华夏幸福：资源向优质区域倾斜，新业务会配合中国平安需要

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4月26日，华夏幸福召开了2019年业绩发布会。华夏幸福董事长王首次出席吹风会。联席董事长兼首席执行官兼总裁，董事兼联席总裁，联席总裁俞健，副总裁兼首席财务官吴，董事会秘书林成宏等出席。

首次出席会议的吴向东在会上表示:过去一年，华夏的幸福发生了巨大变化，包括股东和发展战略的变化。其中，战略变化包括他负责的新业务。在过去的一年里，包括股东在内的华夏幸福坚定地在新业务上有所作为。

精确投资和精益管理

会上，王和分别提到了公司的新战略。关于华夏幸福2020年的战略重点安排，王表示，公司的战略是成为中国核心大都市地区房地产投资、开发和运营管理的领先平台。在这一战略的指导下，公司将积极开发工业新城和商业地产两大平台，并继续打造新平台。

其中，对于工业新城的相关业务，王介绍说，一是战略重心转移，一是区域重心转移，即将资源集中在优质区域，一些低效低效区域不再投资；二是业务重心向核心业务倾斜，重组各种业务，合并部分业务，弱化部分业务为辅助业务，使核心业务始终处于战略实施状态。

二是回报的商业逻辑，具体包括三点:一是新工业城市的现金流自平衡；第二，孔雀城的利润和现金流的平衡。第三，它们应该有机地、合作地发展。这三个项目共同构成了华夏幸福产业新城的回归商业逻辑。

三是提高经营质量，提高经营收益，优化经营现金流，合理控制负债，优化杠杆。

至于商业地产，吴向东的判断是以数量为依据的。在中国的重要城市，商业地产的供应有点供过于求，但好的项目很少，这是行业的问题和机遇。未来，华夏幸福主要强调商业地产的好，主要从六个方面:好城市、好位置、好服务、好回报。目前，我们更加关注增量市场，但随着时间的推移，重点将从增量转向存量。他说。

至于新业务，吴向东说:华夏幸福的新业务有一个重要的起点，那就是它服务于平安发展的战略需要，让它也能为空找到自己的发展空间。

据吴向东介绍，在过去的一年里，华夏幸福主要依靠世界顶尖科学家的平台，积极倡导建立科学界。未来，华夏幸福将依托这一平台，凭借工业新城和城市综合开发的经验和能力，在多个城市拓展科技社区业务。目前，它已经开始在上海的第一个项目。到2020年，我们将拥有一个又大又好的城市综合体。我们还将全面开展娱乐和长期租赁。他说。

随着战略的转变，华夏幸福也对投资管理进行了调整。于坚表示:总的来说，总部会加强对业务集团的战略管理和控制，进行准确的投资，重点放在高质量的领域。

他说，在新工业城市投资方面，2019年将对每一个新工业城市进行检查和清理，并在高潜力地区增加资本投资和资源配置，以确保它们能够转化为资本并得到回报。否则，投资将逐渐减少甚至暂停。为每个新兴工业城市制定明确的投资预算，控制投资风险。此外，推进平台战略，积极寻求合作伙伴共同开发建设。

在住宅经营中，优化全周期管理。例如，按地区制定投资策略，根据库存退库周期和团队交易能力制定不同的投资策略和投资回报，加强投资后管理，每月进行投资后预警，在关键时间节点制定评估规则。

谈论受流行病影响的销售额下降

就销售额而言，数据显示，2019年，华夏幸福的销售额为1431.72亿元，较2018年的1627.61亿元下降了12%。其中，住宅业务合同销售额1029.35亿元，同比下降20.4%。

对此，林成宏表示，原因是前两年孔雀市没有征地，影响了2019年的销售业绩，也部分反映了2020年第一季度的销售情况。今年第一季度，华夏幸福销售157.72亿元，销售70.52万平方米，分别下降48.35%和76.93%。其中，房地产开发合同销售额49.4亿元，同比下降78.82%；工业园区结算收入99.55亿元，同比增长56.53%。

关于疫情对公司的影响，孟静表示，第一季度，公司的销售主要是工业新城及相关业务，整体销售额下降了50%以上。其中，工业新城销售额同比增长26%，主要是由于孔雀城，但孔雀城的回报率同比增长24%。

孔雀城销量下降的主要原因是疫情的影响。自疫情爆发以来，该公司计划的春城已经完全取消。北京周边地区很多，当时北京周边的防疫情况仅次于武汉，所以恢复最晚，基本上是在3月底，甚至是4月初。

孟静进一步介绍说，第二个原因是工业新城的模式，而孔雀城住宅侧重于工业新城内部的征地。这种模式决定了不同于其他典型的房地产公司，土地储备是保留三年。该公司是孔雀城每年第三和第四季度的最大卖家，在第一和第二季度约占40%。今年第一季度孔雀城总体规划数量与2019年第一季度基本持平。

在疫情期间，华夏幸福组织了网上销售，锁定了70亿套网上房屋。目前，这部分销售数据尚未发布，预计将在4月和5月进入签约阶段。

基于疫情的影响，华夏幸福从三个方面进行了调整。首先，目前华夏幸福主要位于人口净流入地区。疫情过后，郊区面积较大的房屋需求将更加旺盛，华夏幸福将在第一、二季度全面预留土地。第二，在销售方面，未来华夏幸福的销售行为将成为传统销售+网上正常销售，网上销售将逐渐成为郊区销售模式的重要方法和策略。

在土地储备方面，为防范和控制风险，华夏幸福在2017年和2018年因投资不足和土地收购连续两年下降，华夏幸福在2019年积极收购土地。在住房开发方面，2019年孔雀市新增土地储备515万平方米，土地总价格181亿元，同比增长70%。截至2019年12月31日，华夏幸福共有土地储备1058万平方米，其中孔雀城886万平方米。在住宅部门，建设支出增加了24%，土地征用支出增加了61%，工业新城区的总体土地支出增加了50%，城市建设支出增加了107%，工业发展支出增加了44%。

来源：环球邮报中文网