丁祖昱：商业地产城市“冰火两重天”

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乐居财经讯王若军2019年1月8日，“面向未来”2019丁祖昱资产评估年会在上海世博园梅赛德斯-奔驰文化中心举行。4000多名粉丝来到现场，聆听丁祖昱分享中国房地产业。

根据丁祖昱的说法，城市之间的商业表现存在巨大差异，这可以用冰和火来描述。其中，上海、深圳和Xi表现较好，而郑州、大连和天津相对较差。

"从三个维度来看，商业地产是分化的."丁祖昱说，第一个是“打开和关闭”。2018年，商场净开业数量为384家，百货商店净开业数量为-7家；其次是“好与坏”；最后，它是“大而小”。根据新开商场的比例，半数以上的新开商场面积在10-15万平方米之间，占52%，超过25万平方米的新开商场占5%。

此外，资源正集中在商业地产的龙头企业。据嘉里数据显示，从2017年到2018年，收购商业地产的大中型房企数量从16家增加到23家，出售商业地产的中小房企数量从11家增加到32家。

谈到购物中心的未来面貌，丁祖昱表示，24小时全天候生活体验中心、新零售和非感应支付都将成为其新标签。

丁祖昱依托Cree集团的大数据和丁祖昱20多年的行业经验，全面梳理了过去一年的房地产市场，对新的一年的走势做了全方位的展望，涵盖了房企、土地、新房、二手房、商业等不同领域，以及监管、需求、消费、产品、城市、股票等多个维度的热点话题。

自2016年以来，“丁祖昱房地产市场评估”年会已成功举办三次，成为中国房地产行业最引人注目的年度盛会之一。

来源：环球邮报中文网