上海虹口地块竞价“围标”疑云：三家房企报价相同，爆料称相关人员被调查

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但《泰晤士报》记者发现，原来的宣传页面无法打开，目前只有候选人当时的信息宣传是在4月1日上海土地市场微信公众账户的推动下进行的。

与此同时，据《时代周刊》记者报道，中海(0688.hk)、万科(000002.sz)和华润(1109.hk)相关人员正因该阴谋接受相关部门调查。截至4月10日，每个家庭都没有发表公开声明。

然而，3月31日候选人的公开信息显示，这三家公司实际出价34.3亿元，即该地块的底价。

该地块是虹口区近3年来出售的第一个纯住宅地块，也是2020年以来上海推出的第一个无自持比例的纯住宅地块。它位于市中心，紧邻新规划的北外滩核心区，地理位置优越。根据转让要求，未来中小套型住宅的供应量不会低于70%，这在上海内环也相当稀缺。

虽然该地块的底价达到了64000元/平方米，但周边项目如珠江白金外滩、瑞虹新城田玉娥县法院、万科翡翠雅宾利、卢九等的平均价格约为100000元/平方米。

“很明显，这个地块有很大的利润0/房。但零溢价确实有点出乎意料。”4月10日，上海一位未透露姓名的知情人士告诉《时代周刊》记者。

事实上，从三个成功的候选人来看，至少有六家企业通过资格审查提交了有效的投标文件。

根据当时的出让规定，“如果通过资格审查的有效申请人达到3人以上，该地块将通过竞标出让。”如果有3-5个有效投标文件，排名前2位的投标人为入围投标人；如果有6-10个有效投标文件，排名前3位的投标人为入围投标人；如果有11个或11个以上的投标人，排名前4位的投标人为入围投标人；如果通过资格审查的有效申请人少于3人，该地块将通过挂牌方式直接出售。”

就因为招标数量一致，3月20日，该地块被宣布以“竞价投标”的方式出售。这也是今年上海以这种方式出售的少数地块之一。

所谓“招投标”，就是通过招投标和现场招投标相结合的方式来确定地块的中标人。在投标过程中，根据评标小组的得分，将“排名顺序”从高到低进行排序；现场投标是最高出价者获胜的通常原则。

这样，一旦入围的投标人提供相同的价格，“排名顺序”就决定了该地块的最终赢家。

据《时代周刊》记者报道，中海、万科和华润的得分分别为130分、130分和120分。根据各种“优先原则”，它们分别被排在第一、第二和第三位。这三个开发商也是上海的第一批开发商。

房地产企业想投标并非不可能。“在第一步中，通常会设置不少于3人的有效申请数量，以防止土地进入直接挂牌方式；第二步，每个家庭在最后一次现场投标前交换一个好的报价。”上述匿名人士向《时代周刊》记者指出。

根据《时代周刊》记者掌握的三家公司的招标文件，参与该地块招标的中海、万科、华润三家公司的受托人为各公司员工崔某、范某、赵某。

据4月10日《国家商报》报道，崔是上海市普陀区人大代表，被上海市有关部门带走调查，或被暂停代表职务。

监督对土地转让过程中的涉嫌违法情况的容忍度较低。此前，福建一家房屋公司因没收土地保证金、三年内未参与上海土地的招标、拍卖和挂牌而被罚款。

虹口区嘉兴路街hk271-01地块转让中规定:“交易活动中如有违法、违规或违约行为，应承担全部法律责任，并赔偿由此造成的损失。”

来源：环球邮报中文网