世茂工三流拍 孙宏斌这回没接盘

本篇文章1472字，读完约4分钟

位于北京三里屯的“世茂红三”地块曾被乐视和贾悦婷视为重要资产，但最终却没有参与拍卖。从前天上午10: 00到昨天上午10: 00，乐视控股持有的北京财富时代地产股份有限公司的全部股权最终被拍卖，因为没有投标人签约，而财富时代地产最重要的资产之一是世茂公三。

起价大约是评估价的30%

北京财富时代房地产有限公司拥有乐视此次拍卖的股权，主要拥有“世茂红三”项目。该项目评估价为32.89亿元，本次拍卖起拍价为23.02亿元，相当于30%的折扣。乐视控股于2016年5月从上市公司世茂股份有限公司收购了“财富时代公司”和“新世纪公司”100%的股权，总交易价格为29.72亿元。当时，乐视正如火如荼，但仅仅半年后，乐视的资金链危机开始爆发。

《北京青年报》记者注意到，此次拍卖的定金为1.15亿元，价格上涨了10万元。根据拍卖网络平台的标的物介绍，拍卖物品已被法院冻结，目前存放在北京市工商行政管理局朝阳分局。

据公开信息，“世茂工三”位于朝阳区三里屯工体北路，地理位置优越，紧邻使馆区、朝外商务区、燕莎商务区和中央商务区。这是市中心最高的标志性建筑群，由世茂集团投资30亿元兴建，融合了世界顶级品牌商业和甲级精装写字楼。

2009年，“世茂贡山”首次开盘，开盘价仅超过3元。

这也是由贾跃亭控股的乐视控股在出售大量股份后，第二次打算清算其固定资产并偿还债务。受北京三中的委托，施乐控股的子公司北京财富时代房地产有限公司的全部股权从前天到昨天进行了24小时的拍卖。其中包括备受关注的“世茂贡山”。

2016年底，乐视的资金链危机被引爆，用世茂红三清偿债务成为贾悦婷实现债务的重要选择。2017年6月，据报道，乐视控股计划以40亿元出售“世茂红三”项目。当时，“世茂红三”吸引了包括万科在内的许多房地产的兴趣。据说，孙宏斌与贾跃亭的真正交集也是从讨论《世茂功三》开始的，贾跃亭后来为贾跃亭带来了150亿元的资金。然而，贾悦婷出售“世茂贡山”的计划最终失败了。有句话说，贾悦婷怀疑买家的出价不够。但现在看来，这次拍卖的起拍价已经比当时传言的40亿英镑的出价低了近55%。

孙宏斌没有注意

值得一提的是，上次打包收集乐视全部资产的孙宏斌，这次对他以前银行的房地产项目没有兴趣。

今年9月下旬，为了实现债务的偿还，乐视控股子公司三业的股权被拍卖了一天。被拍卖的股份包括:新乐时之佳电子科技(天津)有限公司31，245，271.2元，施乐控股(北京)有限公司26，183，537元，施乐控股(北京)有限公司施乐电影(北京)有限公司21.8122%的股份，其对应的起价分别为13，107元，对应的评估值分别为18，724.33万元、15，690.99万元

当时外界从来没有想到，被贾跃亭“坑”过一次的孙宏斌所有的公司都接手了这些拍卖标的，最终以总拍卖起拍价7.73亿元收购了乐视控股持有的新乐世之佳(即乐融智信)和乐视影业的全部资产。此次收购后，孙宏斌成为乐视影业的最大股东，持股比例高达42.81%。

产权问题导致没有买家的兴趣

曾经炙手可热的房地产现在被忽视了，甚至从房地产起家的孙宏斌这次也没有任何动作，这值得深思。

据业内分析人士称，目前房地产市场的形势越来越冷，业内人士在收购土地时也更加谨慎。与此同时，乐视这部分被众多纠纷和巨额债务困扰的资产权益是否清晰、清晰，也可能是许多买家所关注的问题。当然，也不排除有几个业内人士集体观望，故意等待起拍价一落再参与拍卖。

业内人士指出，根据规定，当乐视下次再次拍卖标的时，起拍价将会有所下降。

张勤·张睿

来源：环球邮报中文网