佳兆业首席经济学家刘策：下半年楼市将量增价稳

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中信经纬客户8月11日电(薛)尽管受疫情影响，房地产市场仍保持一定的回弹力，房地产企业销售业绩增速转正。关于下半年的市场走势，凯撒集团控股副总裁兼首席经济学家刘策在2020博鳌房地产论坛上指出，位于核心区域、业绩增长目标低、价值充足的房地产企业在实现年度业绩目标方面问题不大。他透露，凯撒将毫不妥协地完成1000亿元的销售目标。

据嘉里研究中心此前发布的报告显示，今年7月，百强房地产企业销售额达到9386.4亿元，4月至4月，月度业绩逐月上升，进一步上升至25.7%，月度业绩同比下降幅度小于去年同期。从累计交易销售额看，1-7月，房地产百强企业整体业绩同比增长2.7%，累计业绩增速自年初以来首次转正。今年7月，淡季并不疲软。

在11日下午举行的2020博鳌房地产论坛上，刘策向中信经纬的客户表示，上半年房地产企业业绩不高。进入下半年后，业绩压力加大，市场竞争更加激烈。然而，对于那些位于核心区域和城市的企业来说，业绩增长目标低、价值充足、营销策略灵活，实现业绩目标几乎没有问题，市场整体是乐观的。

他还分析说，今年下半年，房地产市场将进入一个增加量和稳定价格的趋势。“销量增加”是因为企业需要影响业绩规模和扩大销售。“价格稳定”不仅要求对房地产市场进行监管，还要求大规模提价以实现业绩目标。

就凯撒而言，其2020年的销售目标是1000亿元人民币，截至今年7月底，其总合同销售额约为455.67亿元人民币，同比增长约13.8%。刘策表示，凯撒是一家拥有强大执行力的公司，管理层将会不折不扣地完成董事会设定的目标。

“下半年，货源货值充足，这可以支持我们完成年度销售目标。价值结构也是合理的。约50%的价值在粤港澳大湾区，约70%-80%在核心一线和二线城市。市场需求强劲。此外，今年设定的目标并不特别激进，是一个合理的增长。”他说。

尽管受到疫情的影响，刘策认为，2020年是凯撒发展的突破性一年。“只有深化粤港澳大湾区不能支持我们战略目标的实现，我们必须明确地将触角伸向其他地方。因此，除了大湾区，我们需要创造一个、两个甚至三个增长极，现在的重点是长江三角洲地区。北京市场很难进入，但凯撒今年正式接管了北京这块土地，这可以被视为一个风向标事件。”(中信经纬应用)

来源：环球邮报中文网