房企拿地热度依旧 深圳6月土地盛宴即将开启

本篇文章1197字，读完约3分钟

尽管经历了疫情的考验，但与年初土地投资减少不同的是，住房企业的征地热情逐渐转为积极，主要一、二线城市的土地市场更加活跃。在即将到来的六月，深圳也将开启新一轮的土地盛宴。

根据上海易居房地产研究所最新发布的《中国100个城市住宅用地价格报告》，今年前四个月，全国100个城市住宅用地价格为每平方米6011元，同比上涨12.3%。据中原地产研究中心统计，截至5月25日，深圳、广州和北京继续出现高价地块。单个地块超过20亿元的土地有44宗，只有11宗以底价出售，地价甚至接近40%。

据不完全统计，今年以来，上海、厦门、深圳共生产了三块土地，总价超过100亿元，北京、上海、杭州的土地销售收入超过1000亿元。

在房地产企业征地方面，视点指数监测的113家重点房地产企业征地数据显示，2020年1-4月，房地产企业新增土地储备超过1.2072亿平方米，相应的征地权超过6716亿元。值得注意的是，4月份113家房地产企业的土地收购权金额超过3031亿元，占前四个月土地收购权总额的45%，反映了当月房地产企业的土地收购程度较大。此外，根据国家统计局的数据，土地交易价格已从负值转为正值，截至4月底累计金额为1699.4亿元，同比增长6.9%。与此同时，地方政府增加了优质土地的供应，土地市场集中并显著增加。

在深圳，继连续出台两次大规模的土地政策后，深圳将于6月11日再出售四块土地，主要用于普通商品房、人才房和住宅商品房的建设，分别位于光明、龙华和平山，初始总上市价格为77.78亿元。6月18日，深圳龙华、平山和深汕合作区将出售4块住宅用地。其中，龙华和平山各有一处土地出让，深汕合作区有两处住宅用地。

今年以来，深圳已经推出了很多住宅用地，但这些土地几乎都是用来建造和出售人才住宅的，而建造商品房的土地自然成为市场的焦点。其中，光明a608-0173地块商品房最高平均售价为每平方米47500元。受国家综合科学中心建设和地铁6号线开通的影响，光明区已成为深圳房地产市场的热点之一。限价房的出现也被视为光明房地产市场“降温”的举措。

数据显示，深圳市居住用地占建设用地的22.6%，远远低于《城市土地分类与规划建设用地国家标准》(gb50137-2011)中25%-40%的下限标准，难以满足人口快速增长条件下住房需求增长和质量提高的要求。许多人认为商品房的土地供应有限是深圳房价高的主要原因。至于如何打破游戏，市场观点普遍认为，房子和土地就像是“面包”和“面粉”的关系。只有处理好两者的关系，解决好源头(土地供应)问题，才能有效解决高房价问题。可以看出，深圳似乎开始从源头上发力了。

“一些优质地块的竞争非常激烈，尤其是在一些三四线城市，当地的房企对征地的热情更高，从而推高了地价。”易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，过高的土地价格也将使一些城市后续的土地拍卖市场面临政策收紧的风险。

来源：环球邮报中文网