深圳楼市重磅！放松房企资金管控、断缴社保也可购房

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受疫情影响，各地售楼处和建筑工地被迫关闭，楼市交易进入冰点，中小房企面临更大的财务压力，这也反映在深圳。 3月11日，深圳市住房和城乡建设局发布了《关于支持房地产企业加快复工生产应对COVID-19肺炎的若干措施的通知》(以下简称《办法》)，以紧急支持为导向，从供应方结构改革入手，推出了一系列稳定市场的措施。

《办法》的主要内容包括:

1.对已批准项目未开业或已批准销售的房地产开发企业，根据疫情防控情况，允许现场开设和开设线下售楼处。

2.推进商品房网上交易系统建设，采用“现场签约”方式缩短网上签约时间，提高商品房网上签约效率。

3.为缓解企业短期财务压力，并申请预售商品房项目，不再要求提交项目资金余额证明。具有房地产开发一级资质的企业，在保证工程质量、工程进度、建设资金及其他工程相关费用按时足额支付的前提下，可向监管银行申请解冻不超过预售资金总额20%的资金；房地产开发企业下属项目公司的母公司承诺对其权利义务承担无限连带责任的，可向监管银行申请解冻不超过预售资金总额20%的资金。

4、推迟项目交付时间和开发资质处理时间。因疫情无法按期交付的房地产开发项目，原商品房销售合同中确定的交付日期可根据当地疫情结束时间顺延。受疫情影响，房地产开发资质(一级除外)在有效期内不能升级或延续的，视为原资质继续有效，可在当地疫情解除后3个月内申请。

5.对于购房者来说，如果不是深入住户的购房者在当地流行期间未能按时缴纳社会保障费，将被视为连续缴纳社会保障费，停缴补缴的情况将不纳入对购房者社会保障要求的审核。鼓励各银行机构灵活调整因疫情暂时失去收入来源者的住房抵押贷款还款安排，合理延迟还款期限。

6.在住宅用地供给方面，通过多种渠道增加住房的有效供给，平衡供需关系。

7.在税收政策方面，《若干办法》提出根据深圳实际情况统一深圳房地产开发企业的毛利率。

预测房地产市场的复苏还为时过早

“整个2月份我们都在家里工作，我们的主要工作是联系客户和业主。”陈复生(化名)是福田区赤尾区一家房地产经纪店的经理。他告诉记者:“今年2月份，店里只卖了两栋二手房，大多数小区都不能看房，顾客也不愿意轻易做决定。因此，我们应该作为业主和买家，而不是出售新房子。不过，他告诉记者，最近几天，一些住宅小区似乎已经放松了管理，恢复正常交易秩序的步伐已经接近。此外，记者发现，深圳罗湖和福田区的许多新建筑工地已经复工。

根据深圳市房地产中介协会发布的最新数据，今年2月，深圳售出了830套二手房，其中1667套二手房在深圳售出。它们分别下降了70.1%和77.8%。去年12月，深圳售出4461套一手住宅和8973套二手住宅。

资料来源:深圳中原研究中心

然而，豪华住宅的销售似乎并没有受到疫情的影响。3月7日，“豪宅板块”在蛇口台子湾海豹投资开盘。它主要推广了104套公寓，平均价格为11万元/平方米，单价范围为8.7-13.5万元/平方米，单位面积为240-398平方米，总价约为2000-5000万元。仅在出售后15分钟，一些房地产机构就宣布成交额超过1亿元。然而，在出售之前，开发商似乎对项目的销售情况更加谨慎。首先，他们利用中介机构的力量，然后给予“折扣”优惠。

那么，我们现在能预测深圳楼市的复苏吗？米德兰房地产公司深圳万汇董事总经理蒋表示，深圳房地产市场将在晚些时候反弹，并会等到今年下半年。“非典疫情对房地产市场的影响持续了7至8个月”。

监管将走向何方？

受疫情影响，全国许多城市都微调了房地产政策。值得注意的是，在2月中旬之前，各地出台的政策主要集中在适当调整土地供应政策上，包括推迟签订土地出让合同、推迟土地出让金、开放和竣工时间等。2月中旬以后，一些省市开始出台一些促进房地产市场健康发展的政策，政策内容开始扩大到提供住房补贴、契税补贴和降低公积金首付比例。

据不完全统计，自今年2月以来，已有60多个城市出台了稳定楼市的调控政策，但在这些调控政策中，率先宣布“首付”的驻马店市和“解禁”的广州都收回了文件。最近有传言说，湖州银行已经开始实行首付政策，第一套房首付下调至20%，第二套房首付下调至30%。然而，湖州银行在其官方微信账户上发布了一份郑重声明，称其个人住房信贷政策尚未调整。

据住房和住房研究所所长张博介绍，房地产调控目标“不投机倒把、按市决策、保持三个稳定”不会改变，将在2020年统一实施。从地方房地产调控的角度来看，未来会有松与紧、强与弱的态度，全国房地产的整体稳定发展将保持不变。

易居研究院智库中心研究部主任严跃进表示，深圳市住房和城乡建设局发布的《办法》关注房企的经营，主要涉及房企资金监管、项目进度监管、税费政策监管和征地政策监管，这将有助于预售资金加快返还开发商账户，对缓解开发商的资金压力起到积极作用。同时，该政策明确了所得税毛利率和住宅用地供应的统一，这将有助于住房企业盈利。

深圳市房屋建设局相关负责人表示，此次发布的《若干办法》是支持房地产企业加快复工和生产的政策，并不影响深圳的房地产调控政策。自2016年以来，深圳市仍严格执行限购、限贷、限售、限价政策，有序推进稳定地价、房价和预期的工作。此外，房地产开发的长效机制也在加快。今后，深圳将深化住房制度改革，大力发展住房租赁市场，促进深圳房地产市场稳定健康发展。

来源：环球邮报中文网