东莞楼市“局部”疯狂：有房源半年涨价上百万，谁是背后推手？

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作者:时代财经刘新阁

图片来源:中国视觉

试图摆脱疫情阴影的房地产市场，一直在上演意想不到的戏剧。深圳已经在严格的监管下开始冷静下来，该市曾多次听到“奢侈第二灯”和“百万茶费”等爆炸性新闻。不过，你唱完后，我会上台。毗邻深圳的东莞最近因为“二手房价格上涨第一”而卷入了舆论漩涡。

最近，一家房地产网站发布的“62城市二手房冰山指数”排名显示，“上车”的业主似乎是房价上涨的驱动力之一。“信息是透明的，所有社区都有微信群的所有者，一定的所有者。报出最新的成交价格，其他业主也会跟着涨价。”

除了通过控股集团提高价格外，业主还上演了“控股集团保护板块”的好戏。该业主微信群聊截图显示，2019年11月，松山湖一位房地产业主推出了该住宅物业的“指导价”，并表示“预计目标成交价格为农历年底前4万元/平方米。”东城某小区在业主委员会换届选举中也暴露出在小区内悬挂横幅，并组织业主将二手房价格从3万元炒至5万元。

在杨林看来，业主如此反复无常的原因是因为房间更少，顾客更多，而且东西很少。“现在东莞的房价，尤其是松山湖，绝对不高。松山湖近年来一直是卖方市场。”他鼓励道，“如果你对房子满意得六七分，你就可以开始了。毕竟，房子并不完美，尤其是二手房。这里只有几套，可供选择的地方也不多。”

二手房的短缺也是买家渴望购买无限量二手房的原因之一。根据东莞中原战略研究中心的不完全监测统计，2020年东莞将推进61个房地产项目，潜在新增住宅供应将达到455万平方米，同比下降9%，仍保持持续下降趋势，市场供应将继续紧张。

火热的土地市场也提高了房价上涨的预期。据合肥大数据显示，今年第一季度，东莞土地市场总成交额约为72.4亿元，同比大幅增长148%，为2012年以来的最高纪录。

从土地拍卖过程来看，竞争十分激烈，土地价格和地价都达到了新高。6月3日，经过71轮竞标，卓悦地产以85.85%的溢价和13，842元/平方米的底价赢得了东莞厚街的一处商住用地。4月23日，阳光城以17.05亿元的价格在东莞大朗镇赢得了一处商住用地，地价约为30%，相当于20907元/平方米的销售底价，创下了大朗最高地价的新纪录。

然而，东莞市房地产协会秘书长陈俊亮认为，东莞房地产市场的飙升只是疫情期间几乎零交易的“报复性上涨”，主要集中在松山湖、中心城市等地区。他说，他对东莞房地产市场的未来发展持乐观态度。“东莞靠近深圳，位于粤港澳大湾区市中心，受到外部购买力的极大辐射。此外，东莞是一个净流入城市，本地消费能力强，私人资本充足。”

去年9月，东莞市发展和改革局发布了《关于征求东莞市人口发展规划(2020-2035年)》意见的公告。东莞将在未来10年继续“成长”，2030年常住人口将达到1020万。

来源：环球邮报中文网