深圳楼市升级调控已过半月 新房现按“积分”诚意登记

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证券时报记者吴家明

“715”楼市调控升级已经半个月了，深圳市场反应明显，尤其是二手房网上签约数量大幅减少。与此同时，新的住房市场出现了一些变化，甚至出现了根据"积分"规则进行项目登记的真诚现象。

上周，深圳四个项目的预售审批包括三个住宅项目。在“715”调控政策出台后，住房建设的步伐加快了，其中一些超出了市场预期。根据市场信息，备受关注的华强城项目30日发布了销售公告。根据计划，本次共推出556套，将采用网上诚信登记、网下公证、网下公证等方式。值得注意的是，诚意注册是根据“积分”规则进行的，只有前5560名有积分的买家才能成为真诚的客户。

根据该计划，在深圳没有购房记录的买家得50分，在深圳有购房记录但没有现房的买家得40分。其他购买情况有不同的分数。有购房者表示，这种购房方式在深圳很少见，所以看起来没有房子的客户有最大的“希望”，而且“中标率”不会低于10%，远高于以前一些受欢迎的新房项目的“中标率”。今年上半年，宝安区新锦安海纳大厦项目的5套房共吸引了近1171名客户参与诚信登记，中标率仅为0.42%。

深圳“715”楼市调控新政策指出，加强热卖房产的销售管理，特别是房地产开发企业，应遵循优先满足无房家庭住房需求的原则。尽管市场监管力度加大，但深圳的买家仍对新建住宅项目高度关注，比如南山大厂的华润城。原因在于二手房的价格非常高。也是在30日，“华润置地深圳”官方微信公众账户发布了华润城润西一期花园项目客户通知。《客户须知》称“华润城润溪一期公布彩票规则”和“诚信注册”均属虚假陈述。截至目前，润西一期尚未取得预售许可证，也未进行收养登记，近期无法确定开业时间。任何以提前入住为由，冒用内部人员的名义骗取顾客茶费的行为都是恶意欺诈。请保持你的顾客和朋友的理性，小心被欺骗。据报道，这个项目的最后谣言是在4月28日。

近日，深圳市住房和城乡建设局下发通知，要求贯彻落实《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》，积极响应房地产市场“715”新政的各项细则。到目前为止，调控措施已经给深圳楼市带来了明显的变化。根据米德兰房地产全国研究中心的数据，上周(7月20日至7月26日)，深圳共有454套一手住房在网上签约，日均成交量为91套，比上周日减少23套。新政的影响开始显现，营业额大幅下降。据深圳市房屋建设局房地产信息平台、深圳市房地产中介协会上周(7月20日-7月26日)预录网上签约数据分析，深圳二手房网上签约(含自助网上签约)1700宗，前两周分别为10023宗和5143宗。可以看出，新政充满了威慑。

深圳市房地产中介协会预测，今年国庆节后，新政的影响将全面显现。同时，在此期间，市场的观望和博弈相互影响。如果此后政策方向没有发生根本逆转，将继续保持低位稳定运行态势。

来源：环球邮报中文网