“报复性抢地”！北京一日成交3宗地，最高溢价42%，50大城市卖地1.42万亿，同

本篇文章2594字，读完约6分钟

北京土地市场又热了！

5月19日，北京以133.9亿元的价格出售了3块住宅用地。其中，位于北京东三环分钟寺村的两个无限家园吸引了十多家房地产企业参与竞争，最终以107.4亿元的总价被和盛中标，最高溢价达到42%。

这是和盛继5月9日以179.6亿元的总投资在北京东三环分钟寺村获得一处无限宅基地后，第二次在该地块获得两处无限宅基地。

到目前为止，北京的土地销售总收入达到1130.9亿元，超过杭州成为中国土地销售收入最大的城市。截至5月18日，全国50个主要城市土地出让总收入达到14268亿元，同比增长9.8%。

北京每天售出133.9亿块土地，最高溢价为42%。5月19日，北京以133.9亿元的价格出售了3块住宅用地。

最受关注的是位于北京东南三环和四环之间的分钟寺村的两个价格不限的住宅。由于交通便利，配套服务完善，区位优势明显，吸引了十多家房地产企业参与竞争。

其中，北京市丰台区南苑乡分钟寺村l-39地块的二级住宅用地r2，规划建筑面积为55141平方米，初始挂牌价格为29.56亿元。商品房销售价格不受限制。现场拍卖前已收到10条网上报价，最高报价为30.91亿元。

该地块吸引了和盛、招商局+恒基、融创、金融街、城建、保利+一开+建筑工程、中海、平安、世茂、远洋等10家投标人参与投标。最后，经过56轮竞标，和盛以42亿元的价格中标，溢价42.08%，底价76168元/平方米，仅次于2000年

位于北京市丰台区南苑乡分钟寺村l-41栋r2的另一处二级住宅用地，规划建筑面积88484平方米，上市起价47.44亿元。该商品房销售价格不受限制。现场拍卖前已收到8份网上报价，最高报价为49.12亿元。

除招商局+恒基兆业和远洋运输外，参与上述土地拍卖的其他八家竞标者再次参与土地拍卖。最后，经过82轮的激烈竞争，和盛以37.86%的地价和73，912元/平方米的底价赢得了这块土地。

此外，北京市房山区陈宫街道办事处r2二类住宅用地的规划建筑面积为140，242平方米，初始挂牌价格为20.16亿元。该地块fs00-lx05-0046的住宅均用于建造“共有产权房”，房屋平均售价为28000元/平方米(含)

该地块吸引了中国建设第一局+房山新城财团、恒大、中铁建设、法华、首开、雅居乐6家投标方参与投标。最后，经过57轮的竞争，中国建筑第一局联合体以26.5亿元赢得了该地块，溢价为31.45%，相当于18896元/平方米的底价。

和盛在10天内花了180亿元。连续获胜，5月19日北京售出3个名额。总收入133.9亿元中，和盛贡献107.4亿元。

这是继5月9日和盛以72.2亿元在北京东三环分钟寺村赢得一个无限家园后，10天内又以179.6亿元的总成本在这个街区赢得两个无限家园。《证券时报》记者了解到，2019年，和盛的合同销售额约为212.58亿元，同比增长42%。根据克里研究所的统计，2019年，和盛的总口径销售额在中国排名第117位。今年1-4月，和盛合同销售额约为45.11亿元，同比下降22.2%。

在和盛赢得的三个地块中，前一个地块的保险费率为26.2%，两个地块的保险费率分别达到42%和38%。

壳牌研究院高级分析师潘浩表示，和盛在分庙赢得的三块地块的总规划建筑面积为24.8万平方米，综合楼层价格为7.24万元/平方米，也是今年的最高楼层价格。

中原地产首席分析师张大伟认为，北京分钟思地块地价高的主要原因是与企业的一流发展有关，目前实际区域内支持高端物业建设的基本条件还不完全具备。后续不排除转让大量优质住宅用地和商业配套用地的可能性。“分庙区是一个占地200多万平方米的巨大区域，和盛在未来的区域再开发中占据先机。”他说。

诸葛房产搜索数据研究中心分析师臧满军认为，和盛积极征地与其优越的地块位置分不开，地块位置靠近南三环，靠近地铁10号线，价格不限，对很多开发商来说绝对有吸引力。该区域附近的二手房价格超过5万元/平方米，位置和楼层价格决定了未来项目将定位为高端住宅，预计售价超过10万元/平方米甚至更高。十天之内，和盛拍摄的丰台分钟寺三个地块的楼层价格一个接一个地上涨，很有可能在未来将它们组合成一个新的高端社区。

这一年，两个城市的土地销售收入超过了1000亿英镑。随着疫情的逐渐减弱，许多城市集中进行土地销售，土地市场的成交量持续上升。

据中原地产研究中心统计，截至5月18日，今年全国已有三个数百亿的高价地块，共有22个案例超过50亿；50个大城市的土地销售总收入高达14268亿元，同比增长9.8%，其中27个以上城市销售收入超过200亿元，7个城市销售收入超过500亿元。

北京土地市场19日成交额133.9亿元，全年成交额超过1000亿元，总计1130.9亿元，超过杭州(1024亿元)，成为中国土地成交额最大的城市。

年内，中国单个地块的总成交价超过100亿元；

1.2月20日，香港置地集团以310.5亿元赢得上海徐汇滨江地块，创下2014年上海董家渡“土地王”248.5亿元的新纪录，成为上海新土地王和中国土地王。

2.4月22日，上海泰明以103.5亿元人民币，相当于每平方米50599元的底价，43.8%的溢价，赢得了厦门市思明区的地块，并以总价和单价成为厦门的“地王”。

3.5月15日，龙光地产以115.97亿元人民币，外加40760平方米的人才分房，45%的溢价中标深圳前海家园。除去已分配的建筑面积，该项目可销售部分的楼面价格达到86，700元/平方米，成为深圳新的单价“地王”。

“房企开始积极征地，主要是为了追求市场规模，特别是近年来很多企业很少征地，也开始积极征地。”张大伟说。

张大伟表示，在全国范围内，虽然疫情对房企资金链产生了很大影响，但在降低标准、降息等政策的影响下，房企国内融资难度大大降低，征地热情逐渐高涨。高地价的土地交易在很多地方重新出现，特别是厦门等地，这使得土地市场的热度持续上升。地价上涨主要体现在一些城市。尽管整体土地市场价格尚未全面上涨，但一些城市的部分土地价格已达到历史最高水平。

据《证券时报》采访的业内专家介绍，目前，部分地方土地市场存在“土地王”的情况，部分地区土地市场的热度将会上升，但过热的可能性并不太高，但应高度警惕和重视，必须避免土地市场投机导致的市场过热。

来源：环球邮报中文网