通过提高质量来创造更高的溢价能力，从而保证空.微利城市应有的利润率就像我们的企业理念“愿意、奉献和创新”一样，我们也将在我们的产品和服务中体现这些理念。

乐居金融:房地产经理应该具备什么素质？

李杰:房地产行业高度整合，工程、设计、营销、成本控制等环节越来越精细。房地产经理除了要掌握非常扎实的基础知识外，还应该有很强的整合能力。

房地产经理本身并不是万能的，而是需要团队合作和共同努力。正如我们集团董事长黄文仔先生所提出的，建立“DIA级团队”的长期目标是我们努力的方向。

来源：环球邮报中文网