70城房价延续微涨态势 房地产市场加速回暖——聚焦4月份70个大中城市房价数据

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新华社北京5月18日电:70个城市的房价继续小幅上涨。房地产市场加速复苏——以4月份70个大中城市的房价数据为中心

新华社记者王有龄和郑浩天

根据国家统计局18日发布的《2020年4月70个大中城市商品房销售价格变动情况》，4月份各城市新建商品房和二手房销售价格与上月持平或略有上涨。专家表示，房地产市场价格继续小幅上涨，但整体形势仍相对稳定。

“随着中国COVID-19肺炎防控工作的进一步巩固，经济社会秩序得到进一步恢复，因疫情积压造成的住房需求得到进一步释放。”国家统计局城市司首席统计师孔鹏说。

根据国家统计局的数据，四个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.2%，与上月持平。其中，北京下降0.3%，上海上升0.6%，广州和深圳持平。二手房销售价格环比上涨1.1%，比上个月高出0.6个百分点。

记者近日走访了北京、上海等地，发现自4月份以来，一线城市二手房市场稳步回升，因疫情积累的刚性购房需求已有所释放。五一期间，房地产市场交易量增加，中间带交易量明显增加。在上海，几家中介商店的二手房上市价格正在上涨，而急需的客户是购房的“中坚力量”。

易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，房地产市场在最近二月份已经逐渐走出低谷。随着复工、复产、复市的不断推进，潜在购房需求充足，房地产市场已基本恢复正常交易。

根据国家统计局的数据，二、三线城市新建商品房和二手房的销售价格从上月开始上涨。其中，31个二线城市新建商品房和二手房销售价格分别上涨0.5%和0.4%，增速比上个月高0.2个百分点。35个三线城市新增商品房销售价格环比上涨0.6%，环比上涨0.4个百分点；二手房销售价格环比上涨0.2%，比上个月高出0.1个百分点。

上海-江苏地区碧桂园负责人表示，2月份的疫情对房地产市场交易有明显影响，从3月份开始逐渐恢复，4月份出现了住房补偿性需求。二三线城市商品房销售继续改善，房地产供应步伐加快，高端改善项目积极进入市场。

记者了解到，4月份新增商品房价格上涨的城市数量达到50个，比3月份多12个；有11个城市已经下降，比3月份减少了11个；9个城市的房价环比持平，比3月份低一个百分点。其中，南京的环比增幅最高，为1.8%，牡丹江的环比降幅最高，为-0.6%。

从同比来看，4月份，一、二、三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅继续全线回落；就二手房销售价格而言，只有一线城市同比上涨，二线城市连续12个月下跌，三线城市连续13个月下跌。

在中央和地方层面，房地产行业的救助政策和保持房地产市场健康稳定发展的政策正在逐步发挥作用。日前，中国人民银行发布报告，强调住房应该用于居住，而不是用于投机，“房地产不应该作为刺激经济的短期手段”，以保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性。

在地方层面，房地产行业的地方政策更加灵活，包括调整商品房预售条件和预售资金监管，调整土地出让投标保证金比例，简化公积金贷款程序，实施住房补贴，增加对企业的信贷支持，对企业实行税费支持政策，增加土地供应。

国家统计局近日发布的数据也显示，4月份许多典型指标的跌幅收窄，房地产投资逐步回升。1-4月，全国房地产开发投资33103亿元，同比下降3.3%，降幅比一季度缩小4.4个百分点。

至于疫情过后的房地产市场，业内人士普遍认为，“无房炒房”仍是房地产市场调控的主调，难以集中热钱流入，从而加速了投机性房地产投机者的离场。地方房地产市场的分化将与城市管理水平、医疗资源配置等因素更加密切相关。

中国工程院分析师认为，未来仍将有更多地区优化调控政策，以稳定市场预期。预计受疫情抑制的购房需求将在第二季度逐步释放，房地产市场将逐步复苏。然而，短期需求释放势头的强弱仍与疫情密切相关，一、二线城市房地产市场整体复苏可能相对较快。

来源：环球邮报中文网