壕！金融机构巨资置地又现：私募大佬肖国平旗下私募6亿元竞得杭州1宗商业用

本篇文章1792字，读完约4分钟

6月16日，杭州的5块土地被集中出售。最后，经过7轮投标，永安郭芙资产管理有限公司以14，238元/㎡的底价和5.24%的溢价赢得了上城区(望江单元sc0402-b1/b2-12地块)的投标。这块土地被用于商业目的。

目前，市场上很少有私人股本机构花费巨资购买土地。因此，永安郭芙的土地交易在市场上引起了热烈的讨论。

花6.02亿元在杭州买了一块商业用地。《全国商报》记者今天了解到，杭州有5块土地集中出售，总面积102200平方米，起拍价70.35亿元。最后，经过7轮投标，永安郭芙资产管理有限公司以14，238元/㎡的底价和5.24%的溢价赢得了上城区(望江单元sc0402-b1/b2-12地块)的投标。

具体来说，地块编号为郑航初初初[2020]36号，地块名称为上城区(望江单元sc0402-b1/b2-12)，出让面积为8463平方米，用途为商业用地，容积率为5，建筑面积为42300平方米，起拍价为5.72亿元。

土地的现状还没有开始——土地已经平整。地块东接杭州娃哈哈集团有限公司，南接规划中的第一版桥路，西接规划中的唐路，北接规划中的绿化。它位于杭州市中心。商业用地的土地使用年限为40年。

永安郭芙资产管理有限公司是一家知名的数百亿元私募市场。根据私募网络的不完全统计，截至2019年12月底，在杭私募的三个亿分别是敦和资产、永安郭芙和魔术量化广场。

金融机构一再在土地收购上投入巨资。数据显示，永安郭芙成立于2015年1月，注册资本为人民币8420万元。本公司于2015年2月11日完成私募登记，现为中国资产管理协会普通会员和中国银行间市场交易商协会会员。公司还拥有100%永福置业有限公司和浙江永安郭芙实业有限公司..

从股权结构来看，永安郭芙的股东分别为杭州小牛投资合伙(有限合伙)、永安期货有限公司和杭州小本股权投资合伙(有限合伙)，持股比例分别为63.658%、31.354%和4.988%。其中，杭州小牛投资合伙(有限合伙)的合伙人均为公司核心投资团队成员，杭州小本股权投资合伙(有限合伙)为员工持股平台。股权最终渗透后，发现公司董事长肖实际持有永安资产管理有限公司51.23%的股份，是其实际控制人。

好的财富数据显示，永安郭芙的表现并不差。例如，永安郭芙永福15号于2018年7月11日成立，其旗舰产品是宏观战略。截至今年6月12日，该基金自成立以来的回报率为25.50%，在同类基金中排名较高。

记者注意到，目前在整个私募行业中，像永安郭芙这样投资巨大的公司极为少见。作为一家在中国基金业协会注册的只有55名员工的私募基金，它可以花费数亿美元的土地，这只能解释一个词:郝！

然而，近年来，其他强大的金融机构在市场上的土地收购的消息经常出现在报纸上。其中，银行、保险等金融巨头无需多说什么，近年来，一些券商甚至成为cbd建设的主力军。

例如，银河证券于2018年7月宣布，公司最近与CSI机构间报价系统建立了关联，并参与了北京市丰台区李泽金融商务区南区f-23等多功能用地的国有建设用地使用权出让招标活动，中标金额为31.88亿元。银河证券表示，新房产将投资约19.2亿元，包括但不限于土地和契税、前期费用、建筑和装修费用、管理费、财务费用、其他费用和不可预见费用。

不久前，中信证券旗下45亿元人民币的盖楼也做了一个热门搜索。5月7日，中信证券宣布，公司董事会已通过关于建设中信金融中心项目的议案，计划投资不超过45.34亿元在深圳建设中信金融中心项目。中信证券及其全资子公司金石泽新投资管理有限公司将按6:4的比例承担项目建设费用。2020年第一季度，中信证券净利润为40.76亿元，即中信金融中心项目建设成本超过中信证券一个季度的利润。

早在2014年，中信证券和进士泽鑫就以13，598元/平方米的底价共同获得了位于南山区深圳湾的商业服务设施用地。根据深圳市土地使用权出让公告，地块编号为t207-0049，面积为3.05万平方米，容积率为8.06，总建筑面积为26.1万平方米。土地用途为商业服务设施，使用年限为40年。

私募机构参与土地市场，意味着投资多于融资，这与信托公司参与土地市场不同。近年来，金融机构利润丰厚，现金流充裕。广东展富资产有限公司总经理钟海波告诉记者，购买土地等固定资产有利于未来的发展。

全球新肺炎疫情实时查询

来源：环球邮报中文网